nın 134. maddesinde ihalenin fesih nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece (ihalenin Borçlar Kanununun 226. maddesinde yazılı), (satış ilanının tebliğ edilmemiş olması), (satılan malın esaslı niteliklerindeki hata) ve (ihaledeki fesat) nedeniyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir. İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında; 1- İhaleye fesat karıştırılması, 2- Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, 3- İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler, 4- Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması, şeklinde sıralanabilir. İhalenin feshi isteminde bulunan davacı, İİK. 'nun 134/8. Maddesi uyarınca, menfaatlerinin zarara uğramış olduğunu ispatlamak zorundadır....

araştırılması gerektiğini, ihale tutanağında ihalenin yapıldığı yer, gün ve saatin yazılmamış olması, birbiriyle çelişen yer, gün ve saatlerin bulunması, ihalenin başlama veya bitiş saatinin gösterilmemiş olması, ihalenin belirtilen saatte başlanıp bitirildiğinin belirtilmemesi, pey sürenlerin isimleri ile ileri sürdükleri peylerin belirtilmemesi, satışı yapan memurun, tellal ve alıcının imzalarının bulunmaması, ihalede bir önceki peyden daha yüksek pey süren kişinin tutanağa yazılmamasının ihalenin feshini gerektirdiğini, satış ve paylaştırma masraflarının tam olarak yansıtılmamasının ihalenin feshi nedeni olduğunu, taşınmazın tapu kayıt bilgilerinin ve niteliklerinin yazılmamış olmasının veya yanlış yazılmış olmasının şartname ile açık artırma ve gazete ilanı arasında çelişkiler olmasının ihalenin feshi sebebi olduğunu, taşınmaz satış ilanının suretinin borçluya, alacaklıya ve taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı diğer alakadarlara tebliğ olmamasının ihalenin feshi sebebi olduğunu, satışa...

Davacının dava dilekçesinde belirtmiş olduğu iddiaların tek tek incelemesi yapılmış olup, ihalenin feshini gerektirecek bir unsur bulunmadığı, dosya kapsamında davalı olarak dava dışı diğer borçlu Roja Abbas Rababi isimli kişiye her ne kadar tebligat çıkartılmış ise de yukarıda belirtilen Bölge Adliye Mahkemesi kararına istinaden ihalenin feshi davalarında davacı borçlu dışında ki diğer borçluların ihalenin feshi davasına eklenmeden yargılamanın yapılması gerektiği tespit edilmiş olup, bu sebeple adı geçen diğer borçlu davalı Roja Abbas Rababi'nin UYAP'tan kaydı silinerek esas hakkında incelemede bulunulmuş, icra müdürlüğü tarafından gerçekleştirilen ihalenin yukarıda anlatılan gerekçelere istinaden hukuka uygun olduğu tespit edilmiş olmakla, ihalenin feshi şikayetinin reddine, %10 para cezasına hükmedilmesine'' karar verildiği görülmüştür....

Kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde, yine bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmeleri mümkün değildir. Kaldı ki, satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için, usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK.'nun 16/1. maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler....

Mahkemece; İhalenin feshi isteminin hukuki yarar yokluğundan reddine, şikayetçi borçlu aleyhine para cezası tayinine yer olmadığına, yönelik karar verildiği görülmüştür....

Davacı tarafından, takip borçlusu Anadolum İnşaat A.Ş. hakkında verilen konkordato mühleti dosyasından Gebze Asliye Ticaret Mahkemesinin 31/05/2021 tarihli satışa izin kararı, 31/03/2021 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesi ve 14/06/2021 tarihli komiser heyeti yazısı gereğince üzerine düşen edimlerin yerine getirildiği, yapılan ihalelerin bu karara aykırı olduğu belirtilerek ihalenin feshi istenilmiştir. Üzerinde durulması gereken husus, takibin ve ihalenin tarafı olmayan, hakkında taşınmazların tapu kayıtlarında şerh dahi bulunmayan davacının ihalenin feshi şikayetinde aktif husumetinin olup olmadığı hususudur. İhalenin feshi istemi bir çeşit şikâyet olduğu hâlde İİK'nın 134. maddesi ihalenin sonucunu, kimlerin ihalenin feshini isteyebileceğini, ihalenin feshi sebeplerini ayrıntılı olarak düzenlemiştir. Aynı maddenin 7. fıkrasına göre cebri icra yolu ile yapılan satışların feshi şikâyet yolu ile icra mahkemelerinden istenebilir....

İhalenin feshi İİK'nun 134.maddesinde düzenleme altına alınmış olup, satışı yapan icra müdürünün, satışın yapılmasını düzenleyen kanun, tüzük veya yönetmelik hükümlerine aykırı hareket etmiş olması halinde icra mahkemesinden ihalenin feshi istenebilir.Yani ihalenin feshi sebebi ile, ihalenin usulüne uygun biçimde yapılmadığı ileri sürülür.İhalenin feshi sebepleri satış talebi ile ilgili, arttırmaya hazırlık döneminde yapılan işlemlerle ilgili, artırmanın yapılmasındaki usulsüzlüklerle ilgili olabileceği gibi artırmaya fesat karıştırılmış olması veya satılan malın esaslı niteliklerinde hataya düşülmüş olması sebeplerinden birine dayanabilir.Bu sebepler dışında icra takibine ilişkin olarak ileri sürülen itirazlar ihalenin feshi sebebi olarak kabul edilemez. Davacı tarafından kıymet taktir raporunun kendilerine usulüne uygun tebliğ edilmediği ileri sürülerek ihalenin feshi talep edilmektedir....

İİK’nın 134. maddesi pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak eden kişileri ihalenin feshi isteyecek kişiler arasında saymakla birlikte bu kişiler ihalenin feshi isteminde bulunabilmesinin diğer ihalenin feshini isteyecek ilgililere göre daha ağır şartlara tabii tutmuş ihalenin feshi talebinin ihale bedeli üzerinde nisbi harca tabi olduğunu ve ayrıca ihale bedeli üzerinden %5 oranında teminat göstermesinin şart olduğu hükme bağlanmıştır....

İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/03/2022 NUMARASI : 2021/231 ESAS - 2022/175 KARAR DAVA KONUSU : İhalenin Feshi KARAR : Yukarıda tarih ve numarası yazılı ilk derece mahkeme kararı aleyhine istinaf yasa yoluna başvurulmuş olmakla, Dairemizce HMK'nun 353. maddesi gereğince dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda dosyadaki belgeler okundu, incelendi....

Dairemizce yapılan değerlendirmeler neticesinde; şikayetçi vekilinin dava dilekçesinde ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürdüğü tüm nedenlerin mahkemece tartışıldığı ve mahkemece bu sebeplere göre ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesinin yerinde olduğu anlaşılmıştır....