Sebepsiz zenginleşme, bir kimsenin mal varlığının haklı (geçerli) bir sebep olmaksızın diğer bir kimsenin mal varlığı aleyhine çoğalması (zenginleşmesi) demektir. Sebepsiz zenginleşmenin borç doğurmasının sebebi zarar değil, alacaklının (davacının) mal varlığında meydana gelen eksilmedir. Sebepsiz zenginleşmeye dayalı alacak talep edilebilmesi için borçlunun mal varlığında bir başkasının aleyhine olarak bir zenginleşme meydana gelmeli, zenginleşme ve zenginleştirici olay arasında illiyet bağı bulunmalı ve zenginleşme haklı bir sebebe dayanmamalıdır. Geçersiz sözleşme gereğince, diğerinin mal varlığına kayan değerlerin iadesi "Denkleştirici Adalet" düşüncesine dayanmaktadır. Denkleştirici adalet ilkesi ise, haklı bir sebebe dayanmadan başkasının mal varlığından istifade ederek, kendi mal varlığını artıran kişinin elde ettiği kazanımı geri verme zorunda olduğunu ve gerçek bir eski hale getirme yükümlülüğü bulunduğunu ifade eder....

Zira işgal zararı, gelir getirebilecek bir yerin haksız işgali nedeni ile malikin o yerden olağan biçimde yararlanmaması yüzünden mal varlığındaki artışa engel olmaktır. Bu engel olmanın sağladığı mal varlığına girmeyen çoğalma en az kira, en çok da tam gelir yoksunluğu olarak değişebilir. Tazminatın amacı, el atma olmasaydı malikin mal varlığı ne durumda olacak idiyse o durumun sağlanmasıdır. Davalı taşınmazı işgal ettiğine ve fayda sağladığına göre, ecrimisil ile sorumlu tutulması gerekir. Yol olarak kullanılan taşınmaz ekonomik bakımdan fayda sağlayan bir taşınmazdır. Davalı tarafından kira ödemeden kullanıldığına göre, davacının zararı sözkonusudur. Bu durumda, davacı daha fazla bir zarara uğradığını kanıtlayamadığı takdirde, taşınmazın asgari getirisi belirlenerek bu miktara hükmedilmelidir. Mahkemece, bu hususlar gözardı edilerek, eksik inceleme ile yanılgılı değerlendirme sonucu ecrimisil talebinin reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir....

Sonuç olarak kamulaştırmasız elatma nedeniyle mal sahibi, taşınmazın dava tarihindeki değerini isteyebileceği gibi, ecrimisil de isteyebilir. Ancak yerin kamulaştırılması istendikten sonra, dava tarihinde bu yerin mülkiyetini idareye devir etmeye razı olduğundan, kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davasının açıldığı tarihten sonraki dönem için hem ecrimisil hem de faiz istenemez. Ecrimisil hesabı ise uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık, değerlendirmenin gerekçelerinin bilimsel verilere ve HMK'nin 266 vd. maddelerine uygun olarak açıklanması gereklidir....

Genel Kurulunun 07.02.1990 tarih ve 1989/...–602 Esas 1990/56 karar sayılı ilamında kabul edildiği gibi murisin mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yaptığı muvazaaya dayanan devir ve temlikler geçersiz olduğundan, davaya konu taşınmazı muvazaalı olarak iktisap eden davalının işgali iyi niyetli sayılamaz ve kendisinden mal kaçırılan davacılar, murisin ölüm tarihinden başlayarak dava tarihine kadar geçen süre için ecrimisil isteyebilirler....

C)İSTİNAF NEDENLERİ: Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; Fethiye 2.Asliye Hukuk Mahkemesinde halen derdest olan 2016/206 Esas sayılı kamulaştırmasız el koymadan kaynaklanan tazminat davasına dayanıldığını, bu davada ecrimisil ve el koyma bedeline ilişkin iki kez ıslah yapıldığı gibi tekrar ecrimisil talep edildiğini, aynı davada derdest ecrimisil talebi varken bu davada tekrar talepte bulunmanın usul yönünden reddi gerektiğini, 3313 ada 1 parsel nolu taşınmazda kuruma ait yapı ya da pilon tesis edilmediğinden sadece irtifak alanı için ecrimisil hesabı yapılmasının hatalı olduğunu, Yargıtay kararlarına göre hesaplamanın haksızlık teşkil ettiğini, irtifak hakkı açısından ecrimisil hesabı yapılmasının doğru olmadığını, enerji nakil hattının taşınmazın kullanımına engel olmadığını belirterek kararı istinaf etmiştir. D) DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ecrimisil istemine ilişkindir....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/06/2013 NUMARASI : 2013/118-2013/335 Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden maliki olduğu 7091 ada 7 parsel sayılı taşınmazdaki binanın zemin üstü 13 numaralı daireyi davalının haklı ve geçerli bir nedeni olmadığı halde uzun süredir kullandığını ileri sürerek, elatmanın önlenmesine karar verilmesi istemiş, ıslah dilekçesi ile ecrimisil isteğinde de bulunmuştur. Davalı, dava konusu olarak gösterilen dairenin kendisi tarafından yapıldığını, davacının kayınpederi olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davalının kayıttan ve mülkiyetten kaynaklı bir hakkı bulunmadığı gerekçesi ile elatmanın önlenmesi isteğinin kabulüne; usulünce açılmış bir dava bulunmadığı gerekçesi ile de ecrimisil yönünden hüküm kurulmasın yer olmadığına karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi .. . .’ın raporu okundu, düşüncesi alındı....

HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, mirasbırakanları ...'ın ..., ..., ... ve ... parsel sayılı taşınmazlardaki paylarını, oğlu ...'a verdiği vekaletname ile mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla ve muvazaalı olarak davalı ...'a temlik ettiğini, yine ... parsel sayılı taşınmazı da bizzat davalı ...'a satış suretiyle temlik ettiğini, taşınmazların daha sonra davalı ... tarafından davalı ...'a muvazaalı olarak çok düşük bedelle satış suretiyle temlik edildiğini ileri sürerek, taşınmazların davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile miras payı oranında adına tesciline ve ecrimisile karar verilmesini istemiştir. Davalılar, taleplerin zamanaşımına uğradığını, taşınmazların satışında muvazaa ve murisin amacının mirastan mal kaçırma olmadığını, ecrimisil talebinin de yerinde olmadığını bildirip, davanın reddini savunmuşturlardır....

Bu durumda dosya içeriğine, temyiz isteminin kapsamına göre; uyuşmazlık, taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklı alacak ve ecrimisil isteminden kaynaklı olup, temyiz itirazlarını inceleme görevi Yargıtay Kanunu'nun 14. maddesi ve Başkanlar Kurulu Kararı uyarınca Yargıtay 3. Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Yukarıdaki yasal düzenleme de dikkate alındığında dosyanın görevli Yargıtay 3. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 11.10.2021 gününde oy birliğiyle karar verildi....

Davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacının elatmanın önlenmesi ve ecrimisil talepleri yönünden mahkemece, elatmanın önlenmesi talebinin kabulüne; ecrimisil talebi hakkında ise asliye hukuk mahkemesinin görevli olması sebebiyle verilen görevsizlik kararı Dairemizin 30.04.2019 tarihli 2016/11604 Esas ve 2019/3824 Karar sayılı ilamı ile “...mahkemece her ne kadar dava kat mülkiyeti kanunundan kaynaklı uyuşmazlık olarak nitelendirilmişse de, dosya içerisinde yer alan kira sözleşmesinin dava konusu taşınmazla ilgili olmadığı ve kat maliklerinden biri ile davalı arasında yapılmış bir sözleşmenin de sunulmadığı dikkate alındığında uyuşmazlığın haksız işgal nedeniyle elatmanın önlenmesi, kal ve ecrimisil istemlerine ilişkin olduğu, 6100 sayılı HMK’nın yürürlüğe girdiği 01.10.2011 tarihinden sonra (01.11.2012 tarihinde) dava açıldığından, davanın 6100 sayılı HMK’nın 2. maddesi uyarınca genel yetkili...

Devlete Ait Taşınmaz Mal Satış, Trampa, Kiraya Verme, Mülkiyetin Gayri Ayni Hak Tesis, Ecrimisil ve Tahliye Yönetmeliğinin 80. maddesinde, tespit ve takdir edilecek ecrimisil tutarının, fuzuli şagiline ecrimisil ihbarnamesi ile tebliğ edileceği, fuzuli şagilin tebliğ edilen işlemde bir hata bulunduğunu düşünmesi halinde bir ay içinde tebliğ eden idareye bir dilekçe ile müracaat ederek düzeltme talebinde bulunabileceği, düzeltme talebinin incelenerek neticesinin Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi ile muhatabına tebliğ edileceği hükmü yer almış; aynı yönetmeliğin 81. maddesinde de ecrimisil ihbarnamesinin düzeltme talebinde bulunulmuş ise ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin muhatabına tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde ecrimisil alacağının ödeneceği bu sürenin son gününün ödenmesi gereken ecrimisilin vade tarihi olduğu hükme bağlanmıştır....