Davalı vekili cevap dilekçesinde; davacıların her ne kadar 27/07/2018 tarihinde yapıldığı belirtilmiş ise de 24/07/2018 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu kararının iptali istemi ile dava açıldığını, iptali istenen 24/07/2018 tarihi kat malikleri kurulu kararının usul ve yasaya uygun şekilde alındığını, toplantı ve karar yeter sayısının sağlandığını, Yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilen usuller dışına çıkılmaksızın karar alındığını, davacıların soyut ithamlarla kat malikleri kurulu kararının usulsüz ve düzmece yapıldığını belirttiklerini, önceki yıllarda da kat malikleri kurul toplantılarının ve kararlarının da aynı şekilde usulsüz olduğunu savunduklarını, bu iddiaların hiç bir hukuk kuralı ile bağdaşır yanının olmadığını, 2016 yılı içerisinde yapılan kat malikleri kurulu kararlarının iptali için de aynı davacılar tarafından Anamur Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/663 Esas sayılı dosyasında açılan davada 2 farklı bilirkişi raporunda kararların usul ve esas yönünden hukuka...
Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.(KMK.m.32) Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.(KMK.m.34) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32.madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz....
Kanununun yöneticinin hesap verme başlığını taşıyan 39.maddesinde "Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür. Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir." denilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 27. Ve 39.maddesi birlikte değerlendirildiğinde davacının, yöneticinin yaptığı işlemleri inceleme amacıyla hakimin müdahalesinin istemesinin ya kat malikleri genel kuruluna katılması yada kat maliklerinin yarısı ile birlikte hareket etmesi gerekir. Bunun dışında hakimin müdahalesini istemesi ve mahkemenin kat malikleri genel kurulunun iradesini yok sayarak onun yerine geçerek karar vermesi mümkün değildir....
Kanununun yöneticinin hesap verme başlığını taşıyan 39.maddesinde "Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür. Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir." denilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 27. Ve 39.maddesi birlikte değerlendirildiğinde davacının, yöneticinin yaptığı işlemleri inceleme amacıyla hakimin müdahalesinin istemesinin ya kat malikleri genel kuruluna katılması yada kat maliklerinin yarısı ile birlikte hareket etmesi gerekir. Bunun dışında hakimin müdahalesini istemesi ve mahkemenin kat malikleri genel kurulunun iradesini yok sayarak onun yerine geçerek karar vermesi mümkün değildir....
vekaletname örneklerinin ve kat malikleri kurulu toplantı gününün tüm toplu yapı yönetim kurulunu oluşturan blok yönetici ve denetçilerine tebliğ edildiğini gösterir çağrı kağıdının, gündem maddelerini içeren belgenin ve hazırun cetvelinin davalı yönetimden, 3-Konutkent 2 Sitesi temsilciler kurulunun kimlerden oluştuğunun ve blok yönetici ve denetçilerinin seçimine dair kat malikleri kurul kararının taraflardan, 4-Davacı Konutkent 2/A 1 Blok yöneticisinin dava tarihi itibariyle yönetici olup olmadığı ve yönetici seçimine dair kat malikleri kurul kararının davacı yönetimden, 5-... 15....
Yine aynı madde hükmünce bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. Anılan yasanın 33.maddesi hükmünde ise kat malikleri kurulunda alınan karara razı olmayan kat maliklerinin ilgili kararın iptali istemiyle mahkemeye başvurabilecekleri hükme bağlanmış olup, kat malikleri kurulu kararları iptal edilmedikçe geçerlidir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde ve bilirkişi raporu içeriğine göre; ....05.2011 günlü kat malikleri toplantısında kat maliklerinden her birinin giderlerin tümüne ayrım yapılmaksızın kendi arsa payları oranında katılmalarının kararlaştırıldığı, kurul toplantısına tahmini bütçe ve işletme projesinin sunulup kabul edildiği ve kesinleştiği, kat malikleri kurulu kararının iptal edilmediği anlaşılmaktadır....
usullere açıkça aykırı toplanan ve kararlar alan ... kat malikleri kurulu toplantısının ve bu toplantıda alınan tüm kararlar mutlak butlanla malul olduğundan kararların hükümsüz sayılması ve iptali, aksi halde kanuna, yönetim planına ve ilgili usullere açıkça aykırılık nedeniyle 02.03.2014 tarihli ... kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların tamamının iptali, ..l. blok kat malikleri kurulu yöneticisinin seçimine dair genel kurul kararının da iptali istenilmiştir....
DELİLLER:Dava, tapu kaydı, karar defteri sureti ve tüm dosya kapsamı. GEREKÇE:Dava, kat malikleri kurul kararlarının iptali, site yönetim defter ve hesaplarının incelenmesi, hakkaniyete aykırı aidat miktarının iptali ile uygun görülecek yeni aidat miktarının Türk Lirası olarak ödenmesi, yönetim şirketinin ve yönetim kurulunun değiştirilmesi için hakimin müdahalesi istemlerine yönelik olup mahkemece yazılı şekilde davanın feragat ve esastan reddine karar verilmesi üzerine davacılar vekili ve davalı T8 vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır....
Yönetim A.Ş ile yaptığı sözleşme ile sitenin tüm yönetim işlerini bu şirket eliyle yaptırdığı; site yönetimini kat maliklerine devretmediğini; bu sebeplerle KMK'nın 33. maddesi gereğince site yönetimine tedbiren yönetici atamasını ya da tedbiren mahkemece belirlenecek yönetim şirketlerine devredilmesini, bedelinin site yönetim hesabından karşılanmasına; hâkim müdahalesi ile fahiş toplanan aidatların hakkaniyete uygun bir biçimde yeniden belirlenmek sureti ile işletme projesinin yapılmasını; her yıl Şubat ayında yapılması gerektiği halde 2 yıldır yapılmayan olağan kat malikleri kurulu toplantısının yapılarak kat malikleri kurulu ve denetçilerin seçilmesinin sağlanması; site yönetimi adına bulunan Ziraat Bankası A.Ş... Şubesi ve diğer bankalarda bulunan yönetim hesabına tedbir konularak tüm ödemelerin atanacak yönetici eliyle yapılmasının sağlanması istenilmiştir. Mahkemece dava dilekçesinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
İstinaf dilekçesine cevap veren davalı vekili dilekçesinde özetle; İlk derece mahkeme kararının usul ve yasaya uygun olduğunu, davacı tarafın istinaf talebinin reddi ile, ilk derece mahkeme kararının onanmasına, yargılama harç ve giderleri ile vekalet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Yazılı beyanlar, tapu kayıtları, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, kat malikleri kurulu tarafından alınan genel kurul kararının iptali talebine ilişkindir....
