Köyünde tapulama harici bırakılan 220 sayılı parseli....’dan satın alarak yıllardır zilyetliğinde bulundurduğunu, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının oluştuğunu iddia ederek, Medenî Kanunun 713. maddesi hükmüne göre adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece; dava konusu taşınmazın orman sayılan yerlerden olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medenî Kanunun 713. maddesi hükmüne göre taşınmazın tesciline ilişkindir. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 04.12.1980 tarihinde ilân edilerek kesinleşen orman kadastrosu ve 2. madde uygulamaları bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz 1963 yılında yapılan arazi kadastrosu sırasında 5800,00 m² yüzölçümüyle tarla niteliğiyle... adına tesbit edilmiş, itiraz üzerine ... Tapulama Mahkemesince 1969 yılında orman olarak tapulama harici bırakılmasına karar verilmiştir....
Köyü çalışma alanında bulunan 160 ada ... parsel sayılı 694.65 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle dava dışı ... ... ve müşterekleri adına, aynı çalışma alanında bulunan 175 ada ... parsel sayılı 74.... metrekare yüzölçümündeki taşınmaz ise kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ..., adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ... tapu kaydı, irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı olarak ..., Hazine ve ... ... A.Ş.'ni davalı göstermek suretiyle çekişmeli 160 ada ... ve 175 ada ... parsel sayılı taşınmazların kadastroca oluşan tapu kayıtlarının iptali ve adına tescili istemi ile; kadastro çalışmaları sonucu tespit harici bırakılan taşınmaz bölümüne yönelik olarak da adına tescil istemiyle dava açmıştır....
Mahkemece; çekişmeli taşınmaz üzerinde davacı yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle karar verilmiş ise de; yapılan araştırma ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Çekişmeli taşınmaz arazi kadastrosu sırasına 847 parsel sayılı taşınmazın çapı içinde tespit edilmişken komisyon kararı ile kısmen orman vasfıyla tescil harici bırakıldığı anlaşılmakta ise de; buna ilişkin 17.12.1969 tarihli komisyon kararı, krokisi ve ekleri eksiksiz biçimde dosya içerisine alınmamıştır....
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde orman kadastrosu yapılmamış, 766 sayılı Kanun gereği 1984 yılında tapulama çalışması yapılmış ve taşınmaz tapulama harici alan olarak bırakılmıştır....
Mahallesi çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmaz bölümü hakkında satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece çekişmeli taşınmaz üzerinde tespit sonrası nedenler için yirmi yıllık süre dolmadığı, tespit öncesi nedenler için ise davanın makul süre içerisinde açılmadığı gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de hüküm dosya kapsamına ve yasal düzenlemelere uygun değildir. Davacı, adına tescil edilen taşınmazın bir bölümünün yol olarak haritasında gösterildiği iddiasıyla kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı olarak dava açmıştır....
Ne var ki, harici satışlarda Türk Medeni Kanunu'nun 994. maddesi hükmü uyarınca harici satış bedelinden kaynaklanan hapis hakkı niteliğinde kişisel hak bahşeder. Şu da ifade edilmelidir ki, 10.7.1940 tarih 2/77 Sayılı İçtihatları Birleştirme Kararında "Haricen yapılan taşınmaz mal satışından dönüldüğünde verdiği bedel kendisine geri verilmeyen taraf, parası geri verilinceye kadar yararlandığı ürünleri ödemek ve ecrimisil vermekle yükümlü değildir." denilmek suretiyle benimsenen kural gereğince haricen satın alanın fuzuli şagil olmadığı gözetilerek ecrimisille sorumlu tutulamayacağı öngörülmüştür. O halde, davalının çekişmeli taşınmazları haricen satın aldığı gözetildiğinde haksız işgalci konumunda olduğu söylenemez....
Mahkemece, fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen çekişmeli taşınmaz üzerinde davacı yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile taşınmaz edinme şartlarının gerçekleştiği gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiş ise de, yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli değildir. Çekişmeli taşınmazın tescil harici bırakılma tarihi ve nedeni tespit edilmemiş ve komşu parsellerin tutanakları getirtilerek tespitlerine esas belge bulunup bulunmadığı, bulunuyor ise dava konusu taşınmaz yönünü ne okudukları saptanmamıştır....
Mahkemece, fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen çekişmeli taşınmaz üzerinde davacı yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile taşınmaz edinme şartlarının gerçekleştiği gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiş ise de, yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli değildir. Çekişmeli taşınmazın tescil harici bırakılma tarihi ve nedeni tespit edilmemiş ve komşu parsellerin tutanakları getirtilerek tespitlerine esas belge bulunup bulunmadığı, bulunuyor ise dava konusu taşınmaz yönünü ne okudukları saptanmamıştır....
Bu şekilde eksik araştırma, inceleme ve uygulamaya dayalı olarak karar verilemez....
Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik, imar ve ihya hukuki sebeplerine dayalı olarak açılan 4721 sayılı TMK'nın 713/1. ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14. ve 17. maddeleri gereğince tapusuz taşınmazın tescili isteğine ilişkindir. Mahkemece, çekişmeli taşınmaz üzerinde davacı yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile taşınmaz edinme şartlarının gerçekleştiği gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiş ise de, yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli değildir. Mahkemece, çekişmeli taşınmazın tescil harici bırakılma tarihi ve nedeni tespit edilmemiş ve komşu parsellerin tutanakları getirtilerek tespitlerine esas belge bulunup bulunmadığı, bulunuyor ise dava konusu taşınmaz yönünü ne okudukları saptanmamıştır....
