ATM ‘deki davada taşeronun inşaattaki işi bırakıp kaçması ile başka bir taşeron ile daha yüksek fiyattan eser sözleşmesi yapılması ile müvekkilinin bariz bir şekilde mağdur olduğu, Taraflar arasında imzalanan 16,03,2012 tarihli eser sözleşmesinin haklı nedenlerle fesih edildiği ve sözleşmedeki bir takım Cezai şartlar ve müspet tazminatlar kararlaştırıldığı gibi BK 123 Md ile eser sözleşmesini düzenleyen 470 186 Md akdin bu şekilde feshi-dönme halinde iş sahihinin haiz olduğu hakların belirlendiği, İst 47 ATM... E Sayılı dosyasında akdi cezai şart ve müeyyidelerin tahsili dava ve talep edildiği, davacı tarafın menfi Lespite dair talep ve iddiaların haksız ve mesnetsiz olduğu, Davacı tarafça işin hangi aşamada bırakıldığının tespiti için Müvekkili tarafından ... 1 Sulh Huk. Mhk.......

DAVA : Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan), Menfi Tespit (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 09/11/2021 BİRLEŞEN DAVA YÖNÜNDEN : (.... sayılı dosyası) DAVACI : ... - ... VEKİLİ : Av. ... - .... DAVALI : ... - ... VEKİLİ : Av. ... -... DAVA : Menfi Tespit (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan DAVA : Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan), İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan), Menfi Tespit (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 09/11/2021 KARAR TARİHİ : 27/02/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 27/03/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan), Menfi Tespit (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: ASIL DAVA: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkili ile davalı arasında .......

Kalan miktar ise kar kaybı olarak belirlenmiş ise de; bu rakamın nasıl hesaplandığı gerekçesi ile açıklanmaksızın sadece yüklenicinin inşaatı yapmamak suretiyle zaman kazandığı gerekçesiyle indirim yapılarak hüküm altına alınan rakam bulunmuştur. Oysa ki; yüklenicinin arsa sahibinin kusurlu olarak sözleşmeden dönmesi halinde isteyebileceği olumlu zarar (kar kaybı) kesinti yöntemine göre hesaplanmalıdır. Kesinti yöntemi mülga 818 sayılı BK'nın 325. maddesinde (6098 sayılı TBK'nın 408 maddesi) düzenlenmiştir. Yargıtay'ın ve Dairemizin kabul ettiği bu yönteme göre, yüklenicinin işi tamamlayamaması sebebiyle yapmaktan kurtulduğu giderler (malzeme ve işçilik giderlerinden yaptığı tasarruf) ile başka bir iş yaparak kazandığı veya kazanmaktan bilerek kaçındığı yararlar, sözleşme bedelinden düşülmek suretiyle yüklenicinin olumlu zarar kapsamındaki kâr kaybı bulunmalıdır....

Noterliği 13.02.2013 tarih ve 2577 yevmiye numaralı ek sözleşmelerin feshini, fesih halinde kesin teminatın tahsilini, gecikme nedeniyle oluşan kira tazminatı ile birlikte taraflarınca ödenen emlak vergisi, noter masrafı, yapı denetim ücreti, ipotek tescil giderlerini talep etmiş, mahkemece yapılan yargılama sonunda fesih ve cezai şart taleplerinin kabulü ile diğer taleplerinin reddine karar verilmiştir. Sözleşmenin feshi halinde alacaklı ancak menfi zararının tazminini isteyebilecektir. Öğreti ve uygulamada menfi zarar, “uyulacağına ve yerine getirileceğine inanılan bir sözleşmenin hüküm ifade etmemesi ve yerine getirilmemesi yüzünden güvenin boşa çıkması nedeniyle uğranılan zarar” olarak kabul edilmektedir....

-K A R A R- Davacı vekili, müvekkili ile davalı arasında 10.05.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalandığını, buna göre dava konusu taşınmaza yapılacak inşaattan 3 dairenin, anahtar teslimi, 1 dairenin de kaba inşaat halinde 30.01.2009 da teslim edileceğini, teslim süresi dolduğu halde davalının inşaatı tamamlamadığını, kendisine teslim edilecek dairelerin 4 adet, aylık kirasının 400,00 TL'den 1.600,00 TL olduğunu ve teslimi gereken tarihten davaya kadar 19 ay için toplam 30.400,00 TL kira kaybı alacaklarının ödenmediğini, sözleşmenin feshini ve kira bedellerinin tepsitini, davalının temerrüdü sebebiyle uğradığı menfi zararların sözleşmenin vade tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle davalıdan tahsilini talep etmiştir. Davalılar, gecikmenin kendilerinden değil, davacının işleri takip etmesi için 7 ay gecikme ile oğlu ...'...

gereğince borç zamanaşımına uğradığını, Davanın husumet ve zamanaşımı itirazları nedeniyle reddine, Yargılama giderleri ve ücreti vekaletin davacıya yükletilmesini talep etmiştir....

ve ciro prim kaybı zararının doğrudan araştırılması ve tespit edilmesi gerektiği, somut olayda, kâr mahrumiyet istemi ve ciro prim kaybı isteminin müspet zarar kapsamında olduğu, her ne kadar bilirkişiler tarafından 15 aylık süreye ilişkin kar mahrumiyeti hesabı yapılmış ise de yerleşik içtihatlar gereği bayilik sözleşmelerindeki makul sürenin 6 ay olduğu, bu itibarla Mahkememizce re'sen hesaplama yapılması gerektiği anlaşılmakla 6 ay üzerinden hesaplanan kar kaybı ve ciro prim kaybı taleplerinin kısmen kabulüne karar vermek gerekmiştir....

Yanlar arasında yapılan ve mahkemece geriye etkili sonuç doğurur şekilde feshine karar verilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenici tarafından yerine getirileceğine güvenilerek bina yıkılmış olmasına ve sözleşmenin feshinde yüklenicinin tamamen kusurlu bulunmasına göre yıkılan binanın getirebileceği asgari kira bedeli olumsuz zarar kapsamındadır. Eser sözleşmesi kapsamındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olan yüklenici, sözleşme gereğince yapımını yüklendiği inşaattaki bağımsız bölümleri arsa sahibi veya sahiplerine teslim etmemesi; başka bir anlatımla, “teslimde temerrüdünün” gerçekleşmesi durumunda ve sözleşmenin geriye etkili feshi halinde sözleşme konusu bağımsız bölüm ya da bölümler için istenen gecikme tazminatı kapsamındaki kira tazminatı “olumlu zarar”dır ve sözleşmenin geriye etkili feshinde belirtilen olumlu zarar istenemez. Mahkemece, dava konusu maddi tazminatın, bu nitelikte olumlu zarar olduğunun nitelendirilmesi doğru olmamıştır....

Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2013/442 E. sayılı dosyası ile açtığı davada temerrüt nedeniyle sözleşmenin feshi ile bu sözleşme gereğince verilen paraların ve senetleri dava konusu yaptığı, anılan davada verilen kararın Yargıtay'ca bozulmuş olduğunu, iş bu davanın açıldığı tarihte aynı hususta açılan önceki dava derdest olduğu gerekçesiyle davalı şirket hakkındaki dava derderstlik dava şartı eksikliği nedeniyle reddine karar verilmiş,diğer davalı yönünden;davalılar arasında 25/01/2012 tanzim tarihli eser sözleşmesi bulunduğu ve davalı ... Ltd.Şti'nin eser sahibi, diğer davalının ise yüklenici olduğu, sözleşmenin davacıya satılması vaad edilen yerin de içinde bulunduğu binanın dış cephe ve doğrama işlerinin yapımına ilişkin bulunduğu,davalı şirketin davacıdan satmayı vaad ettiği dükkan karşılığında aldığı senetlerden bir kısmını diğer davalı ...'...

Asliye Hukuk Hakimliği (Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla) Tarihi :24.12.2013 Numarası :2013/171-2013/763 Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Uyuşmazlık, eser sözleşmesi ilişkisinden kaynaklanmış olup, davacı işsahibi, davalı yüklenicidir....