Noterliğince düzenlenen 14.11.2006 tarih 46890 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile, davacılardan Ender'in de dava konusu taşınmazlardaki hak ve hisselerinin tümünü davalılardan Mehmet Yüksel'e tamamı 8.000,00 TL, bedel mukabilinde satmayı vaad ve taahhüt ettiği ve satış bedelinin tamamını nakden ve tamamen aldığı, taşınmazların zilyetliğini teslim ettiği, Karşıyaka 2. Noterliğince düzenlenen 14,11.2006 tarih 46890 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine istinaden davacının vermiş olduğu vekaletname ile de, Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde satışı vaad edilen ve tüm bedelleri nakden ve peşin olarak alınan taşınmazlar, davalılar T7 ve T5 Sanayi T5 Şti.'...
hakkındaki davanın kabulüne, diğer davalılar hakkındaki davanın reddine dair verilen 22.12.1989 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı 84 ve 48 parsel sayılı taşınmazlarda davalılara ait hisseleri gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca satın aldığını iddia ederek, tapu kayıtlarından davalılara ait hisselerin iptali ile adına tescilini istemiş, davalılar yanıt vermemişlerdir. Mahkeme bir kısım davalılar yönünden davayı kabul etmiş, hükmü davalı ... vekili temyiz etmiştir. Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı olduğu iddiasıyla açılan tapu iptali tescil istemine ilişkindir....
Noterliğinin 26/02/1999 tarih 9888 yevmiye nolu "düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi" ile 1753 ada 5 parseldeki 7 katlı binadaki yola cepheli girişe göre sol taraftaki daireyi 200.000.000 TL bedelle yüklenici Muzaffer Değerli ve Halit Sarıbaş'tan satın aldığı, davacı İbrahim'in 16/03/2005 tarihli Büyükçekmece 3. Noterliğinin 3357 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile bu kez Mesut Atar ile 5 parsel üzerindeki 3.normal kat 13 nolu bağımsız bölümün satışı konusunda düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlediği, davacı Zeki'nin 16/03/2005 tarihli Büyükçekmece 3. Noterliğinin 3356 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile bu kez Mesut Atar ile 5 parsel üzerindeki 3.normal kattaki denize bakan taraftaki 16 nolu bağımsız bölümün satışı konusunda düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlediği anlaşılmaktadır....
Noterliği'nin 05.01.2007 tarihli, 148387 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, anılan sözleşmenin gereklerinin yerine getirilebilmesi amacıyla ... 6. Noterliği'nin 05.11.2007 tarihli, 148387 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde vekaletnamesi ile yüklenici şirket yetkili ve temsilcisi ...'in vekil kılındığını, verilen bu vekaletname gereği sadece 9 ve 10 parsel sayılı taşınmazların tevhid işleminin yapıldığı, taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi gerekleri yerine getirilmediğinden yüklenici şirket ile karşılıklı olarak 02.07.2010 tarihinde Noter huzurunda kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedildiğini, taşınmaz üzerindeki binanın dava dışı ... Taahhüt İnş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti. ile yapılan düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi doğrultusunda bu şirket tarafından yapıldığını, davalılar arasında düzenlenmiş ... 6....
Mahkemece, dava dışı yüklenicinin payına düşen bağımsız bölümü gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davacıya satmayı vaat ettiği ancak yüklenici eser sözleşmesi uyarınca kendisine düşen edimini yerine getirmediğinden davacının dava konusu bağımsız bölümü davalı arsa sahibinden talep etmeye hakkı bulunmadığı, davacı ile davalı arsa sahibi arasında düzenlendiği söylenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin aslında dava dışı yüklenici ile davacı arasında yükleniciye kalması kararlaştırılan bağımsız bölümlerin satışı niteliğinde olup bu sözleşmeye istinaden davacının ödediği satış bedelini sözleşmenin akidi olan dava dışı yükleniciden talep edebileceği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı ... iptali ve tescil istemine ilişkindir. Satış vaadi sözleşmesinin tarafı arsa sahibi davalı olup davacı ile yüklenici arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayanan temlik sözleşmesi yapılmamıştır....
Noterliğinin 04/10/2012 tarih, 24915 yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile, davalı müteahhit şirketin temsile yetkili müdürü ...'a 124.460,00 TL bedelle satıldığını, satış bedelinin de nakden alındığını, satış vaadi sözleşmesinin imzadan hemen sonra 09/10/2012 tarih 9830 yevmiye ile ... siciline şerh ettirildiğini gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine konu, taşınmazın davalılar adına olan ... kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
Noterliğinin 10/07/1998 tarih ve 1998/7156 yevmiye No'lu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile ...'a 6.500,00 TL bedelle satmayı vaadettiği, ...'ın da, Erdemli 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı ... vekili tarafından, davalı ... vd. aleyhine 07.11.2002 gününde verilen dilekçe ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, birleşen davada davacı ... vd. vekili tarafından davalı ... aleyhine 13.06.2003 günlü dilekçe ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptali istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davacının davasının reddine, birleşen dava davacıların davasının kabulüne dair verilen 27.12.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dosya içerisinde, 01.04.2004 tarihli oturumda bu dava dosyası ile birleştirildiği belirtilen ... 4.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2003/619 Esas, 2004/36 Karar sayılı dosyanın evrak arasına konularak yeniden daireye gönderilmek üzere dosyanın MAHALLİNE GERİ ÇEVRİLMESİNE...
Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Asıl dava, tapu kaydındaki kat karşılığı inşaat şerhinin terkini, birleştirilen dava düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi istemlerine ilişkindir. Uyuşmazlığın esasını düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi istemi oluşturmaktadır. 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 6723 sayılı Kanunun 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince, Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun Hukuk Dairelerinin işbölümünü düzenleyen 02.07.2021 tarihli ve 2021/211 sayılı Kararına ve davanın açıklanan niteliğine göre temyiz inceleme görevi Yargıtay 6. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle dosyanın sözü edilen görevli Yüksek Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 22/11/2021 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre asıl dava elatmanın önlenmesi, birleşen dava ise gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, mahkemece asıl davanın kabulüne, birleşen davanın reddine karar verildiği; hükmün birleşen dosya davacıları tarafından her iki dava bakımından da; temyiz edildiği, davada öncelikle çözümlenmesi gereken asıl hukuki sorun olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davası olduğu anlaşılmaktadır. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 09.02.2012 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve Resmi Gazetede yayımlanarak 01.03.2012 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 14.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır....
