Noterliği'nin 25068 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzaladıklarını, daha sonra davacıların 29.01.2018 tarihinde belirtilen şirket ile olan sözleşmelerini, Adana 11. Noterliği'nin 03131, 03132, 03133, 03134 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Fesihname ile karşılıklı olarak feshettiklerini, şirketin ekonomik krize girmesi üzerine davacıların, davalı şirkete giderek inşaatı davalı şirketin tamlaması konusunda anlaştıklarını ve davalı şirket ile davacılar arasında bu kez Adana 11. Noterliği'nin 31.01.2018 tarihli, 03750 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Ara Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzaladıklarını, davacılar tarafından Adana 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2018/89 D....
Noterliği 20.02.2017 tarihli 02068 Yevmiye numaralı "düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" gereğince yapımını üstlendiği inşaatın yapımına, finansmanına, malzemesinin sağlanmasına ve her aşamada satışından elde edilecek karına 1/4 pay oranında ortak olduğunu, ayrıca ilk etapta davalı ...'nun 1.500.000,00.-TL maliyeti ödemesi, kalan maliyetin de ortaklarca imkan ölçüsünde ödenmesi kararlaştırıldığını, müvekkili İnegöl 5. Noterliği 20.02.2017 tarihli 02068 Yevmiye numaralı "düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile üstlendiği bu işi ilişkin tüm hak ve yetkilerini, davalılar ile yaptıkları 21.06.2017 tarihli "ortaklık sözleşmesi"ne istinaden davalılar ile ortak karar alıp İnegöl 5. Noterliği 30.11.2017 Tarih ve 14162 Yevmiye Numaralı "düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat devri sözleşmesi" ile ......
Konut Yapı Kooperatifi olan 14.10.2013 tarihli düzenleme şeklindeki resmi senet bulunmakta olup ayrıca 14.10.2013 tarihli “Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” başlıklı, tarafları aynı olan bir tarafta arsa payı vaadedenler ...’in; karşı tarafta ise, yüklenici sıfatı ile davalı ... Konut Yapı Kooperatifi’nin yer aldığı bir sözleşme bulunmaktadır. Başka bir yargılamaya dair Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 04.12.2015 tarihli 2014/6-324 Esas ve 2015/2787 Karar sayılı ilamında, “...kanuni önalım hakkından söz edebilmek için paylı mülkiyet hükümlerine tabi bir taşınmazdaki payın üçüncü şahsa satılması gerekmektedir; önalım hakkının konusu pay satışıdır. Gerçek bir satışın konusu olmayan, satım niteliğinde olmayan pay temliklerinde yasal önalım hakkı doğmayacaktır....
Noterliğinin 06.08.2018 tarihli 28263 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geriye Etkili Olarak Feshine dair karar verilerek; -Asıl Dosya Yönünden;-Davacının Davasının REDDİNE, Birleşen Çorum 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/160 Esas Sayılı Dosyası Yönünden; -Davacının Davasının KABULÜ İLE; Çorum 2. Noterliğinin 06.08.2018 tarihli 28263 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geriye Etkili Olarak Feshine, karar verilmiştir....
ın tüm, asıl ve birleşen davada davalı olan arsa sahiplerinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-..., ... mahallesi, 1368 ada 3 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki binanın ikmâli hususunda 17.04.1995 tarihinde, arsa sahipleri ..., ..., ..., , ..., ... ve ... ile yüklenici ... arasında Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlenmiş, sözleşme ile, arsa üzerine ... katı + 7 katlı inşaat yapılacağı, ... katta 3 adet dükkan, diğer katlarda ikişerden 12 adet dairenin yer alacağı, yapılacak inşaattan 1 nolu dükkan ile 5, 11, 13 ve 14 nolu dairelerin yükleniciye ait olacağı, yüklenicinin gerek kendisine gerekse de arsa sahiplerine ait bağımsız bölümleri tamamladıktan sonra iskân ruhsatı almak suretiyle teslim etmekle yükümlü olduğu kararlaştırılmış, tapu devir aşamaları gösterilirken de yükleniciye ait son iki bağımsız bölüm devrinin, bina tamamlanıp iskân alındığında gerçekleştirileceği...
Somut olayda davalı arsa maliki T3 ile müteahhit Kadim Yapı-Betacons-Düzey İnşaat Adi Ortaklığı arasında düzenleme taşınmaz satış vaadi ve hasılat paylaşım esaslı inşaat sözleşmesi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiği, davacı ile davalı Kadim Yapı-Betacons Adi Ortaklığı arasında dava konusu bağımsız bölüme ilişkin düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalandığı sabittir. Davanın niteliği, sunulan belge ve deliller ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; doğaldır ki davacının iddiasında haklı olup olmadığı yargılama sonunda tüm deliller toplandıktan, incelendikten ve değerlendirildikten sonra ortaya çıkacaktır. Ancak dava ihtiyati tedbir talepli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde taşınmazın rayiç değerinin tahsili, olmadığı taktirde ödenen bedellerin güncellenerek tahsili istemine ilişkin terditli dava olup davacının ilk talebi uyuşmazlığın aynına ilişkindir....
Davacılar Mualla Başören ve ... ile davalılardan ... arasında İstanbul 15. Noterliği'nce doğrudan düzenlenen “Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Kat Karşılığı İnşaat Mukavelesi” başlıklı, 05.03.1993 tarihli ve 08844 yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmıştır. Davacılar arsa sahibi; davalı ... ise yüklenicidir. Yüklenici-davalı, davacıların kayden maliki oldukları İstanbul-Avcılar ilçesi Gümüşpala mevkiinde bulunan ve tapunun 14 pafta ve 3003 parsel sayısında kayıtlı taşınmaza sözleşmedeki koşullarla inşaat yapımını yüklenmiştir. Davacılar ise, yüklenicinin iş bedeline karşılık olarak sözleşme konusu taşınmazın 484/700 payını, kayden davalı-yükleniciye temlik etmişlerdir....
Hükmü, taraflar temyiz etmiştir. 1-Davada dayanılan 21.04.1998 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesi biçimine uygun düzenlenmiştir. Satış vaadinin konusu ise 5952 ada 6 parsel sayılı taşınmaz üzerine yapılacak D bloktaki 7 numaralı bölümdür. Satış vaadi borçlusunun bedeli tahsil ettiği sözleşmede yazılıdır. Aynı zamanda arsa sahibi olarak satış vaadi borçlusunun dava dışı bir kooperatif ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapması daha sonra da yüklenici sıfatı taşıyan kooperatifin temerrüde düşerek inşaatı tamamlamaması üzerine sözleşmenin feshedilmiş olunması davacı vaat alacaklısının 21.04.1998 tarihli sözleşmeyle kazandığı hakları etkilemez. Arsa sahibi olan davalı ile dava dışı yüklenici kooperatif arasındaki sözleşmenin feshi ve feshin sonuçları davacıyı etkilemeyeceğinden mülkiyet aktarımı isteminin hüküm altına alınması yerine bu istemin reddi doğru değildir....
Noterliği'nin 19/12/2016 tarih ve 61141 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin hukuken geçerliliğinin bulunmadığı, bu durumda davacı vekilinin terditli talep olarak ileri sürdüğü hile ve gabin iddiaları yönünden herhangi bir değerlendirme yapılmasına gerek olmadığı anlaşıldığından davanın kabulüne, taraflar arasındaki düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersizliğinin tespitine dair karar verilmiştir....
Noterliği’nin 25.12.2014 tarih ve 19728 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi davacı şirket yetkilisi Abdullah Akbulut’un istediği doğrultusunda karşılıklı olarak bila bedel feshedilecektir. b) T3 ile arsa sahibi T5 arasında yeni bir Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapılacak ve proje T3 tarafından müvekkil arsa sahibinin daha fazla zararına sebebiyet verilmeyecek şekilde ve mümkün olan en kısa zamanda tamamlanacaktır. c) Davacı şirketin feshedilecek 25.12.2014 tarih ve 19728 yevmiye nolu sözleşmeden kaynaklanan kamu ve özel hukuk kişilerine olan tüm borçları T3 tarafından ödenecektir....
