geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremeyeceği ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri için zorunluluk olan bu duruma uyulmaması halinde; adi yazılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçersiz sayılacağı, taşınmazların satışına ilişkin resmi şekilde sözleşme yapılmadıkça TMK. 706.ve TBK'nun 237., Tapu Kanununun 26.ve Noterlik Kanununun 60.maddeleri gereğince harici satış sözleşmesi hukuken geçersiz olduğunu, geçersiz sözleşmelerde herkes aldığını iade etmekle yükümlü olduğunu,....

Hukuk Dairesi Başkanlığı'nın 2021/3487 Esas - 2021/2741 Karar sayılı ilamını etkisiz kıldığını, davalıdır şerhi" konulmasının hukuka açıkça aykırı olduğunu, açıklanan nedenlerle istinaf talebinin kabulü ile "davalıdır" şerhi konmasına ilişkin itirazının reddine ilişkin 11.01.2022 tarihli ara kararının kaldırılmasını ve "davalıdır" şerhine itirazının kabulünü karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tapu kayıtları, Adi yazılı 10/11/2016 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, Düzenleme şeklinde vekaletnameler, Banka dekontu, Hesap özeti, Delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, adi yazılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir....

taraflarına iadesi ve/veya tahsil işlemlerinin durdurulması yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesine, müvekkil şirket tarafından davalıya ödendiği banka dekontlarıyla sabit olan 212.676-TL meblağ yönünden davalının menkul, gayrimenkul malları ile 3.şahıslardaki hak ve alacakları üzerinde ihtiyati haciz kararı verilmesine, davanın kabulü ile dava konusu 01/12/2018 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesinin taraflarınca haklı nedenle feshedildiğinin kabulüne ve müvekkil şirketin bugüne kadar yapmış olduğu ödemelerin davacıya iadesine karar verilmesini talep etmiştir....

CEVAP : Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının davasının haksız olduğunu, öncelikle davanın satış bedeli ödemeleri kapsamında belirsiz alacak davası olarak açılamayacağından usulden reddi gerektiğin, davacı ile davalı arasında bir kısım bağımsız bölümlere istinaden satış vaadi sözleşmelerinin akdedildiğini ve ... nezdindeki bağımsız bölümlerin satışı, teslimi ve tapu devri ile bu bedellerinin sözleşmelere uygun olarak süresinde ve eksiksiz şekilde ödenmesinin her iki tarafça da satış vaadi sözleşmelerine uygun olarak gerçekleştirildiğini, davacının satış bedellerinin tamamını ödemeksizin tapu devri talep ettiğini, davalı şirketi zor durumda bırakmaya çalıştığını, davacının geçerli ve ayakta olan sözleşmeleri kendi keyfi tercih ve sebepleri ile sözde haklı sebep varmış gibi fesih ettiğini, bu hali ile davacı tarafından ödenen kısmi satış bedellerinin iadesinin talep edilmesinin mümkün olmadığını, aksine davalı şirketin zarara uğradığının açık olduğunu, sözleşmelerin haksız şekilde...

Maddesi ve maddenin gerekçesi incelenmeden usul ve yasaya aykırı bir şekilde verilmiş olan tedbir kararına itirazlarının reddine ilişkin 07.12.2020 tarihli kararın kaldırılmasını karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER: Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesi, konut satış formu, sözleşme bedeli ve ödemeye ilişkin düzenlemeler belgesi, kredi maliyet bilgileri ve geri ödeme planı, senet suretleri, tapu kaydı delil listeleri sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, ipoteklerin fekki, tazminat, sözleşmenin ifası mümkün değilse sözleşmenin feshi ile ödenen bedellerin ve menfi zararların tahsili istemine ilişkindir....

HUKUKİ NİTELENDİRME, DELİLLERİN VE İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ Dava, davalı inşaat şirketi ile davacı arasında imzalanan adi nitelikteki gayri menkul satış vaadi sözleşmesi kapsamında satın alınan ve davalı bankadan kullanılan kredi ile satım bedeli ödenen taşınmazın resmi devrinin gerçekleşmemiş olması sebebiyle kredi sözleşmesinin feshi ile ödenen kredi taksitlerinin sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iadesi istemine ilişkin olup ilk derece mahkemesince yukarıda yazılı gerekçeyle görev şartı yokluğu sebebiyle davanın usulden reddine karar verilmiştir....

Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; taraflar arasındaki sözleşmenin geçersiz olduğu, davacının davalı yükleniciye 100.000 USD ödeme yaptığının sabit olduğu, davalının edimlerini yerine getirmediği, Mahkemece verilen kararın yerinde bulunduğu gerekçesiyle davalının istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili temyiz isteminde bulunmuştur. B. Temyiz Sebepleri Davalı vekili; istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri tekrar ederek, kararı temyiz etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin geçersizliğinin tespiti ve ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir. 2....

Taraflar arasındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshi nedeniyle taşınmazın tahliyesi, ecrimisil ve alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, asıl davanın reddine, karşı davanın ve birleşen davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı-karşı ve birleşen dosya davalısı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: YARGITAY KARARI Asıl dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshi nedeniyle taşınmazın tahliyesi, aylık kullanım ve ecrimisil bedelinin tahsili, karşı ve birleşen dava ise sözleşme gereği ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, asıl davanın reddine, karşı ve birleşen davanın kabulüne karar verilmiştir....

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. İle davacı arasında ...12. Noterliğinin 09/12/2016 tarih ve 36356 yevmiye nolu Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin ve davalı ...Ş. İle imzalanan Ön Ödemeli Konut Finansmanı Sistemi Kredi Sözleşmesinin iptaline, b) davacının 15/12/2018 vade tarihli, 20.200,00 TL bedelli senet nedeniyle davalı ... gayrimenkul yatırım ortaklığı a.ş.'ne borçlu olmadığının tespitine, c) Davacı tarafından davalı ...Ş. 'den kullanılan ön ödemenin konut finansmanı sistemi kredi sözleşmesi nedeniyle toplam 120.612,80 TL kredi sebebiyle davalı bankaya borçlu olmadığının tespitine, d) davacının sözleşme kapsamında davalı ... Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ne Ve Davalı ...Ş.'ne ödediği bedelin iadesine ilişkin talebinin kabulü ile; 97.170,99 TL 'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müşterek ve müteselsilen alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı ...Ş. tarafından istinaf edilmiştir. ......

UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR: Taraflar arasındaki uyuşmazlık, yerel mahkeme kararında usul ve yasaya aykırılık bulunup bulunmadığı, kararın eksik incelemeye ve/veya yanılgılı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı noktalarında toplanmaktadır. DELİLLER : Tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshi, borçlu olunmadığının tespiti ve düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı yapılan ödemelerin iadesi ile davalı bankadan kullanılan konut kredisi sözleşmesi nedeniyle borçlu olunmadığının tespiti ile ödenen kredi bedellerinin iadesi istemine ilişkindir. Mahkemece; davanın kabulüne karar verilmiş olup, hüküm davalı T. T9Ş. vekili tarafından istinaf edilmiştir....