"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira sözleşmesinin feshi ve istirdat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira sözleşmesinin feshi ve istirdat davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 19.11.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
GEREKÇE : Dava dışı Termal Saray Otel İşletmeciliği ile davacı arasında hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi yapıldığı ve GEO Tur. ... A.Ş. adına kayıtlı olan taşınmazdaki hissenin davacıya devredildiği, davalı şirketin de dosyaya sunulan belgelere göre davaya konu edilen aidat bedelini aldığı hususunda uyuşmazlık yoktur. Uyuşmazlık, sözleşmenin feshi, ödenen bedelin iadesi ve 2016 yılında ödenmiş aidat bedelinden dolayı davalının sorumlu olup olmayacağı, dava dışı şirket ile davalı şirket arasında organik bağın bulunup bulunmadığı, sözleşmenin feshi ve ödenen bedelin iadesi talebinin davalı şirketten istenip istemeyeceği, bu talep yönünden davalı şirketin husumetinin bulunup bulunmadığı hususundadır. Dairemizce 21/12/2021 tarihinde verilen kararında, açıkça davada iki farklı talebin söz konusu olduğu, dolayısıyla husumetin hangi talep yönünden kabul edildiğinin açık olmadığı gerekçesiyle kaldırma kararı verilmiştir....
Öncelikle uyuşmazlığa konu sözleşmenin şekli ve niteliği hususunun değerlendirilmesi gerekir. Taraflar arasında imzalanan Hisseli Gayrimenkul Satış sözleşmesi başlıklı satış sözleşmesinin “sözleşmenin konusu” başlıklı 2. maddesinde "İş bu sözleşmenin konusu Yalova İli Termal İlçesi Killi Orman Mevkii G22D14C2D pafta 424 ada 23, 25 ve 27 parsellerinin 7/3650 hissesinin satışı, satış bedeli, teslimi, site aidatı, resim, harç ve vergilerin ödeme koşulları ile ilgili alıcı ve satıcı arasındaki karşılıklı taahhütleri kapsar." şeklinde ifade edilen hükümle tapuda pay devrini içeren bir devre mülk sözleşmesi olduğu, bu sözleşmenin devre tatil sözleşmesi olarak nitelendirilemeyeceği( Y.13. HD. 21.6.2018 T, 2016/8215- 2018/6992 sy.k) anlaşılmaktadır....
Davacı asil, mahkemece verilen kararın yerinde olmadığını, taraflar arasındaki işlemin arabuluculuk müessesine tabi olmadığını, talebin taşınmazın aynıyla ilgili olduğunu ve Tüketici Kanunun 73/a maddesinde düzenlenen istisna kapsamında olduğunu beyan ederek istinaf talebinde bulunmuştur. GEREKÇE : Taraflar arasındaki uyuşmazlık, hisseli gayrimenkul devremülk satış sözleşmesinin feshi şartlarının oluşup oluşmadığı, davacının sözleşmeyi feshederek ödediği bedeller yönünden iadesinin gerekip gerekmediği ve senetler yönünden de borcunun bulunup bulunmadığı, taraflar arasındaki uyuşmazlığın arabuluculuğa tabi olup olmadığı, Tüketici Kanunundaki istisnalar arasında olup olmadığı hususundadır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2017/314 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : İstirdat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : 6100 sayılı HMK'nın 352/1. maddesi uyarınca dosya üzerinde yapılan ön inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; hile sebebiyle daire satış sözleşmesinin ve daire satış vaadi protokolünün feshi ile tazminata ilişkin haklar saklı tutularak ödenen bedellerin yasal faizi ile istirdadı ve bedellerden dolayı davalılann mamelekine ihtiyati tedbir konulmasını talep ve dava etmiştir. Dava, hile hukuksal nedenine dayalı satış sözleşmesinin feshi ve tazminat istemine ilişkindir....
Noterliğinin 14.02.2018 tarih ve 2481 yevmiye nolu ihtarnamesi ile bildirdiğini, bu belgelerin dosyada mevcut olduğunu, gayrimenkul satış sözleşmesi geçerliliğini kaybettiğine göre, buna ilişkin borç senedinin de geçersiz olduğunu ileri sürerek, ilk derece mahkeme kararının kaldırılmasına, takibin iptaline karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE....
Davacı vekili istinafa cevap dilekçesinde özetle; davalının yerinde olmayan istinaf başvurusunun usulden ve esastan reddi ile davanın kabulüne ilişkin ilk derece mahkemesi kararının onanmasına karar verilmesini talep etmiştir. UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR: Taraflar arasındaki uyuşmazlık, yerel mahkeme kararında usul ve yasaya aykırılık bulunup bulunmadığı, kararın eksik incelemeye ve/veya yanılgılı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı noktalarında toplanmaktadır. DELİLLER : Tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; taraflar arasında düzenlenen 15/02/2021 tarihli Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinden dönme ve bu sözleşme kapsamında davalıya yapılan ödemenin istirdadı istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK.'nun 355. maddesi uyarınca istinaf sebepleri ile sınırlı olarak ve kamu düzeni yönünden yapılmıştır. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, karara karşı davalı vekili istinaf kanun yoluna başvurmuştur....
Şti. ile davacıların murisi Semir Kırklı arasında 31.07.2019 tarihli 4811900088 No’lu ve 7712401562 No’lu Hisseli Gayrimenkul Sözleşmeleri ile 01.08.2019 tarihli 3 No’lu Hisse Kullanım Protokolü imzalandığını, sözleşme uyarınca 65.000,00 TL ödediğini, davacıların murisi Semir Kırklı ile davalı Royal Doğa arasında 21.09.2020 tarihinde imzalanmış “Fesihname” uyarınca yukarıda belirtilen her iki Hisseli Gayrimenkul Sözleşmesinin de feshi ve bunlara ilişkin 60.000 TL bedelin müteveffa Semir Kırklı’ya 60 gün içinde iade edileceği belirtilmiş olmasına karşın bu iade gerçekleştirilmediğini belirterek, cayma hakkı kapsamında faiziyle birlikte iadesini, ihtarname masrafı olan 736,17 TL’nın ihtarname tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacılara ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Taraflar arasında imzalanan Hisseli Gayrimenkul Satış sözleşmesi başlıklı satış sözleşmesinin “sözleşmenin konusu” başlıklı 2. maddesinde "İş bu sözleşmenin konusu Yalova İli Termal İlçesi Killi Orman Mevkii G22D14C2D pafta 424 ada 23, 25, 27 parsellerinin 7/3650 hissesinin satışı, satış bedeli, teslimi, site aidatı, resim, harç ve vergilerin ödeme koşulları ile ilgili alıcı ve satıcı arasındaki karşılıklı taahhütleri kapsar." şeklinde ifade edilen hükümle tapuda pay devrini içeren bir devre mülk sözleşmesi olduğu, bu sözleşmenin devre tatil sözleşmesi olarak nitelendirilemeyeceği (Y.13. HD. 21.6.2018 T, 2016/8215- 2018/6992 sy.k) anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı-k.davalı ... vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Antalya 1.Noterliği’nce doğrudan düzenlenen 21.01.1997 tarih ve 2532 yevmiye sayılı “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”, sözleşme konusu 12 numaralı parselin malikleri olan ... ve ... arsa sahipleri sıfatlarıyla, ... ise yüklenici sıfatıyla imzalamışlardır. Antalya ....Noterliği’nce doğrudan düzenlenen 03.04.1997 tarih ve 10676 yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” ise, yüklenici ... ile 13 numaralı parsel sayılı arsanın sahipleri ..., ... ve ... arasında yapılmıştır....
