Ve Tic. Ltd. Şti. ile arsa sahipleri Necati Talay ve Nebahat Özkuyumcu arasında, Dörtyol 2. Noterliği 'nin 05.10.2016 tarih ve 10686 yev. Numaralı Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine dayanarak iş bu davayı davalı müvekkil şirket aleyine ikame etmiş ise de; Cam Yapı Müh. San. Ve Tic. Ltd. Şti. ile arsa sahipleri Necati Talay ve Nebahat Özkuyumcu arasında Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin tadili, Dörtyol 2. Noterliği 'nin 09.09.2021 tarih ve 12585 yev. Numaralı Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Tadili yapılarak, sözleşme tadil edilmiş ve taraflar arasında bu tadil sözleşmesi ile yeni sözleşme imzalanmış olduğunu, kaldı ki, davacı taraf, davalı müvekkili şirket ile arsa sahipleri Necati TALAY ve Nebahat Özkuyumcu arasında akdedilen, Dörtyol 2. Noterliği'nin 06.10.2016 tarih ve 10686 yev. Numaralı Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin ve keza Dörtyol 2....
Dosyada yer alan bilgi ve belgelerden; davalı arsa sahipleri ile dava dışı ...Ltd.Şti. arasında 26942 ada 6 sayılı parsel üzerinde inşaat yapılmak üzere arsa payı karşılığı sözleşme düzenlendiği, bu sözleşmenin .... tarafından 13.05.1998 tarihinde davalı ... A.Ş.’ye devredildiği görülmektedir. Sözleşmelere göre, 26942 ada 6 sayılı parsel üzerine yapılacak yapıdaki çekişme konusu 1 numaralı dükkan, davalı ... A.Ş.’ye bırakılmıştır. 17.09.1998 tarihinde davalı arsa sahiplerinin aslında yükleniciye bırakılan bu yeri davalı ... A.Ş.’ye satış vaadinde bulunduğu, bu satış vaadi sözleşmesi esas alınmak suretiyle davalı şirketin, davacıya 10.10.2001 tarihinde aynı bağımsız bölümü satmayı vaat ettiği anlaşılmaktadır. Davalılar ise, 12.12.1996 ve 13.05.1998 tarihli arsa payı karşılığı sözleşmeye dayanmakta, satış vaadinin bu sözleşmenin yürütülmesi amacıyla yapıldığını savunmaktadır....
in temyiz itirazlarına gelince; Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı gecikme tazminatı ve eksik iş bedelinin tahsili istemlerine ilişkindir. ... 2. Noterliği'nin 26.01.2004 tarih 1658 sayılı düzenleme şeklindeki arsa payı karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tarafları arsa sahibi ... ile yüklenici ... olup, 26.01.2004 tarih 1659 nolu vekaletname ile davalılar vekil tayin edilmiştir. Davalı ...'in anılan vekaletname ile diğer davalı ...'...
Bünyesinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmesi olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değildir. Güdülen amaç, arsasının değerlenmesini sağlayacak yapının arsa üzerine yapılmasıdır. Bu nedenle, arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü işbu saikinin, 6502 sayılı Yasa da tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
Somut uyuşmazlıkta, davalı arsa sahibi ile ile diğer davalı yüklenici şirket arasında Adana ili Seyhan İlçesi 3358 ada 1 parsel ile 3359 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde inşaat yapımı konusunda 13/03/2014 tarihli Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve 09/06/2015 tarihli ek sözleşmenin yapıldığı, davacının 3359 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat halindeki B Blok 13....
Noterliğinin 25.12.2017 tarih 12889 yevmiye nolu Düzenleme Seklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, taraflarca imzalanan sözleşme gereğince, 351 ada 1 parsel üzerine inşa edilecek binalardan, A Blok, B Blok ve C Blok da yer alacak 16'şar daire ile D Blokta yer alacak 3 adet daire olmak üzere toplamda 51 adet daire ve arsa sahipleri tarafından belirlenecek 1 adet dükkan müvekkillerine verileceğini ayrıca irtifa ve artırım halinde yapılacak ek dairelerinde % 30'unun müvekkillerine verileceğini, davalı taraf ile söz konusu sözleşme imzalanmadan önce, müvekkilleri ile dava dışı Yamaçüstü İnşaat Ltd. Şti. arasında aynı taşınmazlarla ilgili olarak Kestel Noterliği’nin 11.01.2013 tarih 00587 yevmiye nolu Düzenleme Seklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı, sözleşmede, yüklenicinin sözleşmeye konu işi bir başka şirkete devretme hakkı bulunması sebebiyle, Yamaçüstü İnşaat Ltd. Şti. söz konusu işi Aylisam Ltd....
Ancak arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri uyarınca yüklenicinin ve temlik suretiyle onun alacaklarına halef olan tapu payı ya da bağımsız bölüm temlik alan 3. kişinin tapu payı ya da bağımsız bölüme hak kazanabilmesi için yüklenicinin, sözleşme gereği arsa sahibine karşı üstlendiği inşaat yapma edimini sözleşme ve ekleri, tasdikli proje ve ruhsatı ile imar mevzuatına uygun olarak tamamlayıp teslim etmiş olması zorunludur ....
Noterliği'nin 06.10.2011 tarih ve 28768 yevmiye sayılı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını, sözleşme ile 28964 ada 3 parsel sayılı taşınmazdaki müvekkili hissesinin % 55 oranındaki kısmının davalı yükleniciye devredileceği, yüklenici tarafından da inşaat ruhsatının alınmasıyla birlikte 24 ay içerisinde şartları sözleşmede belirtilen mükellefiyetlerin yerine getirileceğinin kararlaştırıldığını, müvekkili tarafından hissenin tamamının avans pay şeklinde davalı yükleniciye devredilmesine rağmen davalı yüklenici tarafından inşaata hiç başlanılmadığını ve sözleşme ile belirlenen edimin yerine getirilmediğini, müvekkiline ait taşınmaz hissesini diğer davalı ...'a satış yoluyla devretmek suretiyle müvekkilinin zarara uğramasına sebebiyet verdiğini ileri sürerek, müvekkili ile yüklenici şirket arasında yapılan sözleşmenin feshini ve davalı ...'...
A.Ş. arasında taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, müvekkilinin satış vaadi bedelini tamamen ödediğini, ilk yapılan satış vaadi sözleşmesinin müvekkili ile yapılan sözleşme olduğundan bu tarihten sonra yapılanların kötüniyetli ve geçersiz olduğunu ileri sürerek, 2 nolu bağımsız bölümün müvekkili adına tescilini istemiştir. Birleşen ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1997/81 Esas sayılı dosyasında davacılar vekili, müvekkillerinin maliki olduğu ... ......
Numaralı Düzenleme şeklinde ek tadil sözlcşmesi imzalandığını, bu sözleşme kapsamında davacı müvekkili şirkete inşaat karşılığı 10 adet daire inşaat karşılığı verilmesinin kararlaştırıldığını, müvekkiline verilmesi kararlaştırılan dairelerin 3 numaralı, 4 numaralı, 6 numaralı, l numaralı, 12 numaralı, 13 numaralı, 14 numaralı, 15 numaralı, 16 numaralı, 17 numaralı bağımsız bölümler olduğunu, zikredilen adi ortaklık sözleşme, anlaşma ve ortaklık ilişkisinin devamı olarak davalılardan T4 annesi diğer davalı T5 ile Üsküdar 22. Noterliğinin 17.09.20l4 tarihli 14469Y. Numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı inşaat Sözleşmesi kapsamındaki davacı müvekkilinin alacağı payın Üsküdar 22. Noterliğinin 17.09.2014 tarihli 14469Y. Numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesel ve Üsküdar 22....
