"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, tapu maliklerinden olan ... ve Hacer'in, ortaklığın satış suretiyle giderilmesi sonucu hisselerine düşen paranın, ... ve ...'in gaipliğine karar verilerek bunlar adına bankada bulunan paranın Hazineye intikali istemine ilişkindir. Bu tür gaiplik ve buna bağlı davalar ile ilgili temyiz inceleme görevi 07.03.2008 tarihinden önce mahkeme gözetilmeden Yargıtay Yüksek 2.Hukuk Dairesinin görevi içindeydi. Ancak 07.03.2008 tarihli Başkanlar Kurulu Kararı ile Hazine tarafından TMK.nun 588.maddesine dayanarak açılan davalar ile ilgili mahkemelerce verilen kararın temyiz incelemesi 1.Hukuk Dairesine verilmiş bulunduğundan, temyiz incelemesinin yapılması için dosyanın 1.Hukuk Dairesine gönderilmesine karar verildi. Ancak aynı Dairece'de görevsizlik kararı verilmiş bulunduğundan dosyanın Yargıtay Yüksek 1.Başkanlığına gönderilmesine, 09.06.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi....

Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2008/559 Esas, 2010/317 Karar sayılı kararı ile ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verildiğini ve taşınmazın satışının anılan dava sonucunda yapıldığını, kayyımla idare süresinin 10 yılı aştığını, taşınmazın önceki paydaşı Hatice oğlu Ali'nin gaipliğine ve taşınmaz satılmış olduğundan hissesine isabet eden satış bedelinin işlemiş tüm faizleri ile birlikte Hazineye devrine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı duruşmaya katılmadığı gibi davaya cevap da sunmamıştır. İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : KDZ. Ereğli 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2020/117 Esas, 2021/13 Karar sayılı gerekçeli kararında, davanın reddine karar verildiği görülmektedir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; yerel mahkeme kararının hukuka aykırı olduğunu, mahkemece eksik inceleme ile karar verildiğini, yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir....

Dava TMK'nun 713/2. maddesinde yazılı Gaiplik sebebine dayanılarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş ise de bu görüşe katılma olanağı bulunmamaktadır. Dava konusu 1139 ada 5 parsel sayılı taşınmaz..........aitken miras yoluyla 12.06.1958 tarihinde ...........dına tapuya tescil edilmiştir. Dava dilekçesinin içeriği ve dosya kapsamına göre davacı taraf 4721 sayılı TMK'nun 32. maddesinde düzenlenen gaiplik hali gerçekleştiğinden bahisle aynı yasanın 713/2. maddesindeki gaiplik nedenine dayanarak hak iddiasında bulunmuştur. Yargıtay’ın ve Dairenin yerleşik içtihatlarına göre böyle bir yerin gaiplik nedenine bağlı olarak kazanılabilmesi için tapu maliki hakkında verilen gaiplik kararının kesinleşmesinden itibaren 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14 ve TMK'nun 713/1. maddesindeki koşullar altında en az 20 yıl süre ile zilyet olunması gerekmektedir. ..............

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, paydaşı olduğu 198/559 payının satışı konusunda vekil kıldığı davalı ...’ın, vekâlet görevini kötüye kullanarak payını bilgisi ve rızası olmaksızın yakını olan diğer davalıya temlik ettiğini, satış bedelinin kendisine ödenmediğini ve satıştan çok sonra haberdar olduğunu ileri sürerek, davalı ... adına olan kaydın iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı ..., davacının kendisine borcu olduğunu, bu nedenle hakkında icra takibi başlattığını, borcuna karşılık taşınmazın devri konusunda anlaştıklarını ve üzerindeki haciz fekkedilerek, taşınmazın devri için diğer davalıya vekâlet verdiğini belirterek, davanın reddini savunmuştur. Diğer davalı ... ise haksız ve yersiz açılan davanın reddi gerektiğini bildirmiştir. Mahkemece; kanıtlanamayan davanın reddine karar verilmiştir....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, TMK’nın 588. maddesinden kaynaklanan gaiplik ve çekişmeli taşınmazın tapu iptal hazine adına tescil ve taşınmaza ait kamulaştırma bedelinin hazineye intikali isteklerine ilişkindir. Davacı hazine, dava konusu 401 ada 16 nolu parselin on yılı aşkın süredir kayyım ile yönetildiğini ileri sürerek 4721 sayılı TMK′nun 588. maddesi uyarınca taşınmaz maliki görünen Reşit kızı Hatice′nin gaipliğine, tapu iptal ve hazine adına tescil ve kayyım uhdesinde bulunan kamulaştırma bedelinin Hazineye irat kaydına karar verilmesini istemiştir....

Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/80 Esas sayılı dosyası ile açılan davanın TMK 588 kapsamında kaldığı ve bu tür davalarda öncelikli olarak gaiplik yönünden gerekli araştırma ve ilanların yapılması ondan sonra bir karar verilmesi gerekirken davacıya sulh hukuk mahkemesinde gaiplik talebi için ayrı bir dava açmak için yetki ve süre verilmiş olması doğru değil ise de; asliye hukuk mahkemesinde açılan davada davacının gerek gaiplik gerek tapu iptal-tescil gerekse de irat kaydı taleplerinin kabul edilmiş olduğu anlaşılmaktadır. Hal böyle olunca eldeki davanın konusunun kalmadığı bu hususta “karar verilmesine yer olmadığına” kararı verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile davanın sıfat yokluğundan reddine karar verilmiş olması doğru değildir....

İcra Müdürlüğü'nün 2013/11236 sayılı dosyasından borçlu polimiks şirketi aleyhine icra takibine giriştiklerini ve takibin kesinleştiğini, davalı borçlu polimiks şirketinin alacaklarından mal kaçırma amacıyla hareket ederek 11/12/2013 tarihinde 1.000,00 TL bedelle polimiks markasını diğer davalı aynı iş kolunda faaliyette bulunan ... maddeler şirketine devrettiğini belirterek polimiks markasının davalı borçlu tarafından diğer davalıya devrine yönelik tasarrufun iptaline, cebri icra yapabilme, haciz ve satış isteme yetkisinin tanınmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı .... vekili; marka devri sözleşmesinin muvazaalı olmadığını, gerçek satış olduğunu 30.000,00 TL bedelinin ödendiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Davalı ... Maddeleri Tic. ve San....

İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ Davalılar T3 ve T9 istinaf başvuru dilekçesinde özetle; davalılardan T7 1985 yılından beri kayıp olduğunu, vefat etmiş olması halinde eşinin ve çocuklarının davaya dahil edilmesi gerektiğini yada gaiplik kararı aldırılarak davaya devam edilmesi gerektiğini, 17969 ve 8956 parsel sayılı taşınmazların davaya dahil edilerek bunlar hakkında aynen taksim yahut satış kararı verilmesini talep ettikleri halde mahkemece değerlendirilmediğini belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir....

GAİPLİK KARARITAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 713 ] 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 35 ] "İçtihat Metni" TMK'nın 35. maddesi "gaiplik kararı ile ölüme bağlı hakların gaibin ölümü ispatlanmış gibi kullanılacağı" ve 713. maddesinin 2. fıkrası "aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya 20 yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş kimse adına kayıtlı taşınmazın tamamını veya bölünmesinde sakınca olmayan parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir" amir hükmünü içermekte olup, Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre gaiplik kararının kesinleşmesi tarihinden itibaren 20 yıldan fazla süre ile tasarruf edilmiş olması halinde taşınmaza ilişkin tapu kaydı hukuki değerini kaybedecektir....

Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş,hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara,kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Taraflar arasında yapılan 7.1.2003 tarihli tellallık sözleşmesi ile, dava konusu 11 parsel sayılı taşınmazdaki davalı hissesinin 9.9.2003 tarihinde, dava dışı hissedarlara ait hisselerinde 7.2.2003 ve 27.6.2003 tarihinde vekaleten davalı tarafından, davacının bulduğu alıcı ... ...’a satışının yapıldığı ve 575.000 YTL satış bedelinin davalıya ödendiği, dosyaya ibraz edilen taşınmaza ait akit tablolarından anlaşılmaktadır.Davacı sözleşmede tellallık ücretinin taşınmazın rayiç satış bedeli üzerinden 2006/14952-2007/2828 ödeneceğinin kararlaştırıldığını,akit tablolarındaki satış bedelinin emsaller ve taşınmazın konumu dikkate alındığında çok düşük kaldığını ayrıca taşınmazın satış bedelinin...