"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ile ... ve ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 27.03.2012 gün ve 893/159 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, dava dilekçesinde; tarafların müşterek katkılarıyla evlilik birliği içerisinde 2257 ada 6 parsel sayılı taşınmazı satın aldıklarını, tapu kaydının davalı ......
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 08/11/2023 KARAR TARİHİ : 17/04/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 17/05/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı tarafın iddiaları: Müteahhit olan davacı ile davalı arasında yapılan 15.03.2019 tarihli sözleşme ile davalıya ait Sakarya İli, Sapanca İlçesi, Kırkpınar Hasanpaşa Mahallesi, ... Ada, ... Parsel sayılı taşınmazın üzerindeki inşaat halinde dört adet villa ile birlikte davacıya sattığını, davacının ise kendisine ait Sakarya İli, Arifiye İlçesi, Hanlı Merkez Mah. Eski ... Ada, ... Parsel, Yeni ... Ada, ......
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/02/2023 NUMARASI : 2022/319 ESAS DAVA KONUSU : Muvazaaya Dayalı Tapu İptali ve Tescil KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı, davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK'nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine verdiği dava dilekçesinde özetle; davacı ili davalı Gülabi arasında boşanma davası olduğunu, T3 dava konusu pınar mah. 74042 sok. no:11/2 adresinde bulunan iki katlı evi müvekkilinin katılma alacağını azaltmak maksadıyla muvazaalı olarak davalı T4 devrettiğini ileri sürerek tapu kaydının iptali ile davalı Gülabi adına tesciline ve tedbire yönelik karar verilmesini talep etmiştir....
Hukuk Dairesinin 13.06.2013 tarihli ve 2012/11350 Esas, 2013/9216 Karar sayılı kararıyla; davalı tarafın, davacısının ..., davalısının Hazine, Belediye Başkanlığı ve Köy Tüzel Kişiliği olan Asliye Hukuk Mahkemesinin 04.03.1963 tarihli ve 1960/47 Esas, 1963/10 Karar sayılı nısıf hisseli tescil ilamı sonucunda oluşan tapu kaydına dayandığı, dayanılan tapu kaydının gayri sabit sınırlı olması ve haritasının bulunması nedeniyle nısıf hisse dikkate alınarak uygulamasının yapılması gerektiği, diğer yandan ziraat mühendisi bilirkişi raporuna göre davalılar yararına dava konusu taşınmazın tapu kaydının dışında kalan bölümlerinde imar-ihya ve zilyetlik yoluyla kazanma koşullarının gerçekleşmediğinin anlaşıldığı bu nedenle mahallinde yeniden keşif yapılarak davalı tarafın dayandığı yukarıda tarih ve sayısı belirtilen tapu kaydının nısıf hissesi dikkate alınarak sabit sınırlardan başlanılmak ve tapu kaydının bu yere uyduğu anlaşılması durumunda nısıf hisse kadar miktar tayini ile bu kısmın 5403 sayılı...
İlk derece mahkemesince, davalı ...’nın diğer davalı ...’dan aldığı borç sebebiyle borcuna teminat oluşturmak amacıyla dava konusu taşınmazdaki hisselerinin devrini gerçekleştirdiğini, davalılar arasında inançlı bir işlem bulunduğunun, Halfeti Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/356 E sayılı tapu iptal ve tescil davasında belirlendiğini, ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil davası açılabilmesinin ön koşulunun taraflar arasında gerçek bir satım sözleşmesinin olması gerektiğini, ancak somut olayda gerçek bir satım sözleşmesi olmadığını gerekçe göstererek davanın reddine karar verilmiştir. Davacı vekili, hükmün istinaf yoluyla incelenmesini talep etmiştir. ... Bölge Adliye Mahkemesi 16. Hukuk Dairesince, davacı vekilinin istinaf kanun yolu başvurusunun kabulüne, ilk derece mahkemesinin kararının kaldırılmasına, davanın kabulüne, davalı ... adına kayıtlı 27/180 hissenin tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir....
, limited şirket hisse devirlerinin ne şekilde yapılacağı TTK’nun 595 ve devamı hükümlerinde yazılı olup şirket hisse devirlerinin usulüne uygun şirket genel kurulunda alınan karar, aynı tarihli limited şirket hisse devir sözleşmesi ve pay devrinin Ticaret Sicilinde tescil ve ilanı ile tamamlanmış olup davacı hisse devereden ortak ... tarafından hisse devir bedelinin ödenmediği iddiasıyla iş bu dava açılmış ise de hisse devir sözleşmesi Noter huzurunda yapılan resmi şekilde düzenlenmiş bir senet olup davacı tarafça sözleşme içersisinde yer alan devir bedelini nakten ve tamamen aldığına dair resmi şerkilde düzenlenmiş senetteki imzalı beyanının aksine devrin devralan ortak ... tarafından kendisine devri verilecek Bursa/Nilüfer/Beşevler Mah. 311 ada 8 parsel 17 Nolu Dubleks dükkanın devri karşılığında yapıldığı iddia olunmuş ise de davacının resmi senedin aksini ispat eder resmi senedin hüküm ve kuvvetini ortadan kaldırır şekilde başkaca bir delil sunulmadığından davacının iddiasını ispat...
Dava, noterde düzenlenen limited şirket hisse devir sözleşmesi uyarınca şirket hisse devir ve müdür atama kararının tescil ve ilanı istemine ilişkindir. Mahkemece, davacıların verilen kesin süreye rağmen devrin şirket pay defterine işlendiğine ilişkin belgeleri ibraz etmediği, mülga TTK’nın 520. maddesi uyarınca, şirket pay defterine işlenmeyen hisse devrinin geçerli olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Mahkemenin, şirket pay defterine işlenmeyen hisse devrinin geçerli bir devir olarak kabul edilemeyeceği şeklindeki gerekçesinde isabetsizlik bulunmamaktadır....
Belediyesi Encümen kararı ve davacının da kabulü gereğince, satışa konu olan pay üzerindeki haciz şerhlerinin davalı tarafından kaldırılmasının temininden sonra tapu devrinin verileceğinin kararlaştırılmış olduğu, buna rağmen davacının anlaşmaya aykırı davrandığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmişse de, ilgili encümen kararında davacının hacizlerin kaldırılması ve tapu devrinin yapılması için ne kadar süre beklemesi gerektiği konusunda bir açıklık bulunmadığı gibi, söz konusu anlaşma tarihinden, davalıya ait borcun ödendiği tarihe kadar bir yıla yakın bir sürenin geçmiş olması karşısında da, davacının tapu devrinin gerçekleştirilmesi için, makul bir süre beklemiş olduğunun kabulü gerekir....
Belediyesi Encümen kararı ve davacının da kabulü gereğince, satışa konu olan pay üzerindeki haciz şerhlerinin davalı tarafından kaldırılmasının temininden sonra tapu devrinin verileceğinin kararlaştırılmış olduğu, buna rağmen davacının anlaşmaya aykırı davrandığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmişse de, ilgili encümen kararında davacının hacizlerin kaldırılması ve tapu devrinin yapılması için ne kadar süre beklemesi gerektiği konusunda bir açıklık bulunmadığı gibi, söz konusu anlaşma tarihinden, davalıya ait borcun ödendiği tarihe kadar bir yıla yakın bir sürenin geçmiş olması karşısında da, davacının tapu devrinin gerçekleştirilmesi için, makul bir süre beklemiş olduğunun kabulü gerekir....
Noterliği'nin 17.06.2021 tarihli ve ... yev nolu ihtarnamesi keşide edilerek taşınmazın devrinin sağlanması aksi taktirde taşınmazın bu günkü piyasa değeri olan 1.450.000,00 TL parasal karşılığı alacağının ödenmesinin istenildiğini, davalıların ise iş bu ihtarnameye karşılık verdikleri Karşıyaka 5. Noterliği'nin 15.06.2021 tarihli ve ... yev no.lu cevap ile taşınmazın tapusunun oluşmadığını bu itibarla tapu devri yapamadıklarını, ancak sözleşmeyi devretmeye hazır olduklarını bildirdiklerini, davalıların cevaplarının samimi ve gerçek olmadığını, sözleşmenin devrinin ve tapu devrinin yapılamadığını, yapılma ihtimalinin bulunmadığını, tarafların satış vaadi sözleşmesinin devri konusunda satıcı müteahhit ......
