İSTİNAF NEDENLERİ: Davacı avukatı tarafından verilen 05.12.2019 tarihli istinaf kanun yoluna başvuru dilekçesinde özetle; davacı müvekkili ile davalı arasında aralarında adi yazılı şekilde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzaladıklarını, davalı şirket yetkilileri olan Doğan Çaparaz ve Bahadır Bağyapan isimli şahıslar davacıdan İzmir 14.Noterliğinin 06.06.2005 tarih ve 8516 yevmiye nolu düzenleme şeklinde vekaletnamesini aldıklarını, bu vekaletnameye istinaden müvekkili ile davalı şirket arasında 06.06.2005 tarihinde adi yazılı şekilde yapılmış (ve hukuken bir sonuç doğurması mümkün olmayan) bir gayrimenkul satış senedi düzenlenmiş olup bu sözleşmeyle ilgili olarak da tarihsiz bir ibraname alındığını, müvekkilinin, satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı tarihte 65 yaşında olan yaşlı bir kimse olduğunu, fiil ehliyetinin bulunmadığını, gerek gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ve gerekse (zaten) resmi şekilde yapılmamış bulunan gayrimenkul satış senedi başlıklı sözleşmenin ve ibranamenin...
Dava; gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçersizliği iddiası ile ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir. ... 26 Kasım 2018 tarih, ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış vaadi sözleşmesi ve davacı Firma tarafından düzenlenmiş 14.12.2018 tarihli sözleşmeden teminatsız cayma yazısı, ... 13. Noterliğinin ... yevmiye nolu ihtarname suretlerinin dosyamız içine alındığı görülmüştür. Mahkememizce, iddia ve savunmalar ile dosya kapsamında sunulan kayıtlar üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verilmiştir....
Noterliği'nce akdedilmiş 13.12.1993 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi şekli unsurlar bakımından eksik olup işbu nedenle davanın reddi gerektiğini, temel işlem olan davanın dayanağı satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olduğunu, dosya kapsamındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri incelendiğinde kimi davalının bizzat kimi davalının ise vekiller aracılığıyla bu sözleşmelere taraf olduklarının görüleceğini, her ne kadar vekaletname ile bu şekilde sözleşme yapılabilir ise de sunulan vekaletnamenin usüle uygun olmayan vekaletnameler olduğunu, bu nedenle Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine dayanak olan vekaletnamelerin hukuka aykırı olması nedeniyle ilgili sözleşmenin geçerli olmadığının açık olduğunu belirterek, yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir....
İlçesi, 2.Bölge, ..., Köyiçi mevkii 28 pafta, 3455 parselde kayıtlı bulunan 22.blok 21 nolu daireye tekabül eden 8/1129 davalı hissesinin ... 30.Noterliğinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davacıya satışının vaadedildiğini, bu sözleşmeye göre müvekkilinin edimlerini yerine getirdiğini, davalı adına kayıtlı olan hissenin iptali ile müvekkil adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili; gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin 13/05/2002 tarihli olduğunu, Borçlar Kanunun 125.maddesi gereğince on yıllık zamanaşımı süresine tabi olduğunu ve zamanaşımının dolduğunu, davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur. Mahkemece; taraflar arasında ... 30.Noterliğinin 13/05/2002 tarih, 09740 yevmiye no ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi tanzim edildiği, davalı tarafın süresi içerisinde zamanaşımı itirazında bulunduğu, taşınmazın davacı tarafa tesliminin gerçekleşmediğinin anlaşıldığı gerekçesiyle davanın zamanaşımı nedeniyle reddine karar verilmiştir....
Fakat elbirliği ortaklığına dahil paydaşlar arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmışsa; iştirak bozulmamak kaydıyla satıcı elbirliği ortağının payının alıcı elbirliği ortağının payına ilave edilmek suretiyle satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı vardır. (Bknz. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2016/661 Esas, 2018/5376 Karar sayılı ilamı, Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2017/3627 esas, 2017/7555 karar sayılı ilamı) Kişisel borç doğuran bir sözleşme olması nedeniyle satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için vaat borçlusunun satış vaadinin yapıldığı tarihte tapuda kayıtlı taşınmazın maliki olması gerekmez. Bir başka deyimle, borç doğuran bir sözleşmenin geçerliliği hiçbir zaman satıcının satış tarihinde veya daha sonra o şeye malik olması şartına bağlı değildir. Vaatte bulunanın satış vaadinin konusunu oluşturan taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisinin varlığını aramak da gerekmez....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2005/100 D.İş sayılı dosyasının aslının veya okunaklı, düzenli, dizi pusulasına bağlanmış ve onaylı bir suretinin eklenmesi, 2- Dava konusu taraflar arasında yapılan 15.11.2000 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ile arsa payı karşılığı inşaat yapım ve satış sözleşmesine konu ... ada 1 parsel sayılı taşınmazın ilk tesis tarihinden itibaren tüm tedavüllerini gösterir tapu kaydının ilgili Tapu Müdürlüğü'nden celbi ile dosyasına eklenmesi, 3-Taraflar arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi ile kat karşılığı inşaat yapım ve satış sözleşmesinin davalı S.S... Konut Yapı Kooperatifi tarafından feshine ilişkin ... Noterliği'nin 31.05.2005 tarih 09229 yevmiye nolu ihtarnamesinin tebliğ şerhini içerir onaylı bir örneğinin ilgili noterlikten celbi ile dosyasına eklenmesi, İçin dosyanın yerel mahkemesine geri çevrilmesi gerekmiştir....
lehine 10.000,00 TL bedelli ipotek konulduğu; taraflar arasındaki 06/09/2013 tarihli harici sözleşme uyarınca 110.000,00 TL'ye anlaşılan daire için davacının davalıya 30.000,00 TL kaparo ödediği, bakiye 80.000,00 TL'nin aynı sözleşme belgesinde belirtildiği üzere 19/09/2013 tarihinde ödendiği ve bu tarihte taraflar arasında noterde satış vaadi sözleşmesi düzenlendiği görülmüş olup, her ne kadar taraflar arasındaki adi satış sözleşmesi geçersizse de, sonradan noterde yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile sözleşmenin geçerli hale geldiği dikkate alındığında; dava tarihinde davaya konu taşınmazın tapu kaydının davalı adına olmadığı gibi halen üzerinde ipotek bulunduğu ve dava dışı müteahhidin vefat ettiği anlaşıldığından ifa imkansızlığı nedeniyle, davalının edimini yerine getirmediği için yapılan ödemelerin aynen iadesine karar verilmesi gerekir....
Noterliğinin 17/08/2017 tarih ve 12169 yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile Piyalepaşa Mah. Taştan Sokak....
Davacının asli talebi gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak açılmış tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Somut olayda Bafra 1. Noterliğinin 1 Aralık 1987 tarihli ve 20289 yevmiye nolu düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi dosyamıza sunulmuştur....
- K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin davalı Müşerref'e ait taşınmazda yapılmak üzere çizilen ve...tarihinde onaylayarak ruhsatı alınan 6 ve 8 numaralı dükkanlara tekabül eden ... tarihli düzenleme şeklinde satış vaadi senedi düzenlendiğini, satış vaadi ile dükkanların zilyetliğinin müvekkiline teslim edildiğini, satış bedeli olan... peşin ödendiğini, satış vaadinde bulunanın satma vaadinden cayması halinde ...cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt ettiğini, davalıların ..bedelli teminat senedi verdiklerini, davalılar ve ortaklarının kat irtifakı kuramadıklarını, davalı Müşerref'in satışını vaat ettiği 6 ve 8 numaralı cadde üzerinde bulunan 2 dükkanın yerini, yeni çizdirmiş olduğu ve belediyeye onaylattığı ...tarihli yeni projede pasaj içinde gösterdiğini, satış vaadi sözleşmesinin uygulanma imkanı kalmadığını, .. bedelli senedin takibe konulduğunu, davalıların takibe itiraz ettiklerini ileri sürerek gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin...
