"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ, YIKIM, ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi, yıkım ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece baz istasyonunun kaldırıldığı gerekçesiyle elatmanın önlenmesi ve yıkım yönünden davanın konusuz kalması sebebiyle karar verilmesine yer olmadığına, ecrimisil yönünden davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar taraflarca yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Davacı, 43 parselde kayıtlı taşınmazın maliki olduğunu, davalı şirketin izinsiz olarak taşınmaza baz istasyonu inşaa ettiğini, Çeşme Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2010/90 D....
Bilindiği üzere; paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve/veya ecrimisil istiyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay içtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu, kesin sonuç getiren taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir. Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ, ECRİMİSİL Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; davacının, 25.7.2000 tarihinde ......
İli Merkez İlçesinde bulunan 3 katlı kargir ev vasfındaki 4789 ada 8 parsel yönünden ise ilk ecrimisil dönemi için başlangıç kira bedeli 140-TL bulunmuş daha sonraki yıllara TEFE oranında artırım yapılarak sonuca gidilmiştir. Hal böyle olunca, uzman bilirkişi heyeti ile birlikte yeniden keşif yapılarak davalı tarafından kiraya verilmek suretiyle kullanılan 4789 ada 8 parsel bakımından kira metoduna göre taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenen ilk dönem ecrimisil bedeline sonraki dönemler için ÜFE artış oranı uygulanarak, tarla vasfındaki taşınmazlar yönünden ise ekildiği bildirilen ürünlerin ecrimisil talep edilen yıllara ait münavebe verileri İl Tarım Müdürlüğünden getirtilerek net gelir metoduna göre ecrimisil hesaplanması gerekirken yetersiz bilirkişi raporu ile hüküm kurulmuş olması doğru değildir. Davalı vekilinin bu yöne ilişkin temyiz itirazları yerindedir....
İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayice göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Yukarıda açıklanan ilke ve olgular doğrultusunda somut olaya bakıldığında, ecrimisil isteği bakımından yapılan araştırma ve incelemenin hüküm kurmaya yeterli olduğunu söyleyebilme olanağı yoktur. Şöyle ki, çekişme konusu taşınmazı ecrimisil istenen dönemlerde davalının mı, yoksa ortağı olduğu şirketin mi kullandığı tam olarak tespit edilmemiş, ayrıca usulüne uygun ecrimisil hesabı da yapılmamış olup, tanığın tahmini beyanına göre 2008 ila 2011 yılları için ecrimisile hükmedilmiştir....
gösterilen 7.841,00 m² lik kısmına davalı idare tarafından kamulaştırılmasız el atılması nedeniyle 103.163,46 TL tazminatın davacıların payı oranında belirlenen; Davacı T3 hissesine düşen 17.193,91 TL'nin Davacı T1 hissesine düşen 17.193,91 TL'nin Davacı T2 hissesine düşen 17.193,91 TL'nin B-Davacı T3 bakımından;2016 yılı için 850,72 TL ecrimisil bedelinin 01/01/2017 tarihinden itibaren, Davacı T1 bakımından;2012 yılı için 438,11 TL ecrimisil bedelinin 01/01/2013 tarihinden itibaren, 2013 yılı için 343,04 TL ecrimisil bedelinin 01/01/2014 tarihinden itibaren, 2014 yılı için 1.459,34 TL ecrimisil bedelinin 01/01/2015 tarihinden itibaren, 2015 yılı için 527,04 TL ecrimisil bedelinin 01/01/2016 tarihinden itibaren, 2016 yılı için 850,72 TL ecrimisil bedelinin 01/01/2017 tarihinden itibaren , Davacı T2 bakımından;2012 yılı için 438,11 TL ecrimisil bedelinin 01/01/2013 tarihinden itibaren, 2013 yılı için 343,04 TL ecrimisil bedelinin 01/01/2014 tarihinden itibaren, 2014 yılı için 1.459,34...
15/04/2014 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak VERİLMESİNE, d) 17.925,48- TL ecrimisil bedelinin 15/04/2015 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak VERİLMESİNE, e) 14.421,76- TL ecrimisil bedelinin 26/01/2016 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak VERİLMESİNE, C) T2 yönünden ecrimisil talebinin kısmen kabulü ile; a) 14.416,81- TL ecrimisil bedelinin 15/04/2012 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak VERİLMESİNE, b) 15.601,87- TL ecrimisil bedelinin 15/04/2013 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak VERİLMESİNE, c) 15.960,72- TL ecrimisil bedelinin 15/04/2014 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak VERİLMESİNE, d) 17.925,48- TL ecrimisil bedelinin 15/04/2015 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak VERİLMESİNE, e) 14.421,76- TL ecrimisil bedelinin...
Tespit tarihinden ileriye doğru beş yılın geçmesiyle idarenin ecrimisil isteyemeyeceği yeni bir dönem oluşmakta ve ilk tespitin yapıldığı yıldan sonraki yıla ilişkin olarak dahi ecrimisili taktir ve tebliğ edemeyen, idarenin ilk tespitte dayalı olarak ecrimisil taktir ve tebliği etme imkanı ortadan kalkmış bulunmaktadır. Bu durumda, yasal olarak, tespit tarihi itibarıyla geriye doğru her beş yıllık sürenin geçmesiyle ile işgalin varlığına rağmen ecrimisil tarh ve tebliğ imkanı bulunmadığından, bu sürenin yol göstericiliğinde; ecrimisil istenilen dönemin sonundan itibaren beş yıl geçmiş ve fuzuli şagile tebliğ yapıldığı tarih itibarıyla, idarenin ecrimisil istenilen dönemi takip dönem için dahi ecrimisili tarh ve tebliğ etme yetkisi sona erdiğinden, daha önceki dönemin ecrimisilinin idarece taktir ve tebliği de mümkün bulunmamaktadır....
sonu olan 31/12/2018 tarihinden itibaren; -2019 yılına ait 9,98 TL ecrimisil bedelinin dönem sonu olan 31/12/2019 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya ÖDENMESİNE, 4- Erzurum İli, Uzundere İlçesi, Yayla Mahallesi, 131 ada 1 parsel bakımından; a-Davacının, dava konusu Erzurum İli, Uzundere İlçesi, Yayla Mahallesi, 131 ada 1 parsel sayılı taşınmaza vaki MÜDAHALESİNİN MEN'İNE, b-Davacının, dava konusu Erzurum İli, Uzundere İlçesi, Yayla Mahallesi, 131 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki ecrimisil talebi bakımından; -2015 yılına ait 1,92 TL ecrimisil bedelinin dönem sonu olan 31/12/2015 tarihinden itibaren; -2016 yılına ait 2,02 TL ecrimisil bedelinin dönem sonu olan 31/12/2016 tarihinden itibaren; -2017 yılına ait 2,05 TL ecrimisil bedelinin dönem sonu olan 31/12/2017 tarihinden itibaren; -2018 yılına ait 2,17 TL ecrimisil bedelinin dönem sonu olan 31/12/2018 tarihinden itibaren; -2019 yılına ait 2,32 TL ecrimisil bedelinin dönem sonu olan 31/12...
Dava konusu edilen 739,00 m² taşınmazın tamamının …, …, … tarafından 01/01/2003-20/06/2007 döneminde bahçe yapılmak suretiyle işgal edildiğinden bahisle 91.973,26 TL ecrimisil talep edilmesi üzerine, … tarafından itirazda bulunularak, işgal konusu taşınmazın 4 bağımsız bölüm kat maliki tarafından kullanıldığı, ecrimisil bedelinin hisseleri oranında (25/100) sorumlu tutulması ve oturdukları dönemler dikkate alınarak hesaplama yapılması gerektiğinin belirtilmesi üzerine, … tarih ve … sayılı Ecrimisil Düzeltmesi Komisyon Kararı ile, idare memurlarınca 11/09/2008 tarihinde mahallinde yapılan tespitte 25/100 hisse oranına sahip … Blok maliklerinden davacı …'nın taşınmazı 01/01/2003 - 30/04/2008 tarihleri arasında işgal ettiği tespiti üzerine yeniden hesaplama yapılarak, 22.992,82 TL.nin davacıya ecrimisil düzeltme ihbarnamesi ile bildirilmesine karar verilmiş, ancak … tarih ve … sayılı ecrimisil düzeltme ihbarnamesi ile 01/01/2003 - 20/06/2007 dönemi için 22.992,82 TL talep edilmiştir....
