"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Ticaret Mahkemesi -K A R A R- Dairemizin 28/09/2009 tarih ve ... Esas ve 2009/5740 Karar sayılı geri çevirme ilamında davaya konu edilen taşınmazın satışı sırasında tapu kaydında görülen AKBANK T.A.Ş tarafından konulmuş 5 adet ipoteğin devam edip etmediği, ipotekler terkin edilmiş ise terkin tarihleri ve bu ipotekler için ödeme yapılmış ise ödeme tarih ve miktarlarının ilgili ipotek alacaklısı bankadan sorulması, gelen cevabın dosyaya eklenmesi ondan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine geri çevrilmesine karar verilmiş idi. Mahkemece tapu kaydında görülen ipoteklerin halen mevcut olduğuna dair ... Tapu Sicil Müdürlüğünün 10/12/2009 tarihli yazısı eklenerek dosya yeniden gönderilmiştir. Geri çevirme gereği yerine getirilmeden dosya iade edilmiştir....
Kuşkusuz, alacak sona erdiği halde, alacaklı terkin taahhüdüne rağmen terkin talebinde bulunmazsa taşınmaz maliki rehnin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile mahkemeden isteyebilir. Somut olaya gelince; Dosyada yer alan bilgi ve belgelerden, 15.07.2003 günlü ipotek sözleşmesinin davalı tarafından davacıya 38807 ada 9 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki 60/686 arsa paylı 1.normal kat 5 numaralı meskenin satışı sebebiyle kurulduğu anlaşılmaktadır. Resmi senette, satışın 11.milyar TL üzerinden yapıldığı, satış bedelinden 1.milyar TL’nin peşin ödendiği, kalan 10.milyar TL için de 5 yıl süreli ipotek (rehin sözleşmesi) kurulduğu görülmektedir. İpotek akdinin tesis nedeni ortadan kalkmadan ipoteğin terkini düşünülemez. Kısaca, ipoteğin terkini için akit tablosunda yazılan gayrimenkul satışından kalan 10.milyar TL satış bedelinin davacı tarafından davalıya ödenmiş olması gerekir....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile yüklenici ipoteğinin geçici şerhinin de, tescilinin de yüklenici ve taşınmaz maliki arasında anlaşma olmadıkça dava yoluyla istenebileceği, tarafların, yüklenici alacağının miktarında ve gösterilebilecek teminatta anlaşamazlar ise, yüklenicinin ipoteğinin tescili davasının görülmesi ve verilecek kararın kesinleşmesi sürecinin uzaması ihtimalini gözeterek geçici şerh davasını açabileceği ve bu davada geçici şerhe karar verilmesi sonucu yapılan geçici şerhin, yüklenici ipoteğinin mahkemece ya da mal sahibince kabulü hallerinde geçici tescil tarihinden itibaren varlık kazanan ipoteğin kesin tescili, terkin olunarak geçici şerhin tarih ve yevmiye numarası ile yapılacağı ve sıra almasını sağlayacağı, o halde, geçici şerh davasının, diğer koşullar bakımından yüklenici ipoteğinin tescili davası ile aynı koşulları taşıdığı, yapılan açıklamalardan sonra somut olaya gelince; dava konusu 315 ada 2 parsel numaralı...
ödeniyor olması nedeniyle aynı borç için kurulan ipoteğin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Derecede bu ipoteğin terkininin talep edildiğini ancak ipoteğin terkinin yapılmadığını, 17/11/2019 tarihinde konulan ipoteğin terkinine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkememizce yargılama aşamasında taraf delilleri toplanarak dosya üzerinden bilirkişi incelemesi yaptırılmış, bilirkişinin sunduğu denetime açık ve hüküm vermeye elverişli 31/08/2021 havale tarihli raporunda ; S.S. T5 T5nin 22/12/2020 tarih ve 646 sayılı yazısına Kooperatif Kefaleti İle Halkbank Argıncık Şubesinden kredi kullanan Veysi Pöge'nin 20/11/2009 tarihinden KP003156 nolu 18.000 TL tutarlı kredinin kendisi tarafından ödenerek kapatıldığının belirtildiği, huzurdaki davada talebin KP 003156 nolu ve ilk tesis edilen ipoteğin terkinine ilişkin olduğundan ve davalı kooperatif cevabi yazısı ile terkinin talep edilen ipotek borcu ödenerek kapatıldığından taşınmaz üzerine tesis edilen 17/11/2009 tarih ve 24533 yevmiye sayılı işlem ile tesis edilen ilk ipoteğin terkin edilmesi gerektiği bildirilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 12.10.2006 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin fekki istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.06.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava ile; 2981 sayılı yasa uygulaması nedeni ile yapılan şuyulandırma sırasında belediyeye ait taşınmazdan 2149 ada 55 parsele katılan ve bu parselin şahıslar adına mülkiyet tescili yapılırken parsel yükümü olarak belediye yararına tesis edilmiş bulunan ipoteğin terkini istenmiştir. Davacılar ... mirasçıları ve ... payına isabet eden ipotekle temin edilmiş belediye alacağı 4.591.916 TL'dir....
,bu dosyada ipotek bedeli olarak 4.30 TL nin hesaplandığını ve icra dairesine yatırıldığını, bu miktarın 15 gün içerisinde alınması ve ipoteğin kaldırılması için kendilerine ihtar çekildiğini, bu miktarın çok cüzi olduğunu, davalıların yasanın kendilerine verdiği hakkı kötüye kullanmak sureti ile çeşitli girişimlerde bulunduklarını, bu nedenle bu parseldeki müvekkillerinin murisi lehine tesis edilen ipotek alacağının günümüz değişen koşullarına uyarlanarak akit tablosuna tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİL DEĞERLENDİRME VE HUKUKİ GEREKÇE: Davacı yan davacının maliki olduğu ... nolu bağımsız bölüm üzerinde "... Yapı İnş. San. Ve Tic. Ltd. Şti.'nin 23.02.2018 tarihli sözleşme kapsamında ... Enerji tarım Hay. Gıda İnş. San. Ve Tic. A.Ş.'ne ait Diyarbakır ilinde inşa ettiği enerji tesisi ile ilgili olarak 150.00,00 TL. Parasal destek karşılığı olarak" ... Akaryakıt nak. Ve Tic. Ltd. Şti. Lehine, 15 Ekim 2018 tarihine kadar geçerli olmak üzere tesis edilen 1. Sınıf ipoteğin fekkine karar verilmesini talep etmiştir. Yargılama devam ederken yürürlüğe giren 7181 sayılı Tapu Kanunu ve bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanunun 19.maddesi ile 4721 sayılı TMK 883.maddesinde " İpotek süreli olarak kurulmuşsa, sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde ipotekli taşınmaz üzerinde 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 150/c maddesinde belirtilen şerhin konulmaması hâlinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilir." hükmü eklenmiştir....
Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Dosya içeriğinden ipoteğin, 28.000,00 TL için tesis edildiği görülmektedir. Açıklanan bu niteliğe göre ipotek, kesin borç (karz) ipoteğidir. Türk Medeni Kanununun 875. maddesine göre kesin borç (karz) ipoteği, anapara yanında, gecikme faizini ve icra takibi yapılmışsa takip masraflarını da güvence altına alır. Alacaklı, ipoteğin fekki için anaparanın dışında takip masraflarını ve geçen günlerin faizlerini de isteyebileceğinden, ipoteğin kaldırılmasına ancak anaparanın, gecikme faizinin, icra takibi yapılmışsa takip giderlerinin ödenmesi halinde karar verilebilir. Taşınmaz malikinin ödeme iddiası varsa bu iddianın da yazılı delille kanıtlanması zorunludur. Davalı cevap dilekçesinde bono ve çeklerin bedelini aldığını kabul etmiştir....
-TL bedelle tesis edilen ipoteğin paraya çevrilmesi adına ... Gayrimenkul Satış İcra Dairesi'nin ... E. Sayılı dosyası ile takip başlatıldığını, İpotek takip dosyasından borçlulara icra emri gönderilmesi taleplerinin " ... vergi numaralı ...TİC. LTD. ŞTİ.nin terkin edilmiş olması ve şirket sicil kaydının kapalı olması nedeniyle reddedildiğini, Borçlu şirketin sicil kaydının silinmesi, müvekkil şirketin alacağının teminatı olan ipoteğin paraya çevrilmesini engellemekle müvekkilimiz şirketin haklarını zedelediğini bildirerek; ...ŞTİ şirketinin ihyasına, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
