Dosyadaki belgelere, kararın dayandığı delillerle, usul ve yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle; taraflar arasında kira bedeline her yıl Üfe ve Tüfe oranlarında artış yapılacağı kaydını içerir yazılı kira sözleşmesinin bulunmamasına, yıllık kira bedeline Üfe ve Tüfe oranlarında artış yapılacağı hususunun da ispat edilememiş olmasına, bu hususun ispatına yönelik açıkça yemin deliline de dayanılmamasına, dava konusu edilen kira dönemlerine ilişkin olarak mahkemece tespit edilen kira bedeline, TBK'nun 344. maddesi uyarınca artış yapılması istemiyle daha öncesinde açılmış bir dava bulunmadığı gibi, kira bedelinin aylık brüt 6.500,00- TL olarak belirlendiği Trabzon 1....

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan iş bedelinden kalan kısmının tahsili istemiyle girişilen icra takibine davalı borçlunun vâki itirazının iptâline, takibin devamına, %40'tan az olmamak üzere tazminata hükmedilmesi istemiyle açılmıştır. Davalı, sözleşmede kararlaştırılan makinenin tam ve çalışır durumda teslim edilmediğini, kendi yükümlülüğünü yerine getirmeyen davacının iş bedeline hak kazanamadığını, bu nedenle davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kabulüne, takibin 6.860,00 TL asıl alacak üzerinden devamına, tazminat isteminin reddine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir....

Davacı, bakiye iş bedeli alacağını talep etmiş, davalı ise işin eksik ve ayıplı imalat edildiğini belirterek borcu bulunmadığını savunmuştur. Sözleşmenin anahtar teslimi götürü bedel olarak düzenlenmiş olduğu anlaşılmaktadır. İstinaf edenin sıfatı ve istinaf sebeplerine göre taraflar arasında davayla belirlenen alacak tutarı konusunda uyuşmazlık olmadığı, ihtilafın davacı alacağından düşümü yapılan eksik ve ayıplı işler bedeli ile malzeme bedeline ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Davacı, işi sözleşmeye uygun olarak tamamlayıp teslim ettiğini, eksik ve ayıplı imalat bulunmadığı iddia etmiştir....

kapsamındaki eksik işler haricinde asıl dosya davalısının eksik iş savunmalarına itibar edilmemiştir....

Eser sözleşmelerinde yüklenicinin iş bedeline hak kazanabilmesi için kural olarak eseri sözleşme ve ekleri, fen ve tekniği ile iş sahibinin ondan beklediği amaca uygun olarak tamamlayıp teslim etmesi gerekir. Davacı yüklenici sipariş mektubundaki 2. kalem akım alma aksamı komple montajlı cinsindeki malzemeyi yapıp teslim etmiş ise de, davalı iş sahibi tarafından şartlara uygun olmadığı, eksik ve yanlış imal edildiğinden bahisle reddedilmiştir....

Yüklenici tarafından açılan asıl davada; 720.609,36 TL sözleşme kapsamında, 36.567,01 TL de sözleşme kapsamı dışında olmak üzere toplam 757.176,37 TL tutarında imalât yapıldığı, 560.202,00 TL ödeme düşüldükten sonra kalan 194.745,03 TL alacağın ödenmediği, ayrıca sözleşmenin 7. maddesine göre oluşan kur farkı alacaklarının da ödenmediği iddia edilerek 194.745,03 TL sözleşme içi ve dışı imalâtlardan kalan iş bedeli, 81.552,00 TL kur farkı olmak üzere toplam 276.297,03 TL alacağın tahsili istenmiştir. İş sahibi tarafından açılan davada ise; yapılan imalâtın eksik ve ayıplı olduğu, ihtara rağmen eksik ve ayıpların giderilmediği, Küçükçekmece 1....

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde eksik iş bedeline ilişkin davalarda zamanaşımı süresi ise eserin teslim tarihinden itibaren 5 yıldır. (TBK 147/son). Somut olayda, davacı arsa sahiplerine ait blokların 30.12.2008 tarihinde teslim edildiği uyuşmazlık dışı olup, dava, zamanaşımı süresi dolduktan sonra 26.05.2014 tarihinde açılmıştır. Bu durumda, mahkemece, davanın zamanaşımı nedeniyle reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile reddi doğru olmamış ise de sonucu itibariyle doğru olan kararın, HUMK 438/son maddesi uyarınca gerekçesi değiştirilmek suretiyle onanması gerekmiştir....

Silindir kapağındaki çatlaklar zaman içerisinde Ve belirli kilometre çalışma sonucunda ortaya çıktığından molorun GİZLİ AYIPLI olduğu sonucuna varılmıştır. Bu gizli ayıp garanli süresi içerisinde çıktığından. dava konusu-----plaka nolü. ---- model,------ marka minibüsün motorunun garanti kapsamında değiştirilmesi gerektiği kanaatindeyim. Sonuç ve Kanaat Yukarda izah edilen durumlara göre; 1- Dava konusu ---- plaka nolu, ----- marka minibüsün motorunun GİZLİ AYIPLI olduğu, 2- Dava konusu ----plaka nolu. ----- model. ------marka minibüsün motorunun garanti kapsamında değiştirilmesi gerektiği" şeklinde belirlemelerde bulunulmuştur.Rapora karşı itiraz ve beyan üzerine, dosya eksik kalan hususlar ve itirazlar değerlendirilmek üzere ek rapora gönderilmiş, 17/12/2021 tarihli ek raporda, "(...)...

Sözleşmenin 7. maddesinde KDV’sinin iş sahibi idare tarafından ayrıca ödeneceği, hakedişlerin düzenlenmesinde Yapım İşleri Genel Şartnamesi’ne uyulacağı, fesihte ise 4735 Sayılı Yasa ve anılan şartname hükümlerinin esas alınacağı belirtilmiştir. Davacı yükleniciye 18.04.2008 tarihinde yer teslimi yapılmıştır. Buna göre 100 günlük yapım süresi 28.07.2008 tarihinde bitmektedir. Nitekim davacı, bu tarihte verdiği dilekçesinde inşaatın, geçici kabulünün yapılmasını istemiştir. Ne var ki iş sahibi idarece mahallinde yapılan incelemede çok sayıda eksik ve kusur saptanmış, geçici kabule uygun olmadığı belirtilerek eksik ve kusurların giderilmesi yükleniciden istenmiştir. Çeşitli tarihlerde yapılan uyarılara karşın inşaat tamamlanmamış, 28.08.2008 tarihli yazıyla verilen 20 günlük tamamlama süresi de sonuçsuz kalınca sözleşme iş sahibi idare tarafından feshedilmiştir....

Kural olarak götürü bedelli eser sözleşmelerinde, iş bedelinin tamamı veya bir kısmı ödenmemiş ise, yüklenici işi kararlaştırılan götürü bedelle yapmak zorunda olduğundan yüklenicinin hakettiği imalât bedelinin, fiziki oran yöntemi ile başka bir ifadeyle yüklenicinin sözleşme kapsamında gerçekleştirdiği imalâtların eksik ve ayıpları da dikkate alınarak işin tamamına göre fiziki oranının tespit edilip, bulunacak bu oranın götürü iş bedeline uygulanması suretiyle saptanması ve bulunacak bu rakamdan kanıtlanan ödemeler düşülerek hesaplanması gerektiği kabul edilmektedir. Bu şekilde belirlenen iş bedeli yapılan ödemelerden az ise, iş sahibi fazla ödediği bedelin iadesini; fazla ise yüklenici ödenmeyen iş bedeli alacağının tahsilini isteyebilir. Sözleşme dışı iş kalemlerine ilişkin istemlerde ise, yapıldıkları yıl mahalli piyasa rayiç bedellerine göre hesaplama yapılarak iş bedelinin bulunması gerekir. (Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, .......