İlk Derece Mahkemesince, davalıların harici satın almaya dayalı olarak açtıkları tapu iptal ve tescil davasının kesinleşmesine kadar iyiniyetli olarak kabul edilecekleri, iyiniyetin varlığı halinde ecrimisil talep edilemeyeceği, eldeki davanın açıldığı tarih itibariyle davalılar tarafından harici satın almaya dayalı olarak Karacasu Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan 2013-112 Esas sayılı tapu iptal ve tescil davasının henüz kesinleşmediği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, karara karşı davalıcılar vekili tarafından istinaf talebinde bulunulmuştur. Bölge Adliye Mahkemesince, davalı tarafın harici satın almaya dayalı olarak dava konusu taşınmazı kullandıkları, bu durumda kötü niyetli kabul edilemeyecekleri, davacı tarafça harici satış bedeli iade edilinceye kadar davalıların ecrimisilden sorumlu tutulamayacağı gerekçesi ile istinaf talebinin esastan reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava ecrimisil istemine ilişkindir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 15/03/2021( Ek Karar) NUMARASI: 2017/852 Esas-2021/107 Karar DAVA: Elatmanın Önlenmesi (Satın Almaya Dayalı) İSTİNAF KARAR TARİHİ: 01/09/2021 Dava; yasal niteliği itibariyle 6475 Sayılı Kanunun 6. maddesine dayalı tazminat istemine ilişkindir. İlk Derece Mahkemesi'nce davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Dava değeri 200,-TL'den ibarettir. Davacı vekili davalı şirket ofisinde ele geçirilen bir gönderi nedeniyle açılmış olup gönderim ücretinin 10 katı tutarında tazminat talep edilmiş olup, gönderi ücretinin 10 katı tutarında (4x10) tazminata hükmedilmiştir. HMK'nun 341/2, HMK'nun Ek 1. maddesine göre 1.1.2020 tarihinden itibaren miktar veya değeri 5.390-TL'yi geçmeyen malvarlığı davalarına ilişkin kararlar kesindir....
Davacı ... tarafından davalılar... ve ... aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan paya vaki elatmanın önlenmesi davası ve bu dava ile birleştirilen davacı ... tarafından davalılar ...ve ... aleyhine açılan muvazaaya dayalı tapu iptali ve tescil davaları davaya konu olan parseller hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle görevsizlik kararı verilerek Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır. Yargılama sırasında ... de satın almaya dayanarak davaya katılmıştır. Mahkemece, çekişmeli parsel tutanağı ile dava dosyası birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne, dava konusu 239 ada 9 ve 249 ada 106 parsel sayılı taşınmazların ... mirasçıları adına, 130 ada 254, 157 ada 18 ve 235 ada 114 parsel sayılı taşınmazların davalı ... adına, 235 ada 32 parsel sayılı taşınmazın ise eşit paylarla davalılar ... ve ...adlarına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı vekili ve davalılar ile katılan vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 11.01.2007 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi, tahliye ve ecrimisil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 02.06.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi, davalının tahliyesi ve ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece kısmen kabul kararı verilerek davalının elatmasının önlenmesi ve tahliyesine, ecrimisil isteminin kısmen kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre asıl dava, elatmanın önlenmesi, birleşen dava harici satın alma, rızai taksime dayalı temliken tescil istemine ilişkin olup, elatmanın önlenmesi isteğinin kabulüne, temliken tescil isteğinin reddine ilişkin mahkeme kararı birleşen dava davacısı tarafından temyiz edilmiştir....
Noterliği tarafından 24.03.1971 günü tanzim edilen Noter Satış Vaadi Senedi ile ... ... köyünde 12 parça tarla satın aldığını ve bu tarlaların üzerine Vizon çiftliği kurduğunu, satın aldığı bu tarlaların tapu tescil işlemleri yapılmadan önce ... İdaresinin başvurusu üzerine bu tarlalardan 6 parça tarlanın tapusu ... Asliye Hukuk Mahkemesi kararıyla, 6 parça tarlanın tapusunun ise ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesince iptal edilerek elatmanın önlenmesi kararı verildiğini, çiftliğin çalışmalarının durdurulduğunu, ......
Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü; KARAR Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi ve yıkım isteklerine ilişkindir. Davalılardan Bekir B.'ın, dava konusu taşınmaza elattığı saptanmadığına göre, hakkındaki davanın reddedilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur. Davacıların bu yöne değinen temyiz itirazları yerinde değildir. Reddine. Diğer davalı Kazım Y., yönünden ileri sürülen temyiz itirazlarına gelince; Dava konusu taşınmazların öncesinin dava dışı Esma Ş.'ye ait 218 sayılı kadastral parsel olduğu davalı Kazım'ın imar öncesi Esma Ş. mirasçılarından harici satın almaya dayanarak çekişmeli binayı inşaa ettiği, 8.7.1988 tarihinde yapılan imar uygulaması ile 218 sayılı kadastral parselin 11 ve 12 nolu sayılı imar parsellere dönüştüğü, davalı tarafından yapılan binanın her iki imar parseline taşkın duruma geldiği anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ, ECRİMİSİL Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, kabulüne, elatmanın önlenmesi davasında karar verilmesine yer olmadığına ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... 'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Mahkemece, hükmüne uyulan bozma ilamı uyarınca taşınmazda bulunan davalıya ait payın 3. kişiye temlik edildiği, 7 numaralı dairenin de tahliye edildiği gerekçesiyle elatmanın önlenmesi isteği yönünden karar verilmesine yer olmadığına, ecrimisil isteğinin kabulüne karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali, tescil ve elatmanın önlenmesi Davacı-karşı davalı ... ile davalı-karşı davacı ......
Çaplı taşınmaz maliki elatmanın önlenmesi davacısı .... temyizine gelince; dosya kapsamı ile, temlik davacılarının iptal ve adlarına tescil istedikleri bölümleri haricen önceki malikten satın aldıkları görülmektedir. Tapulu taşınmazların satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Temlik davacıları 1940 tarih, 2/77 sayılı İnançları Birleştirme Kararı uyarınca bu ilişkiden doğan hak ve zarar talebini ayrıca, Türk Medeni Kanununun 994. maddesinden kaynaklanan hapis hakkını ancak, kendisine haricen satan kişiye yöneltilebilirler. Bu nedenle somut olayda, temlik davacıları son kayıt maliki elatmanın önlenmesi davacısına karşı iptal ve tescil davası açamazlar. Zira taşınmazı sonradan edinen, Türk Medeni Kanununun 684. maddesinden kaynaklanan kural uyarınca zeminin mülkiyetine bağımlı olarak üzerindeki muhtesatı da satın almıştır. Yapı bazı istisnai durumlar dışında (örneğin 634.S.K. Kat Mülkiyeti-Kat irtifakı tesis edilmiş yapı) zeminden ayrı düşünülemez....
