Bu maddeye göre eseri teslim alan iş sahibi muayene ve ayıpları ihbar yükümlülüğünü yerine getirmişse eserin düzeltilmesini isteme (ıslah ve tamir), sözleşmeden rücu (kabulden kaçınma) veya ücretin indirilmesi haklarından birisini kullanabilir. Aynı anda seçimlik haklardan ikisinin veya tamamının kullanılması mümkün değildir. Davada talep edilen kalemlerden eksik izolasyon ve eksik drenaj bedeli ıslah ve tamir seçeneği içinde, değer kaybı ise ücretin indirilmesi seçeneği içinde kalmaktadır. Mahkemece inşaattaki eksik ve ayıplar sözleşmeden rücu edilmesini gerektirmeyecek derecede önemsiz görüldüğüne ve bilirkişilerce saptanan eksik izolasyon bedeli ile eksik drenaj bedeli hüküm altına alındığına göre ayrıca değer kaybına hükmedilmesi mümkün değildir....
Taraflar arasında iş bedeli olan 74.000,00 TL'nin 69.000,00 TL'sinin davalı tarafça davacıya ödendiği konusunda ihtilaf bulunmamaktadır. İhtilaf, iş bedeli bakiyesi olan 5.000,00 TL'nin ödenmemesinin haklı olup olmadığı, yapılan işte eksik ve ayıplı iş bulunup bulunmadığı ve varsa ayıp ihbarının süresinde olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. Mahkemece 25.05.2017 tarihli duruşmada dinlenen davalı tanıkları ... ile ....'ın yeminli beyanlarından, eksik, açık ve gizli ayıpların süresi içerisinde davacı yükleniciye bildirildiği halde davacı tarafça onarımlarda bulunulmadığı anlaşılmış, mahkemece isabetli olarak tanık beyanları doğrultusunda eksik ve ayıpların süresi içerisinde davacı tarafa ihbar edildiği kabul edilmiştir....
Davacı yüklenicinin işi eksik bıraktığı gibi davalı iş sahibince iş bedelinin tamamının da ödenmediği ve ödenen bedelin 53.300,00 TL olduğu anlaşılmaktadır. Götürü bedelli işlerde iş bedelinin tamamen ödenmemesi halinde iş sahibinin eksik işlerin tamamlanması bedelini talep etmesi mümkün olmayıp yüklenicinin hakettiği iş bedelinin eksiklikler de dikkate alınarak gerçekleştirdiği imalâtın işin tamamına göre oranı belirlenip bu oranın götürü bedele uygulanmak suretiyle hesaplanması ve yapılan ödeme de düşülerek eksik iş bedeli ya da fazla ödeme olup olmadığının belirlenmesi gerekir. Hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda eksik işlerin tüm işe oranı %20 olup, gerçekleşen imalât eksiklikler düşüldükten sonra %80 oranında olduğundan bu oran 70.800,00 TL götürü bedele uygulandığında hakedilen iş bedeli 56.640,00 TL ve 53.300,00 TL kanıtlanan ödeme düşüldükten sonra ödenmeyen iş bedeli 3.340,00 TL olmaktadır....
Bu durumda mahkemece, mahallinde yeniden keşif yapılarak, taraflarca yargılama sırasında itiraza uğramayan kira bedeli ve eksik iş bedeli sabit bırakılarak, davaya konu dört bağımsız bölümün değerinin tespit edilerek, taraflar arasındaki sözleşme tasfiye edileceğinden kira bedeli ve eksik iş bedeli dışında iskân ruhsatınında yüklenici tarafından alınacağı gözetilerek, iskân ruhsatı için gerekli harç ve diğer ödemeler gibi yüklenicinin sorumluluğunda olan miktarlar nazara alınarak, yüklenicinin davaya konu C ve D bloklardaki bağımsız bölümlerden hakettiği bağımsız bölüm bulunup bulunmadığı tespit edilip, bulunduğu takdirde bu bağımsız bölüm veya bölümlerin kat irtifakına esas arsa payı belirlenerek davalı yükleniciye devredilecek şekilde dava dışı bırakılması ve kalan diğer bağımsız bölüm veya bölümlerin davacı arsa sahiplerine bırakılmasına dair tespit talebinin kabulü şeklinde hüküm kurulması gerekirken, bu hususlar nazara alınmadan hem tespit hemde tahsil hükmü kurulması doğru görülmemiş...
Davalı/karşı davacı ve birleşen dosya davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin iş bedeli alacağı olan 220.000,00 TL'den iş sahibinin talebi olmamasına, harç yatırılmamasına rağmen eksik bırakılan iş bedeli kalemi olan 47.260,00 TL'nın düşülmesinin hatalı olduğunu, birleşen dosyada fazla imalat bedeli olarak 39.799,00 TL'ye hükmedilmesi gerektiğini, eksik hükmedilen bedeller nedeniyle lehlerine vekalet ücretininde de eksik verildiğini, karşı tarafa da vekalet ücreti verildiğini belirterek, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını istemiştir....
Davalı/karşı davacı ve birleşen dosya davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin iş bedeli alacağı olan 220.000,00 TL'den iş sahibinin talebi olmamasına, harç yatırılmamasına rağmen eksik bırakılan iş bedeli kalemi olan 47.260,00 TL'nın düşülmesinin hatalı olduğunu, birleşen dosyada fazla imalat bedeli olarak 39.799,00 TL'ye hükmedilmesi gerektiğini, eksik hükmedilen bedeller nedeniyle lehlerine vekalet ücretininde de eksik verildiğini, karşı tarafa da vekalet ücreti verildiğini belirterek, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını istemiştir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Taraflar arasındaki uyuşmazlık eser sözleşmesinden kaynaklanmış olup davacı iş sahibi, davalı ise yüklenicidir. Davada iş sahibine yapılan imalâtın bedeli ödendiği halde davalının işi eksik ve kusurlu yaptığı ileri sürülerek eksik ve kusurlu imalâtın bedeli ile davalıya satılan ilaçların ödenmeyen bedelinin tahsili talep ve dava edilmiş, mahkemece ilaç bedelinin tahsili istemine ilişkin talebin reddine, eksik ve kusurlu imalât bedeli olarak saptanan 5.631,00 YTL’nin davalıdan tahsiline karar verilmiş hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir. Davalı savunmasında eksik ve kusurlu olduğu ileri sürülen imalâtın sözleşme kapsamında olmadığını ve bedelinin de ödenmediğini belirtmiştir....
İş sahibi karşı davasında eksik-kusurlu iş bulunduğu iddia olunmuş ve mahkemece de eksik ve kusurlu işler hesaplanmış ve bu husus yüklenici tarafından temyiz edilmeyerek davalı-karşı davacı lehine usuli kazanılmış hak oluşmuştur. Öte yandan, davalı iş sahibi davacıya ait SGK prim borcunu da ödediğini bildirmiş, bunun da hüküm altına alınmasını istemiştir. Yüklenici tarafından bu husus da temyiz edilmeyerek kesinleşmiştir. Ne varki, eksik ve kusurlu işlerin hesaplanmasında alınan bilirkişi raporları fiziki oran konusunda çelişkili olduğu gibi, Dairemizin uygulamalarına da uygun değildir. Götürü Bedel eser sözleşmelerinde iş bedelinin hesaplanmasında mülga 818 sayılı BK'nın 365. maddesi uyarınca eksik ve kusurlu imalâtlar gözönünde bulundurularak tüm işe göre fiziki oran bulunmalı ve sözleşme bedeli olan 849.600,00 TL'ye uygulanmalı ve fazla ödeme var ise, bulunacak rakam hüküm altına alınmalıdır....
C. 11 nolu bağımsız bölümü 21.04.2005 tarihinde devraldığından bu tarihten itibaren dava tarihine kadar kira bedeli talep edebileceği gerekçesiyle, davacılar H. G. ve H.. C.. yönünden davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine, davacılar S. C., N.. Ş.., ve S. T. yönünden davanın kısmen kabulü ile ortak alanlar için 13.735,25 TL eksik ve ayıplı iş bedeli, 11.712,00 TL kira bedeli ve 2.139,88 TL gecikme faizinin davalıdan alınarak davacı S. C.'a ödenmesine, ortak alanlar için 16.997,38 TL ve bağımsız bölümler için 12.900,00 TL eksik ve ayıplı iş bedeli ile 34.776,00 TL kira bedeli ve 10.408,88 TL gecikme faizinin davalıdan alınarak davacı N.. Ş..'e ödenmesine, ortak alanlar için 17.769,99 TL ve bağımsız bölümler için 8.450,00 TL eksik ve ayıplı iş bedelinin davalıdan alınarak davalı S. T.mirasçılarına mirasçılık payları oranında ödenmesine karar verilmiştir. Kararı, davacılar H.. G.. ve H.....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan iş bedelinin tahsili nedeniyle yapılan ve kesinleşen icra takibi nedeniyle borçlu olmadığının tesbiti istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki üç ayrı sözleşme ile yapılan işlerin toplam sözleşme bedeli 33.300 DM olup, bu bedelin 20.000 DM’ının ödendiği konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık, yapılan işte iddia edildiği gibi eksik iş olup olmadığı, var ise bunun hesaplama yöntemine ilişkindir. Götürü bedelli sözleşmelerde, eksik işler bedelinin iş sahibi tarafından istenmesi durumunda, eksik işler bedeli fizikî orana göre değil, işin yapıldığı tarihteki serbest piyasa rayicine göre hesaplanır....
