Fakat elbirliği ortaklığına dahil paydaşlar arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmışsa iştirak bozulmamak kaydıyla satıcı elbirliği ortağının payının alıcı elbirliği ortağının payına ilave edilmek suretiyle satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı vardır. Somut olaya gelince, davacı ile davalı, dava konusu 194 parsel sayılı taşınmazın maliki olan kök muris Yusuf Durmaz’ın mirasçıları olup satış vaadi sözleşmesi elbirliği malikleri arasında yapılmıştır. Satış vaadine dayalı tapu iptali tescil istemine ilişkin davalarda elbirliği ortaklığına dahil paydaşlar arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmışsa, iştirak bozulmamak kaydıyla satıcı elbirliği ortağının payı, alıcı elbirliği ortağının payına ilave edilmek suretiyle satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı vardır....
Mahkemece, davanın kısmen kabul, kısmen reddi ile; elatmanın önlenmesi ve kal yönünden davanın kabulü ile 30.03.2015 tarihli fen bilirkişisinin raporunda turuncu renk ile boyalı davalı tarafından yapılan evin 50 m2'lik kısmının davacının taşınmazına tecavüzlü olduğu anlaşılmakla elatmanın önlenmesine ve bilirkişi raporunda belirtilen bu kısmın kal'ine, ecrimisil kötüniyetli zilyetin ödemesi gereken bir tazminat olup, davacının gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve tapu tahsis belgesine dayanarak taşınmazı kullandığı, davalının iyiniyetli olduğu anlaşılmakla ecrimisil talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından adli yardım talepli olarak temyiz edilmiştir. Kararı temyiz eden davalı ... tarafından kanun yollarına başvuru sırasında adli yardım talep edildiğine göre, bu talep hakkında karar verme yetkisi kanun yolu incelemesini yapacak olan Yargıtaya aittir (HMK mad.336/3)....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.09.2008 gününde verilen dilekçe ile bayilik sözleşmesinden kaynaklanan hakka dayalı elatmanın önlenmesi, kal ve çekişmenin giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.03.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, 693 ada 11 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki akaryakıt ve servis istasyonunun bayileri ... Petrol Ürünleri Paz. Tic. San. Ltd. Şti. tarafından işletildiğini, Bayilerinin ... San. Tic. A.Ş. ile otogaz satış sözleşmesi düzenlemesi üzerine kendilerinin de ... San. Tic....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup uyuşmazlık ihtiyati tedbire ilişkindir. Davacılar vekili, müvekkillerinin, Mustafa Akar mirasçıları olduklarını; Antalya 1....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/51 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ile karşı tarafta satmayı vaat edenler T4 ve T3 12 Kasım 1996 tarihli Sarıyer Noterliğinin 33142 y.nolu düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ile ilgili olarak taraflar birbirlerine karşı edimlerini yerine getirmiş olup taşınmaz halen müvekkili zilyetliğinde bulunduğunu, satıcılar yakın akraba olup , satış vaadi tarihinden bu yana müvekkil kesintisiz bu adreste bulunmakta, emlak vergilerine kadar tüm masraflarını karşıladığını, ancak gerek vakıf şerhi gerek taşınmaz üzerindeki hacizler nedeni ile resmi devir bugüne kadar yapılamadığını, T4'a bu hususun bildirildiğini ve 15.01.2021 tarihli ihtarnamenin yanıtsız kaldığını, T3 mirasçıları ise çok yaşlı olduğunu, bu nedenlerle Sarıyer 718 ada, 108 pafta 15 parselde kayıtlı taşınmazın...
GEREKÇE: Dava, tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlara ilişkin yapılan satış vaadi sözleşmesinin geçersizliğinden bahisle elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkin olup, davacı aynı zamanda hile ve bedelsizlik iddiasına da dayanmıştır. Mahkemece, "... İstanbul 28. Noterliği'nin 04781 Yevmiye Numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile Bakırköy 20....
Noterliği'nce akdedilmiş 13.12.1993 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi şekli unsurlar bakımından eksik olup işbu nedenle davanın reddi gerektiğini, temel işlem olan davanın dayanağı satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olduğunu, dosya kapsamındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri incelendiğinde kimi davalının bizzat kimi davalının ise vekiller aracılığıyla bu sözleşmelere taraf olduklarının görüleceğini, her ne kadar vekaletname ile bu şekilde sözleşme yapılabilir ise de sunulan vekaletnamenin usüle uygun olmayan vekaletnameler olduğunu, bu nedenle Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine dayanak olan vekaletnamelerin hukuka aykırı olması nedeniyle ilgili sözleşmenin geçerli olmadığının açık olduğunu belirterek, yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir....
Noterliğinin 31.07.1995 gün ve yazılı yevmiye sayılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile ...'nin İstanbul, .... 2. Etap konutlarında B6 Bölge, A602 Blok ve 65 no'lu daireyi gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile 31.07.1995 tarihinde 500.000.000 TL bedelle sattığını, müvekkilinin satış sözleşmesinde de belirtildiği üzere satış bedelinin nakden ve peşin olarak ödediğini, ancak davalının tapu devrini yapmadığını, müvekkili tarafından fiilen kullanılan gayrimenkulün davalı adına tapu kaydının iptalini, davacı ... ... adına tesciline karar verilmesini, talep etmiştir. Davacı vekili; birleştirilen dosyada ise davalı ...'ye karşı, dava konusu dairenin tapusunun ...adına kayıtlı olması gerekirken hukuka aykırı şekilde davalı idare adına tescil edildiğinden satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakkından kaynaklanan tapu iptali ile tescil talebinde bulunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Elatmanın Önlenmesi-Ecrimisil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacılar, mirasbırakandan intikal eden ... ada ... parsel sayılı taşınmazda bulunan 8 numaralı bağımsız bölümün paydaşı olduklarını, davalının taşınmazı mesken olarak kullandığını ileri sürerek elatmasının önlenmesi ile ecrimisile karar verilmesini istemişlerdir. Davalı, taşınmazı satış vaadi sözleşmesi uyarınca yükleniciden satın aldığını belirterek davanın reddini savunmuştur....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 18.09.2015 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın zamanaşımı nedeniyle reddine dair verilen 26.01.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı vekili; müvekkili ile davalının kardeş olduğunu, ... İli, ......
