İlk derece mahkemesince; "..Dava konusu olayda da davalı yüklenici ile dava dışı arsa sahibi arasında usulüne uygun düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığı, yukarıda anılan Yargıtay kararı ve yüksek mahkemelerin vermiş olduğu kararlar dikkate alındığında usulüne uygun bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğundan TBK'nın 183. ve devamı maddelerine bakmak gerekmiştir. TBK'nın 183....
Noterliği'nin 11/09/2017 tarihli 9019 yevmiye numaralı Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzaladığını, bu sözleşmeye göre davalı yüklenicinin, Hatay ili, Dörtyol ilçesi, Numune Evler Mahallesi, İstasyon Caddesi Mevkii 246 Ada 2 Parsel numaralı 618 m² miktarlı 4 dükkan zemin + 4 kat, her katta 2 daire toplam 4 işyeri, 8 daireli bir adet binayı beledine imar müdürlüğünden alınacak olan Plan ve Projesine uygun şekilde inşaat tesisi etmek koşulu ile müvekkili davacıların davalı şirkete satmayı vaat ettiğini, bedel alınmadığını, müvekkilinin arsa maliki T2 ve T1 müteahhit şirkete güvenerek satış vaadi sözleşmesine istinaden inşaat tamamlanıp sözleşme gereğince şirketten projeden daire satın alan diğer davalı T4 1/12 hisseyi 30//4/2018 tarihinde tapuda satış göstermek sureti ile devrettiklerini, davalı T4 tapudaki satış karşılığında davacılara bir bedel ödenmediğini, T4 bir ödeme yapmış ise davalı müteahhit şirkete yaptığını, davalının kat karşılığı inşaat sözleşmesinden...
-K A R A R- Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı geç teslim nedeniyle kira tazminatı istemine ilişkindir. Davalı kooperatif vekili ve diğer davalılar, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; taraflar arasında düzenlenen 01.09.2003 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve villa karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince inşaatın teslim tarihinin 01.....2007 olduğu, bu tarih itibariyle davalı kooperatifin temerrüde düştüğü ve teslimin gerçekleşmediği gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı kooperatif vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı kooperatif vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 28.04.2010 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali, tescil ve ecrimisil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne, müdahil ...'nin talebinin reddine dair verilen 09.10.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili ve asli müdahil ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescili, kira bedelinin tahsili, taşınmazın üçüncü kişilere satılması halinde tazminat isteğine ilişkindir. Davalı vekili, 31.05.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre dava konusu bağımsız bölümün dava dışı yüklenici ... San. Tic. Ltd. şirketine bırakıldığını, davacının ... 5....
Noterliği’ nde 22/09/2017 tarihinde 07913 yevmiye no ile imzalamış oldukları Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, tapu kayıtları, bilirkişi incelemesi, belediye ruhsat ve tüm sair idari belgeleri, Keşif, yemin, tanıklar, isticvap, emsal Yargıtay içtihatları. İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARININ ÖZETİ: sayılı kararında: "Davalı yüklenici müteaahit firma olan MELEKOĞLU OTOM.İNŞ.PROJE SAN. VE TİC. LTD.ŞTİ. ile arsa sahipleri olan davalı Yusuf Tekin ve müşterekleri arasında 22/09/2017 tarihinde Amasya 2. Noterliğinde 07913 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği ve yüklenici firmanın arsa üzerine yapacağı inşaat karşılığında belirli taşınmaz bağımsız bölümlerinin taraflar arasında paylaştırılarak devrinin yapılacağının kararlaştırıldığı ; 04/01/2019 tarihinde Amasya İli Merkez İlçesi Şeyhcui Mah. 962 Ada 8 Parsel Sayılı taşınmazdaki 4....
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesini akdettiğini ve muris yüklenici Şuayip Kansız'ın 1 ve 2 numaralı davalılar olan arsa sahipleri ile aralarında yapmış oldukları satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden inşa ettiği binadaki kendisine ait olacak ikinci normal katta bulunan 3 numaralı daireyi 200.000,00 TL bedel karşılığında satmayı vaad ettiğini, satış bedelini de peşin olarak tahsil ettiğini, inşaat bitince muris yüklenici Şuayip Kansız'ın davacı müvekkile satmayı vaat ettiği ikinci normal kat 3 numaralı daireyi davacı müvekkile teslim etmiş olup o tarihten bu yana da davacı müvekkil bu dairede oturduğunu,muris yüklenici Şuayip Kansız inşaatta kat karşılığı esasıyla kendisine ait olacak diğer daireleri de haricen üçüncü şahıslara sattığını ve teslim ettiğini,binada kat irtifakı kurulmamış olması nedeniyle gerek davalıların murisi Şuayip Kansız'ın bu daireler ile ilgili olarak ne 1 ve 2 numaralı davalılar olan arsa sahiplerinden ne de daire sattıkları üçüncü şahıslardan...
Taraflar arasındaki ........1995 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu ... ilçesi ... ... mevkii 909 parsel sayılı taşınmazın ilk tesis tarihinden itibaren tedavüllü tapu kayıtlarının ilgili Tapu Müdürlüğünden, ...) İmar uygulaması kapsamında kalıp kalmadığına ilişkin bilgi ve belgelerin ilgili Belediye Başkanlığından, ...) 909 sayılı parselin davacılar murisi adına kayıtlı olması durumunda murisin onaylı veraset ilamı taraf vekillerinden, ...) ... .... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/37 Değişik ... sayılı dosyasının onaylı örneğinin mahkemesinden, İstenerek dosyasına konulmasından sonra temyiz incelemesi için Dairemize gönderilmek üzere geri çevrilmesi gerekmiştir. SONUÇ :Yukarıda açıklanan eksiklerin giderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE , ....04.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi - K A R A R - Taraflar arasındaki 07.....2006 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu ... İli, Merkez İlçesi, .... Bölge ..., ... Köyü, ... mevkii, pafta no: ..., parsel no: 82 ile yine aynı yer pafta no: ..., parsel no: 83'te tapuya kayıtlı taşınmazların tapu kayıtlarının ayrı ayrı ilk tesis tarihinden itibaren dayanakları da gösterilmek üzere tüm tedavüllerini ihtiva edecek şekilde, ilgili tapu sicil müdürlüğünden müzekkere ile temin edilmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere Dairemize gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine geri çevrilmesi gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, ....06.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Somut olayda; davalı arsa sahibi ... ile dava dışı yükleniciler ... ve... arasında 19.07.1999 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş, yapılacak inşaattan 4 no'lu mesken niteliğindeki bağımsız bölümün yüklenicilere bırakılacağı kararlaştırılmıştır. Davacı, arsa sahibi ... tarafından yükleniciler ... ve...'ye karşı açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali ve tazminat istemine ilişkin olarak açılan dava sonucu Ümraniye 2.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 26.04.2006 tarihli ve 2003/483 E., 2006/143 K. sayılı kararı ile onaylanan "Protokol" gereğince dava konusu 4 no'lu mesken niteliğindeki bağımsız bölümün arsa sahibi tarafından ...'a devredileceğinin kararlaştırılması sonucu hak sahibi olduğunu ileri sürerek 25.11.2009 tarihli satış vaadi sözleşmesine dayanarak dava konusu taşınmazın adına tescilini talep etmektedir....
mirasçılarından ..., ..., ... ve ... 5 no'lu bağımsız bölümün ...'ya ait olduğunu, ... ise, sözleşmeye konu davanın dördüncü kattaki daire olduğunu savunmuştur. Mahkemece, 3. Blok 5 no'lu bağımsız bölümün tescilinin istendiği oysa sözleşme konusu taşınmazın 3.Blok 4. kat 9 no'lu bağımsız bölüm olduğu, talebin değiştirilemeyeceği gerekçesi ile dava reddedilmiştir. Hükmü, davacı temyiz etmiştir. Dava konusu taşınmaz ile ilgili olarak arsa sahibi olan davalılar ile dava dışı yüklenici arasında 21.12.1995 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış, arsa sahiplerine ve yükleniciye düşecek daireler belirlenmiştir. Arsa sahiplerinden ... 24.11.2000 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile 21.12.1995 tarihli inşaat ve 28.08.1996 tarihli paylaşım sözleşmesi ile 17 sayılı parselde 2. Blok 2/A tarafında zemin üstü 4.kattaki bağımsız bölümü davacıya satmayı vaat etmiştir. Mahallinde yapılan keşif sonucu düzenlenen 31.10.2010 tarihli ek bilirkişi raporunda bu dairenin 3. Blok 4....
