Tüketici Mahkemesi 190-591 KARAR Taraflar arasındaki uyuşmazlık,davalının yaptığı inşaattan noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığı bağımsız bölümün tapu devrinin verilmesi talebine ilişkin olup şahsi hakka dayanan tapu iptali ve tescil talebiyle açıldığından davanın temyizen incelenmesi görevi 14.Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 14.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE,12.6.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Dosya içerisindeki 08.02.1990 tarihli, ..... yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesinin yukarıda belirtilen yasa hükümleri doğrultusunda Noterde resmi şekle uygun olarak düzenlenen bir sözleşme olduğu açıkca anlaşılmaktadır....
Noterliğince düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca) satış vaadi şerhi konulmasına ve ... ilçesi Yenicami Mahallesi 733 Ada, 152 parsel, 3.Blok, 2.Kat 6 nolu bağımsız bölüm niteliğindeki taşınmazın davalılar üzerindeki tapusunun iptali ile davacı adına (27/04/1998 tarih 5743 yevmiye nolu ... 2.Noterliğince düzenlenen ve 07/07/2000 tarih ve 08322 yevmiye nolu ... 3. Noterliğince düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri uyarınca) davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafça temyiz edilmiştir. Somut olayda, mahkemece, tapu İptali ve tescil davasının reddine, terditli olarak açılan alacak davasının ... mirasçıları yönünden kabulüne, davalı ... ... yönünden taraf sıfatı yokluğundan reddi ile; 60.000,00-TL alacağın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte muris ...'...
Naterliği’nde 05.10.2006 tarih, 16484 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanmış, bu sözleşmede ferağı takririnin 30.09.2007 tarihinde verileceği, şart gerçekleşmesine rağmen tapuyu vermezse alıcının ödediği anaparayı, sözleşmenin yapıldığı tarih ile tapunun verildiği tarih arasındaki süre için hesaplanacak Merkez Bankası reeskont faiziyle geri ödeyeceğini kabul ve taahhüt etmiştir. Söz konusu olan ve noterde düzenlenen bu satış vaadi sözleşmesi, 03.10.2006 tarihli adi yazılı “makbuz” başlıklı satış vaadi taahhüdünden sonra olup, arsa sahibinin imzası bulunmadığı gibi ilk satış taahhüdünde gecikme halinde reeskont faizi ödenmesi kararlaştırıldığı halde noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesinde tapunun verilmemesi durumunda satış bedeli ile reeskont faizinin ödenmesi hususu kararlaştırılmıştır....
KARAR Davacı, tapulu taşınmazını noterde düzenlenen 20.5.2005 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile davalıya satmayı vaad ettiğini, bu sözleşmeye göre taşınmazın bedelinin 5.000 Euro'sunun 15.6.2005 tarihinde, geriye kalan 20.000 Euro'sunun da 10.1.2006 tarihinde ödenmesinin kararlaştırıldığını, sözleşme şartlarına göre bedeli ödenip bitinceye kadar taşınmazın zilyetliğinin kendisinde kalmasının kararlaştırıldığını, ayrıca tapuya şerh verildiğini, sözleşmede belirtilen zamanlarda taahhüt edilen ödemelerin yapılmadığını belirterek taraflar arasında aktedilen 20.5.2005 tarih ve 2479 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshine, tapu kaydı üzerine konulan şerhin kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir. Davalı, taşınmaz için satış vaadi sözleşmesi yapıldığı sırada dava dışı Av.... ...'...
Davanın dayanağı olan düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşme, davacı- alıcı ile davalı- satıcı arasında taşınmazdaki her türlü hak ve hisselerinin tamamının devrine ilişkin olup noterde resmi şekilde yapılmıştır. Satış vaadi sözleşmesine göre sözleşmede yazılı bedel davalıya ödenmiştir. Tapu kaydı incelendiğinde taşınmazın tapuda arsa vasfı ile kayıtlı olduğu, davalının taşınmazda 4/64 oranında hissedar olduğu anlaşılmaktadır. Davalı vekili istinaf dilekçesinde her ne kadar taraflar arasındaki işlemin inançlı işlem yapılmak suretiyle davacının müvekkiline verdiği borcun teminat altına alınması olduğunu beyan etmiş ise de davacıya karşı satış vaadi sözleşmesinin iptaline yönelik açılmış bir dava olmadığı gibi noterde düzenlenen resmi senede karşı aynı kuvvette bir delil de söz konusu değildir. Sözleşme 2011 yılında yapılmıştır....
Davalı; ihalenin feshi davası açmanın kanuni bir hak olduğunu, taşınmazı 28.05.2009 tarihinde noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle ....'a sattığını, bu sebeple de taşınmazı .... ve eşinin kullandığını, kira gelirinin bulunmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, davacının taşınmazı 4.8.2009 tarihinde ihale yoluyla satın aldığı, davalı tarafından süresinde açılan ihalenin feshi davasının reddedilerek kesinleşmesi üzerine 20.08.2010 tarihinde davacı adına tescil edildiği, çekişmeli meskende ...'ın gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine istinaden oturdukları, davacının gönderdiği tahliye emrinin .... ve ....'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : SÖZLEŞMENİN İPTALİ -KARAR- Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin muvazaa sebebi ile iptali, birleşen dava ise gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup, mahkemece yapılan yargılama sonunda gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptaline birleşen dosyadan açılan tapu iptali ve tescil isteğinin reddine karar verilmiş olup, karar birleşen dosya davacıları tarafından temyiz edilmiştir.Temyiz edenin sıfatına göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 23.06.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
paydaş- lardan birinin tek başına yaptığı satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı bulunmadığı gerekçesi ile davanın red edildiği, kararın 18.09.1987 tarihinde kesinleştiği dosya kapsamından anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi _K A R A R_ Davacılar tapulama tespitinden önce noterde 09.04.1956 tarih 328 yevmiye numarası ile düzenlenen "re'sen gayrimenkul satış vaadi senedine" dayanmışlardır. Anılan satış vaadi senedi zilyetliğin devri niteliğinde olup, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 8.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 19.04.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
