Y A R G I T A Y K A R A R I 1-İptali istenen 30.10.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararının da içinde yer aldığı kat malikleri kurulu karar defterlerinin aslının veya onaylı örneklerinin, toplantıya çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listesinin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat malikleri varsa vekaletnamelerinin ve tüm bilgi ve belgelerin yönetimden, 2-30.10.2012 tarihi itibariyle anataşınmazda mevcut tüm bağımsız bölümleri ve maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ve yönetim planının tapu müdürlüğünden, 3-Dava tarihi itibariyle davaya konu anataşınmazda yöneticinin kim olduğunun ve yönetici seçildiğine dair kat malikleri kurul kararının yönetimden, 4-Davacılardan ... ve ...'un davaya konu 30.10.2012 tarihli toplantıya katılıp katılmadıklarının ve katılmamışlar ise kendilerini toplantıda temsil etmek üzere ...'...
Apartmanı'nda dava tarihi itibari ile kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığı, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu ise tüm bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydının ve yönetim planının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilmesinden, 2-2007 yılına ait kat malikleri kurulu kararının bulunduğu karar defterinin, iptali istenen 02.11.2007 günlü kat malikleri kurulu toplantısına ilişkin gündem ve çağrının, toplantıya vekaleten katılanlar varsa vekaletnamelerinin apartman yönetiminden getirtilip dosya içerisine konulmasından, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 26.10.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Söz konusu olağan genel kurul toplantısında; yönetici ve denetçi seçilmesi, faaliyet raporların ve bilançoların ibra edilmesi, ortak gider, onarım, aidat ve otopark düzenlemelerine ilişkin kararların 24 kat malikinden 17 kat malikinin katılımı ve oybirliğiyle alındığı anlaşılmaktadır. Mahkemece iptali istenen 7 ve 8 nolu kat malikleri kurulu kararlarının iptaline karar verilmiş, istinaf kanun yoluna davalı yan başvurmamıştır. Kat malikleri kurulu toplantısında yönetim kurulu ile denetçinin ibrası, aidat miktarının belirlenmesi konularında alınan kararlar Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince nitelikli çoğunluk gerektirmemekte ise de yönetici ve denetçi atamasıyla ilgili KMK 'nın 34 ve 41....
Mahkemece davacının dava dilekçesindeki tüm talepleri yönünden işin esası hakkında tüm deliller toplanıp, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantıların olağan toplantı mı yoksa olağanüstü toplantı mı olduğu, davanın süresinde açılıp açılmadığı, davacının iptali istenen toplantılara katılıp katılmadığı, uyuşmazlık konusu kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlara ilişkin olup olmadığı, iptali istenen 16.03.2015 ve 31.01.2015 tarihli kararların içinde bulunduğu karar defterleri ile bu kararların alındığı tarihteki bu toplantılara çağrı için kat maliki adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantılarında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnameleri ile ilgili kararların ilgili yönetimden getirtilerek dosyaya konulması ve hakim müdahalesi istemine konu diğer taleplerle ilgili de taraflara ait tüm deliller usulüne uygun olarak toplanarak, konu ile ilgili uzman bilirkişiden...
Blokları Sitesi 19/04/2015 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece; iptali istenen kat malikleri kurul toplantısının olağanüstü toplantı niteliğinde olmasına rağmen, usûlüne uygun çağrı ile toplanmadığı için alınan kararların Kat Mülkiyeti Kanunu ile anagayrimenkule ilişkin Yönetim Planı hükümlerine aykırı olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne, ... Blokları Sitesinin 19/04/2015 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
Dava, kat malikleri genel kurul kararlarının iptali istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 02.07.2011 tarihli genel kurul toplantısının iptali ile yönetim kurulunun seçiminin iptali ve yönetim planının 46/5, 32/2 ve 36/3. maddelerinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I İptali istenen 02.07.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararının içinde yer aldığı kat malikleri kurulu karar defterinin, toplantı hazırun listesinin, varsa toplantıya vekaleten katılanlara bağımsız bölüm malikleri tarafından verilen vekaletlerin aslı veya onaylı okunaklı örneğinin yönetimden getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 18.04.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece davanın kabulüne, 13/01/2013 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline, karar verilmiş hükmü davalı ... temyiz etmiştir. Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemini ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre; Kat Mülkiyeti Kanunu 34. maddesine göre yönetici seçiminin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılabileceği göz önünde bulundurularak davanın kabulüne karar verildiği anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 20/09/2017 günü oy birliği ile karar verildi....
Evleri Sitesi kat malikleri kurulu toplantısında, ana gayrimenkul ile ilgili yenileme ve tamir giderlerinin villa/daire ayırımı yapılmadan ödeneceğinin belirtildiği, yönetim planında gayrimenkulün kaç bağımsız bölümden oluştuğu ve genel giderlerin ne şekilde paylaşılacağına ilişkin hükümlerin mevcut olduğunu, hal böyle iken 22.02.2015 tarihli kat malikleri kurulunda alınan kararda; villa tanımı kullanıldığını, yönetim planında bulunmayan bu tanım ile zemin kat daire ve üstündeki 1. normal kat daire kastedilerek bu ikisini birlikte kullanan kat malikleri kendilerini iki yerine bir bağımsız bölüm sahibi addederek eşit paylaşım kuralını ihlal ettiklerini, bu nedenlerle 22.02.2015 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlardan genel/ortak giderlerin paylaşımına ilişkin kararın yönetim planına aykırı olması nedeniyle iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Hukuk Dairesi 2014/13536 Esas 2015/2452 Karar ) Somut olayda, dava konusu ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulu olup davacının kat maliki olduğu, kat malikleri kurulunun her yıl yönetim planında belirlenen ayda toplanacağının öngörüldüğü, önemli bir nedeni çıkması halinde toplantı gününden en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imza karşılığında verilecek bir yazı ile bildirilecek bir şekilde kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantıya çağrılabileceği, düzenlenmiş olup bu niteliği ile iptali talep edilen 29/07/2022 tarihli kat malikleri kurulu kararı toplantısının mahkemenin nitelendirmesi gibi olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı olduğu, toplantıya davacının katıldığı, ancak muhalif kaldığı buna göre bir aylık hak düşürücü sürede iptal davası açma hakkı olduğu ve açılan davanın bu nedenle süresinde olduğu, Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere, duruşma sürecini yansıtan tutanaklara, belgelere ilk derece mahkemesinin kararında davanın esasıyla...
