No:2/16 ... adresinde bulunan taşınmaz işyerinin kiracısı olduğunu, haksız yere işyerinin önündeki apartman yöneticiliğine ait bahçeyi baraka şeklinde düzenleyerek süpermarket malzemeleri koymak suretiyle uzun yıllardır işgal ettiğini, davalının haksız işgaline son vermesi hususunda defalarca sözlü olarak uyarıldığını, apartman genel kurulu kararı doğrultusunda 01/01/2015 tarihinden geçerli olmak üzere haksız işgal nedeniyle aylık 500,00 TL işgal parası ödenmesi gerektiğinin ve ayrıca el atmanın önlenmesi davası açılacağının kendisine ihtaren bildirildiğini beyan ederek; fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik 2016 yılı Mayıs ayı da dahil olmak üzere aylık 500,00 TL. üzerinden on yedi aylık işgal tutarı olan 8.500,00 TL'nin ihtarname tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, haksız işgal ve elatmanın önlenmesine, işgal edilen yerin ortadan kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Dava dilekçesinde projeye aykırı eklenti ve kullanımın eski hale getirilmesi, ecrimisil ve davalı dairelerinde sonradan yapılan arsa payları ilavelerinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın arsa paylarının iptaline ilişkin istemin reddine, ecrimisil ve eski hale getirme taleplerin kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde; dava konusu ana taşınmazın 1 numaralı bağımsız bölümün maliki olan davalı ...'...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 06/02/2023 NUMARASI : 2021/382 ESAS, 2023/44 KARAR DAVA KONUSU : Elatmanın Önlenmesi (Elatmanın Önlenmesi Ve Eski Hale Getirme) KARAR : KARAR GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Yukarıda esas ve karar numarası yazılı Kırklareli 1. Asliye Hukuk Mahkemesi kararına karşı istinaf kanun yolu başvurusu yapılmış olmakla HMK.nun 352/1. maddesi gereğince yapılan ön inceleme sonunda; Davacı dava dilekçesinde özetle; davalının davacıya ait parselin içerisine girerek duvar yapmak, ağaç dikmek, inşaat nedeniyle davacıya ait toprak yapısını bozmak suretiyle müdahale ettiğini belirterek haksız yere müdahale edilerek yapılan duvarın kaldırılmasını inşaat nedeniyle müvekkiline ait arsadaki kot farkının eski hale getirilmesini haksız olarak dikilen ağaçların sökülmesini ya da fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak koşuluyla tazminata hükmedilmesini talep ve dava etmiştir....
Davacı taşınmazların tamamı için hesaplanan ecrimisil ve eski hale getirme bedeli talep etmiş ise de tam hisseli malik olduğu 39 parsel için ecrimisil ve eski hale getirme bedelinin tamamını talep edebilecek olup, yukarıda açıklanan mahkeme kararları gereği elbirliği mülkiyetinde olan 54 ve 57 parselleri için miras payı oranında ecrimisil ve eski hale getirme bedeli talep edebileceği anlaşılmakla 39 parsel için bilirkişi raporu ile belirlenen ecrimisil ve eski hale getirme bedelinin tamamına, elbirliği mülkiyetine tabi 54 ve 57 parsel için miras payı oranında ecrimisil ve eski hale getirme bedeline hükmetmek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir..." gerekçesiyle "...1- Davanın Kısmen Kabul Kısmen Reddi ile; 2- Davalının dava konusu Kayseri ili, Develi İlçesi, Güneyaşağı Mahallesi 485 ada 39, 54, 57 parsel numaralı taşınmazlara yönelik El Atmasının Önlenmesine, 3- El atmanın önlenmesine karar verilen taşınmazlar üzerinde ecrimisil bedeli olarak 2.166,11 TL ve eski hale...
Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir (YHGK'nin 25.02.2004 tarihli ve 2004/1-120-96 sayılı kararı). Hemen belirtelim ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık olmalı ve değerlendirmenin gerekçelerinin bilimsel verilere uygun şekilde HMK'nin 266 vd. maddelerine uygun olarak açıklanması gereklidir....
Bilindiği üzere, ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
Davacı vekili istinaf dilekçesi ile özetle; Mahkemece el atamanın önlenmesi ve ecrimisil tazminatı yanında dava konusu taşınmazın davalılar tarafından eski hale getirilmesi yerine dökülen hafriyatın toprağın kaldırılması ve tesviyesi için gerekli bedelin 19.599,34TL'nin hüküm altına alınması gerekirken mahkemece taleplerinin dışına çıkılarak davalıların taşınmazı eski hale getirmesine ve eski hale getirme bedelinin İİK.'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, projeye aykırı değişikliklerin eski hale iadesi ve ecrimisil istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalılar vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davalı ve aleyhine temyiz olunan davacı adına gelen olmadı. Dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davada ortak otoparkın 9 nolu bağımsız bölüme katıldığı ileri sürülerek bu otoparkın onaylı mimari projesine uygun (eski) hale getirilmesi ile 40.000 YTL. haksız işgal tazminatının davalı taraftan tahsili istenilmiş; mahkemece ortak otoparkın 9 nolu bağımsız bölüm maliklerince onaylı mimari projesine uygun hale getirilmesine ve 25.402 YTL.'...
hale getirildiğini, davalının, taşınmazı işgal etmiş olduğu toplam 10 aylık bedeli aylık 1.000,00....
Somut olayımıza gelince; davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkiline ait taşınmaza davalının el atmasının önlenmesine, davalının taşınmazdan tahliyesine, taşınmazın eski haline getirilmesine ve haksız işgal tazminatına karar verilmesini talep etmiş olmasına rağmen mahkemece eski hale getirme ve tahliye talepleri hakkında olumlu veya olumsuz bir hüküm kurulmamış olması doğru değildir. (Yargıtay 5....
