Parselinde kayıtlı taşınmazla ilgili olarak 18.01.2021 tarihinde harici gayrimenkul satış sözleşmesi yapıldığını ve bu çerçevede 87.200 TL tutarında davalıya peşinat ödendiğini; taşınmaz satış sözleşmesi TBK gereğince resmi şekilde yapılmadığı için geçerli olmadığından bakiye satış bedelinin tapu devri sırasında ödeneceği ve davalının 28.02.2021 tarihinde tapuda hazır olması gerektiği hususunu 25.01.2021 tarihli ihtarname ile davalıya bildirdiğini; ancak davalının taşınmazı tapuda devre yanaşmadığını belirterek, geçersiz satış sözleşmesi gereğince ödenmiş 87.200 TL bedelin sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca, ödeme tarihinden itibaren işletilecek ticari faiz ile birlikte davacıya iadesini talep etmiştir....

... tescil olanaklı görülmezse satış bedelinin davalılardan tahsili istenmiştir....

Uğuz Taraflar arasındaki mülkiyet tespiti ve alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacılar, ... ili Merkez ... parselde kayıtlı 136 m2 lik gayrimenkulün ... Noterliğinin 16.08.1990 tarih ve 22755 yevmiye nolu ve aynı noterliğin 17.08.1990 tarih ve 27859 yevmiye nolu, ... Noterliğinin 24.10.1991 tarih ve 43038 yevmiye nolu ve aynı noterliğin 08.11.1990 tarih ve 44381 yevmiye nolu Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ferağı havi vekaletname ile kendilerine satış bedeli peşin alınmak sureti ile satıldığını, satılan gayrimenkulün satış tarihinden itibaren kendilerine teslim edildiğini ve halen zilyetliklerinde olduğunu, satış vaadi sözleşmeleri ile satılan gayrimenkullerin tapusunun adlarına tescili için ......

KARAR Davacı, davalıya mirasen intikal eden taşınmazdaki 5470 m2 hissesini 15.7.2008 tarihinde 35.000,00 TL bedelle satın aldığını, tapu devrinin de gerçekleştiğini ancak diğer hissedarın açtığı şufa davası sonucunda adına tescilin iptal edildiğini, satış bedelinin iade edilmesi için başlattığı takibin ise itiraz üzerine durması nedeniyle tahsilat sağlayamadığını ileri sürerek satış bedelinden fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 1.000,00TL nin davalıdan faizi ile tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, gerçekte bedel karşılığı yapılmış bir satış olmadığını, aralarındaki ön satış sözleşmesinde yazılı 35.000,00 TL nin verilmediğini, davacının tefeci olup korkusundan bu sözleşmeyi imzaladığını ve tapu devrini verdiğini, resmi satış incelendiğinde bedelsiz devir yapıldığının anlaşılacağını savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahekemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafça temyiz edilmiştir....

Bu haliyle 6 nolu meskenin devrinden haberdar olduğu ve kendi huzurunda satış işleminin gerçekleştiği ortadadır. Hâl böyle olunca davacının kendi bağımsız bölümünün üçüncü şahsa devrine itiraz etmesi gerekirken okuyarak rıza göstermiş olması devrin kendisi tarafından yapıldığının kabulünü gerektirir. Hayatın olağan akışı da resmî senedin bu şekilde yorumlanmasına uygundur. Aksi düşünüldüğünde davacının kendisine ait meskenin satışına karşı çıkarak rıza göstermemesi gerektiğinden satış işleminin davacı adına yapıldığının ve bedelinin de davacı tarafından tahsil edildiğinin kabulü senet ve dosya içeriğine uygun düşer. O halde davanın tüm bu nedenlerle reddine karar verilmesi gerekirken, akit tablosu bir yana bırakılarak davacının dayanağı bulunmayan iddiasına itibarla daire bedelinin tahsiline karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olmuş, bozulması uygun bulunmuştur....

Bilindiği üzere temlik sözleşmelerinın kanunen noterde düzenlenmesi zorunlu değildir.Adi yazılı şekilde de düzenlenebileceği,ancak somut davada adi yazılı protokün sözleşmenin tarafında değişiklik yapan sözleşmenin devri olarak nitelendirilebileceği, Türk Borçlar Kanunu'nun 205. Maddesinde ise, "Sözleşmenin devri, sözleşmeyi devralan ile devreden ve sözleşmede kalan taraf arasında yapılan ve devredenin bu sözleşmeden doğan taraf olma sıfatı ile birlikte bütün hak ve borçlarını devralana geçiren bir anlaşmadır. Sözleşmeyi devralan ile devreden arasında yapılan ve sözleşmede kalan diğer tarafça önceden verilen izne dayanan veya sonradan onaylanan anlaşma da, sözleşmenin devri hükümlerine tabidir. hükmü gereğince davacı ile dava dışı T.T. Gayrımenkul A.Ş ile düzenlenen dosyamız tarafları arasındaki temlik alacağına esas olan sözleşmenin taşınmaza ilişkin Gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi olduğu ve TBK. 205....

Hazine’nin istemi üzerine gaiplik kararı verilebilmesi için; sağ olup olmadığı bilinmeyen bir kimseye ait bir malvarlığı veya ona düşen bir miras payı mevcut olmalı, bu malvarlığı veya miras payı on yıl resmen yönetilmiş bulunmalı veya malvarlığı böyle yönetilen kişinin yüz yaşını doldurmuş olması gerekir. Bu koşulların varlığı halinde ve gerekli ilan süresi içinde hiçbir hak sahibinin ortaya çıkmamış olması durumunda, mahkemece o kişinin gaipliğine ve gaibin mirasının Devlet’e intikaline karar verilir. Gaiplik kararı verildiği taktirde, ölüme bağlı haklar, o kişi ölmüş gibi kullanılır. (TMK. 35/1) Hakkında gaiplik kararı verilen kişinin (gaibin) mirası, gaiplik kararının hüküm doğurduğu anda açılır. Ve gaibin mirası da, mirasın açıldığı anda mirasçılarına intikal eder. Hakkında gaiplik kararı verilmesi istenen kişinin öldüğü tarih resmen belli veya tespit edilmişse, gaiplik istemi düşer. Başka bir ifade ölü kişi hakkında gaiplik kararı verilemez....

- K A R A R - Davacı vekili, müvekkili şirketin eski yöneticilerince, finansal kiralamaya konu olan... plakalı aracın finansal kiralama sözleşmesinin süresi dolmadan kati satış sözleşmesi ile 100 TL bedelle davalıya satıldığını, araç satışının müvekkili şirketin faaliyet alanı dışında olduğunu, söz konusu satış işleminin geçersiz olduğunu ileri sürerek, finansal kiralamaya konu araca ilişkin yapılan kati satış sözleşmesinin iptali ile ... plakalı aracın mülkiyetinin müvekkili şirket adına tespitine, aracın mülkiyetinin davalı tarafından üçüncü şahsa devri halinde, yapılan satışın geçersizliğinin tespiti ile aracın tespit edilecek rayiç bedelinin şimdilik 10.000,00 TL'sinin davalıdan alınmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....

Akabinde, bu belge ile kararlaştırılan tarihte tapu ferağının davacıya devir edildiği ve resmi senette satış bedelinin nakden ve tamamen alındığına ilişkin kaydın bulunduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece, tapu satış senedinde satış bedelinin tamamen ve nakden alındığının yazılı olduğu ve bunun aksinin davacı tarafça yazılı belge ile isbat edilmediği gerekçesi ile dava reddedilmiştir. Ancak, tarafların imzasını havi yazılı belge içeriği değerlendirildiğinde; tapu devrinin hangi tarihte yapılacağına ilişkin tarih belirlendiği gibi, satış bedeli bakiyesinin de ödenmesi için vade belirlendiği yani ... tesliminde ( kanalizasyon problemi çözüldüğünde ) ödeneceğinin kararlaştırıldığı anlaşılmaktadır. Bu nedenle, mahkemece 22.8.2003 tarihli belge içeriği değerlendirilerek bakiye satış bedelinin tapu devri sırasında ödenmediği gözetilerek sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir....

Dava, taraflar arasında yapılan tapusuz taşınmazın harici satış sözleşmesinin ifa edilmemesi nedeniyle ödenen satış bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Davalı, tapusuz taşınmazın harici senetle davacıya satıldığını ve zilyetliğinin davacıya verildiğini savunmuş, davacı ise zilyetliğin verilmesine rağmen tapusunun kendisine verilmediğini beyan ederek satış bedelinin denkleştirici adalet ilkesi gereğince ulaştığı bedelin iadesi istemiyle dava açmıştır. Taraflar arasında düzenlenen tapusuz taşınmazın satış sözleşmesi incelendiğinde; dava konusu satış sözleşmesinin konusu olan taşınmazın tapusuz taşınmaz olduğu ve zilyetliğinin satışla davacıya verildiği anlaşılmaktadır. Tapusuz taşınmazların harici satışı menkul satışı hükmünde olması itibariyle resmi şekil şartına tabii olmadan taşınmazın zilyetliğinin devri halinde harici satış sözleşmeleri geçerlidir....