- K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı eksik ve kusurlu iş bedeli alacağı ve kararlaştırılandan farklı bağımsız bölüm verilmesi sebebiyle değer kaybı alacağının tahsili istemine ilişkindir....
Bu itibarla teslimi gereken tarihten önce davacıların teslim aldıkları yer için sözleşmede yazılı maktu gecikme tazminatı istemeyeceklerinden bu konudaki talebin reddi gerekirse de davalılar vekili 19.03.2012 havale tarihli temyiz dilekcesinde 6.384,00 TL tazminat ödemeyi kabul ettiğinden gecikme tazminatı olarak bu tutarın hüküm altına alınması gereklidir. Bunun yanında eksik işler bedeli olarak nitelendirilen binadaki blokları ayıran bölme duvarı ve çevre tanzimi yapımı bedelinin de tümüyle davalılardan tahsiline karar verilmiştir. Oysa sözkonusu eksiklerin ortak alanlardaki eksikler olup olmadığı konusunda gerektiğinde konusunda uzman bilirkişi görüşüne başvurulması ve bu işlerin ortak yerlerdeki eksik işlerden olduğunun kabulü halinde davacıların sözleşmedeki payı oranında eksik işlerin giderilme bedelinin davalılardan tahsiline karar verilmesi gerekmektedir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde taraf vekillerin gelmedi. Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan sonra dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, yanlar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak açılmış olup; eksik ve kusurlu işler bedeli ile gecikme tazminatının tahsili istemlerine ilişkindir....
Sözleşmede gecikme halinde ödenecek gecikme tazminatı kararlaştırılmamış olsa dahi, yüklenicinin eseri kararlaştırılan sürede tamamlayıp teslim etmemesi halinde sözleşme ve ek sözleşmeye göre teslimi gereken tarihlerde yürürlükte bulunan 818 sayılı BK'nın 106/II., 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı TBK'nın 125/I. maddesine göre arsa-iş sahibi gecikme halinde ayrıca temerrüt ihtarına gerek olmaksızın akdin ifasını bekleyerek gecikme tazminatı isteyebileceği ve arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleriyle ilgili uygulamalarda bunun en az aylık rayiç kira bedeli olacağı kabul edildiğinden arsa sahipleri aylık asgari rayiç kira bedeli üzerinden gecikme tazminatı isteyebileceklerdir....
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne dair verilen karar taraflar vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının tüm, davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları reddedilmelidir. 2-... ile.... Otomotiv ve İnşaat Tic.Ltd.Şti. arasında 18.07.1997 tarihinde imzalanan sözleşmede arsa payı karşılığı bina inşaası ve teslimi kararlaştırılmıştır. Arsa sahibi ... Yalova Asliye Hukuk Mahkemesi’nde 13.11.2001 tarihinde açtığı davasında, noksan ve kusurlu işler bedeliyle kira bedeli, gecikme tazminatının tahsilini istemiş, mahkemenin kısmen kabule dair kararı, alınan rapor kesinleştirilmeden gerekçesi değiştirilerek onanmış ve kesinleşmiştir. Arsa sahibi kesinleşen bu davasında eksik ve kusurlu işler bedeli istemi hukuken yüklenici namına ifaya izin verilmesi niteliğindedir (BK. 97. madde)....
nın eksik ve kusurlu işler bedeli ve gecikme nedeniyle kira tazminatı toplamı; 52.648,17 TL alacağın birleşen davadaki dava tarihinden itibaren reeskont faiziyle tahsiline karar verilmiştir. Davacı ... dava dilekçesinde; daire ve dükkan yönünden inşaatın sözleşmeye göre teslimi gereken tarih olan 03.05.2000 tarihinden satış tarihlerine kadar sözleşmenin 19. maddesine göre rayiç kira bedeli üzerinden kira tazminatı talep ettiği halde mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda daire ve dükkan için davacı talebi aşılarak 31.08.1999 tarihinden itibaren kira tazminatı hesaplanması doğru olmamış, davacı Talebi gözetilerek 03.05.2000 olan teslimi gereken tarihinden bağımsız bölümlerin satış tarihlerine kadar geçen süre için kira tazminatına hükmedilmek üzere kararın bozulması gerekmiştir. 3-Asıl ve birleşen davada, davacılar 08.10.2008 tarihinde ıslah talebinde bulunarak davadaki taleplerini artırmışlardır....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı ... vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan eksik iş bedeli ve gecikme tazminatı alacaklarının tahsiline ilişkindir....
Hakim tarafından belirlenen makul süreden sonraki gecikme tazminatı miktarı da, her bir bağımsız bölüm için taşınmazın mevkii, konumu, ülkenin ve inşaatın yapıldığı yerin sosyo-ekonomik koşullarına göre sözleşmede kararlaştırılmış gecikme tazminatının en az mahalli piyasa rayiçleriyle mahrum kalınan kira bedeli kadar olacağı ilkesi gözetilerek bilirkişiye hesaplattırılmalıdır. O halde davacının gecikme tazminatı isteminin açıklanan hususlar gözetilerek incelenmek, yine yangın merdiveninin eksik bırakıldığı ve yapım bedelinin 2.715,00 TL olduğu bilirkişi raporu ile tespit edildiğinden davacıların arsa payına isabet eden tutarın davalıdan tahsiline karar verilmek üzere karar bozulmalıdır. 3-Davalının sair temyiz itirazlarına gelince; sözleşmede gecikme tazminatına her aydan itibaren faiz ödeneceğine ilişkin bir düzenleme bulunmadığından temerrüt davanın açılmasıyla gerçekleşmiştir....
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi, eser sözleşmesi ile birlikte satış vaadi sözleşmesinden oluşan karma bir akit olup eksik işler ve ayıplı imalâtların giderim bedeli, gecikme tazminatı ve cezai şart alacaklarında zamanaşımı süresi genel kural olarak sözleşme tarihinde yürürlükte bulunan 818 sayılı Borçlar Kanunu 126/4 ve 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 147/6. maddesi gereğince 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Gerek eksik ve kusurlu işlerin giderim bedeli gerekse gecikme tazminatı ve cezai şart alacakları teslim ile istenebilir hale geleceğinden zamanaşımı süresi teslim tarihinde başlayacaktır. Eser sözleşmesi feshedilmediği sürece arsa sahibi, gecikme tazminatını alarak ifayı bekleyebileceğinden eser teslim edilmediği ve sözleşme ifa ile sonuçlanmadığı sürece teslimi gereken tarih geçmesine rağmen zamanaşımı süresi işlemeye başlamayacaktır....
BORÇLAR KANUNU [ Madde 106 ] "İçtihat Metni" Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca gecikme tazminatı ve eksik işler bedelinin tahsili istemine ilişkindir....
