Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2009/910 Esas sayılı dosyasıyla tapu iptal ve tescil davası açıldığını, yargılama neticesinde müvekkilinin haklı görülerek dava konusu sözleşmenin feshedildiğini, davanın haksız olduğunu savunarak, reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, davanın eser sözleşmesinden kaynaklandığı, davacının yüklenici, davalıların ise iş sahibinin mirasçıları olduğu, BK'nın 126/ son maddesine göre istisna akdinden doğan davaların 5 yıllık zamanaşımı süresine tabi olduğu, davacı tarafından davalılar murisi ... aleyhine aynı taşınmazla ilgili açılan tapu iptali ve tescil davasının reddine dair ... Asliye Hukuk Mahkemesi kararının 02.09.2005 tarihinde kesinleştiği, bu tarihten itibaren 5 yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra dava açıldığı gerekçesiyle, davanın zamanaşımı nedeniyle reddine dair verilen karar, davacı vekilinin temyizi üzerine Dairemiz'in 02.03.2015 tarih, 2014/5346 esas ve 2015/1300 karar sayılı ilamı ile onanmıştır....
İcra Müd. 2013/2220 sayılı dosyasında ilamlı takibe geçildiği, takip konusu alacağın borçlu tarafından ödenmek suretiyle dosyanın infaz edildiği, arsa malikine karşı kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği edimin eksik ve süresinde ifa edilmemesi sebebiyle parasal karşılığı olan tazminat alacağının tamamen ödendiğinin ve dava konusu yükleniciye kalacak 1.no.lu bağımsız bölüm için arsa sahibinin kira alacağı talebinde bulunamayacağının anlaşılmasına göre; tarafların iddia, savunma ve dayandıkları belgelere, uyuşmazlığın hukuki nitelendirilmesi ile uygulanması gereken hukuk kurallarına, dava şartlarına, yargılamaya hâkim olan ilkelere, ispat kurallarına ve temyiz olunan kararda belirtilen gerekçelere göre, davalı ... vekilinin aşağıdaki paragrafın kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 3.Davalı arsa sahibinin, tapu iptal tescil talebi ile ilgili olarak dava tarihi itibariyle davaya karşı çıkmakta haklı olduğu gözetilerek, tapu iptal ve tescil istemi yönünden yargılama...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptal ve tescil, ipoteğin fekki istemine ilişkindir....
Asıl dava kooperatif üyesi olan davacının muvazaa iddiasına dayalı kooperatife ve taşınmazın halen malikine karşı açtığı tapu iptal ve tescil davası olup, birleşen dava ise davacı kooperatif üyesinin arsa sahiplerine karşı açtığı tapu iptal tescil olmadığı takdirde ise tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece yazılı gerekçeyle, asıl ve birleşen davanın reddine karar verilmiştir. Dairemizce istinaf incelemesi, 6100 sayılı HMK'nın 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek yapılmıştır. Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin ..... Esas .......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, mirasbırakan dedeleri ...' nun maliki olduğu 5636 ada 377 parsel sayılı taşınmazını davalı oğlu ...’e satış sureti ile muvazaalı olarak temlik ettiğini, kendileri ile dava dışı ...'ın söz konusu temlikin muvazaalı olması nedeniyle davalı aleyhine açtıkları tapu iptali ve tescil davasının kabul edilerek kesinleştiğini, davalı ...'nun taşınmazın 1/2 payı yönünden diğer davalı ... ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin de muvazaalı olduğunu ileri sürerek, davalı ... adına tescil edilmiş olan 1/2 payın iptal edilerek adlarına tesciline karar verilmesini istemişlerdir....
Ancak anılan İBBKK uyarınca tescil istenmesi için davacının edimlerini yerine getirmesi yanında bağımsız bölümün teslimi de aranmaktadır. Somut olayda bağımsız bölüm tamamlanarak davacıya teslim edilmemiştir. Bu nedenle tescil isteminin reddine ilişkin İDM değerlendirmesinde bir yanılgı bulunmamaktadır. Davacının öncelikli talebi tapu iptal ve tescile yönelik olup taşınmaz davalılardan Ozanlar şirketi adına tapuda kayıtlı hisse olmadığından ve husumet kamu düzenine ilişkin olmakla Ozanlar şirketine karşı açılan tapu iptal ve tescil davasının husumet yokluğu nedeniyle reddi gerekmektedir....
Dava, haksız inşaat nedeniyle tapu iptal ve tescil davasıdır. TMK'nın 724. maddesinde düzenlenen arazinin mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesi davası, öğretide haksız inşaat olarak isimlendirilen davada TMK'nın 724 maddesi ve yerleşik Yargıtay içtihatlarına göre haksız inşaat nedeniyle tapu iptal ve tescil istenebilmesi için malzeme sahibinin 1- İyiniyetli, 2- Açıkça yapının değerinin, arazinin değerinden fazla olması 3- Uygun bir bedel olması ile, 4- Yargıtay içtihatlarınca uygulamaya giren 4. şart ise arazinin ifrazının mümkün olması şartıdır. Davacı, adi senetle davalıların murisinden araziyi satın almış, iyi niyetli olduğunun kabulü gerekecek, yapının değeri, arazinin değerinden fazladır, davacı uygun bedeli ödemeye de hazır....
İYİ NİYETKAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİTARAF TEŞKİLİ 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 355 ] 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 73 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemece verilen hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü: Dava, tapu iptali tescil istemiyle açılmış, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece, 15.07.1998 tarihli sözleşmenin feshedilmemiş olması, bu aşamada tapu iptali tescil istenemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Arsa payı devri karşılığı yapılan inşaat sözleşmeleri, tarafların iradelerinin birleşmesi dışında, ancak mahkeme kararıyla feshedilebilir. Daire-mizin yerleşmiş uygulamasına göre, tapu iptali tescil istemi, sözleşmenin feshi istemini de içerir niteliktedir....
İNŞAAT NEDENİYLE -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava, elatmanın önlenmesi, yıkım, zilyetliğe dayalı tapu iptal tescil isteklerine ilişkin olup, mahkemece zilyetliğe dayalı iptal ve tescil isteğinin kabulüne karar verilmiştir.Taraflar arasındaki asıl uyuşmazlık tapu iptal ve tescil davasından kaynaklanmakta olup bu yönde temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddine ilişkin olarak verilen karar davacı ... vekili ile davalı ... vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'nin raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil; asli müdahale davası ise, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil, olmazsa tazminat isteğine ilişkindir....
