Davalı T3 vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın zamanaşımına uğradığını, sözleşmede müvekkili şirketin taraf olmadığından davanın husumetten reddinini gerektiğini, dava konusu bağımsız bölümün geç teslim edilmediğini, sözleşmede bağımsız bölümün teslim süresinin davalı şirketten sadır olmayan haller ile uzaması halinde mücbir sebep veyahut olağanüstü halin ortadan kalktığı tarihe kadar teslimle mükellef olunmayacağının düzenlendiği, 15 Temmuz 2016 tarihindeki darbe girişimi nedeniyle oluşan olağanüstü şartlar nedeniyle davalı şirketin kusurundan kaynaklanmayan ancak bağımsız bölüm teslim tarihlerinin gecikmesine neden olan olağanüstü halin geçici hukuki imkansızlık niteliğinde olduğunu ve olağanüstü halin devam ettiği sürelerin, bağımsız bölüm teslim sürelerine eklenmesi gerektiğini, ayrıca COVİD 19 salgını nedeniyle belirtilen sürelerin teslim tarihine eklenmesi gerektiğini, ayrıca davacıya taşınmazı teslim alması için davet kağıdı gönderilmesine rağmen teslimden kaçındığını savunarak...
Davalı, ..... ödeme belgelerinin borç belgesi olmadığını, davacı ile aralarında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ilişkisi olduğunu ve bu ödemelerin geç teslim nedeniyle kira tazminatına ilişkin olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; 5 adet havale belgesinde açıklama olarak borç para verildiği yazılı olduğu, bunun geç teslim nedeniyle kira alacağına ilişkin olduğunun davalı tarafça ispat edilemediği, diğer 3 belgeden 2 tanesinin notsuz ve diğerinde ise kira bedeli şerhi olduğu gerekçesi ile 5 adet havale belgesi toplamı olan 6.454,00 TL yönünden itirazın iptaline, alacak likid olduğundan %20 icra inkar tazminatının davacı tarafa ödenmesine, kötü niyet tazminatı talebinin ise reddine karar vermiştir. Karar, davalı tarafından temyiz edilmiştir....
K A R A R Davacı, CG1-3 Blok 22 numaralı konutu satın almak için davalı idare ile 23.5.2006 tarihli sözleşmeyi imzaladıklarını, teslim süresinin 16 ay olarak kararlaştırıldığını, dairenin 23.9.2007 tarihinde teslimi gerekmesine rağmen 19.2.2009 tarihinde teslim edildiğini, ayrıca ayıplı teslim nedeniyle de kendisinin konutta onarım ve tadilat yaptığını, davalının geç teslim nedeniyle oluşan kira kaybı ve onarım bedelinden sorumlu olduğunu ileri sürerek fazlası saklı kalmak üzere 5976,01 TL’nin tahsilini istemiş, 30.5.2011 tarihli ıslah dilekçesi ile de talebini 8375,30 TL olarak ıslah etmiştir. Davalı davacının 27.10.2010 tarihinde konutu başkasına devir etmesi nedeniyle talepte bulunamayacağı diğer taleplerin de yersiz olduğunu savunarak davanın reddini dilemiştir....
Davacı vekili, ........2008 havale tarihli dilekçesi ile taleplerini açıklamış, iskan alınamamış olması nedeniyle ....000,00 TL'nin, geç teslim nedeniyle gerçekleşen kira kaybı için ....500,00 TL'nin ve eksik ve hatalı işler için ....500,00 TL'nin tahsiline karar verilmesini talep etmiştir ........2011 tarihli ıslah dilekçesi ile de kira bedeli için ....603,... TL, eksik ve hatalı işler için ....778,... TL ve iskan izni alınamadığı için ....480,44 TL olmak üzere toplamda ....861,75 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmesi talep edilmiştir....
e ikamet etmesi ve oturabilmesi için mülkiyetinde bulunan veya kiralık mesken temin edecek meskenin kira bedelini karşılayacaktır'' hükmünü içerdiği, mahkemece, kira tazminatının ruhsat alım tarihi dikkate alınarak sözleşmenin 5/son maddesine uygun olarak hüküm altına alındığı, davacı tarafça dava dilekçesinde 13.07.2005 tarihli sözleşmenin 5. maddesi gereğince, müvekkillerine 4 daire düşeceği belirtilerek geç teslimden doğan kira tazminatı istendiği, 16.11.2011 tarihli keşifte ise kira istemini C Blok 4 no'lu bağımsız bölüme hasrettiği, her iki talebin kira başlangıcı yönünden sonuçları farklı olmakla öncelikle talebin sözleşme gereği geç teslimden doğan kira istemi mi, yoksa ...'...
Bu durumda, gerek sözleşme gerekse BK. 106 vd. maddelerine göre fiili teslim tarihine kadarki süre için davacı zararını talep etme hakkına sahiptir. Mahkemece dava tarihi itibariyle taşınmazın teslim edilmediği gözetilerek, sözleşmede belirtilen 31.07.2008 tarihi ile dava tarihi olan 14.03.2013 tarihi arasındaki döneme kadar hesaplanan süre için kira tazminatına hükmedilmiştir. Ne varki; taraflar arasındaki sözleşmede kira tazminatı talep edilebilmesi için iki şartın öngörüldüğü, birincisi taşınmazın 31.07.2008 tarihine kadar teslim edilmemesi, ikinci şart olarak davacı alıcının tüm satış bedelini ödemesi ve bu ödemenin tamamlanmasından itibaren 3 aylık sürede dairenin teslim edilmemesi halinde satıcı tarafından aylık 500 TL kira bedelinin ödenmesinin kararlaştırıldığı anlaşılmaktadır....
No:4 adresinde kain ve davalı şirket tarafından inşa edilen apartmanın 9. kat 34 numaralı bağımsız bölümünün 255.000 TL bedel karşılığında alım-satımı hususunda anlaşmaya varıldığını, bu sözleşme uyarınca dairenin teslim tarihinin 31/03/2019 olmasına rağmen teslimin 22/09/2020 tarihinde yapıldığını, yine sözleşme uyarınca geç teslim halinde aylık 1.000 TL kira tazminatı ödeneceğinin kararlaştırıldığını, dairenin taahhüt edilen tarihten 19 ay sonra teslim edilmesi nedeniyle bu miktarın tahsili amacıyla Tirebolu İcra Müdürlüğü'nün 2020/347 Esas sayılı dosyasında davalı hakkında takip başlattığını, davalının itirazı üzerine takibin durdurulduğunu beyan ederek haksız itirazın iptali ile icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalının davaya cevap vermediği anlaşılmıştır....
sonuç alamayan müvekkilinin; taşınmazmazın 12 ay 29 gün geç teslim edilmesi nedeniyle uğradığı kira kaybının tazmini için dava açtıklarını, uğranılan kira tazminatı miktarının yapılacak keşifle bilirkişi aracılığı ile belirleneceğinden; belirlendiğinde tamamlanmak üzere 30.000,00,00 TL kira tazminatının temerrüd tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile tahsili belirsiz alacak kapsamında talep ettiğini, ---yevmiye sayılı ----- --- bölümün müvekkile 12 ay, 29 gün geç teslimi nedeniyle uğradığı kira tazminatının, kira tazminat miktarı bilirkişi incelemesi ile belirlendiğinde tamamlanmak üzere 30.000,00 TL kira tazminatının temerrüd tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalılardan müşterek ve müteselsilen tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılara yüklenmesine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2006/465 Esas 2007/57 Karar sayılı ilâmları ile 05.07.2001 tarihli ibraname hükümlerini gözetmek suretiyle davada istenen dairelerle dükkanların geç tesliminden kaynaklanan tazminatı incelemek, cezai şart hükmü bulunmadığından teslimde bu nedenle ihtirazi kayda gerek olmaksızın, geciken süre kadar tazminatın daireler için teslim tarihine kadar, dükkanlar için ise davada teslim olunmadığı iddia olunduğundan dava tarihine kadar kira kaybı tutarını bilirkişilere hesaplatmak ve hüküm altına almaktan ibarettir. Bu hususlar üzerinde durulmadan ve hukuki değerlendirmede yanılgıya düşülerek hükme varılması usul ve yasaya aykırı olduğundan karar bozulmalıdır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan gerekçelerle hükmün temyiz eden davacı Gülümser Gürler yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacı ...e geri verilmesine, 27.02.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Sözleşmeye göre, işin iskan ruhsatı alınmış vaziyette teslimi gereken tarih 31.06.2009 tarihi olup, arsa sahipleri sözleşmenin bu hükmüne dayalı olarak asıl davada 29 adet daire için Temmuz 2009 ve Nisan 2010 arasındaki dönem için kira tazminatı talebinde bulunmuşlardır. Gecikme tazminatı, kural olarak sözleşmede kararlaştırılan teslim tarihinden, (teslim edilmesi gereken tarihten) eserin eksiksiz ve ayıpsız olarak sözleşmeye uygun biçimde fiilen teslim edildiği tarihe kadar ya da iş sahibinin bağımsız bölümü fiilen kullanmaya başladığı veya üçüncü kişiye oturulabilir şekilde kiraya verdiği ya da (teslim edilmesi gereken tarihten sonra) sattığı tarihe kadar istenebilir. Kiraya vermek suretiyle ekonomik yarar sağlandığında gecikme tazminatı istenemez. Gecikme tazminatı, alacaklının borcun geç ifa edilmesinden uğradığı zararı karşılamayı amaçlar ve alacaklının borcun gecikmeden ifa edilmesindeki çıkarını sağlamaya yöneliktir....
