Noterliği'nin 23/01/2015 tarihli 706 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine göre davacı yüklenici tarafından Çanakkale ili, Ezine ilçesi, Camikebir Mahallesi, 240 ada, 225 ve 226 parselde yapılan binada 9 nolu bağımsız bölümün davacıya kalacağı kararlaştırılmış ve davalı arsa maliki tarafından, yükleniciye kalan bağımsız bölümlerin devir yetkisini içeren vekaletname verilmiştir. Ancak davalı teslimdeki gecikmeden ötürü 06/09/2016 tarihinde davacıya ihtarname keşide ederek aynı gün gönderdiği azilname ile de yükleniciye daha önceden verdiği satış yetkilerini kaldırmıştır....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI: DAVANIN KABULÜNE, 40.000 TL'nin 3/4/2018 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalıdan alınarak davacıya verilmesine, Şeklinde hüküm verildiği anlaşılmıştır. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: DAVALI VEKİLİ 20/10/2021 TARİHLİ İSTİNAF DİLEKÇESİNDE; 1- Müvekkilinin YK Proje İnşaat Taahhüt ve Ticaret Ltd. Şti. Yetkilisi Yusuf Kırca ile Adana 18. Noterliği'nce düzenlenen 26/01/2017 tarihli 02378 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını, bunun dışında her hangi bir kişi veya kurum ile bir sözleşme yapmadığını, 2- Satış vaadi sözleşmesinin altındaki imzanın müvekkiline ait olmadığını, bu hususta imza incelemesi yapılmadığını, Sonuç itibariyle; Yerel mahkemece verilen kararın usul ve yasaya aykırı olarak verildiğinden mahkemenin kararının kaldırılmasını talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir. Davacı vekili istinaf dilekçesine karşı beyanda bulunmamıştır....
Ltd.Şti.arasında düzenlenen Antalya 15.Noterliğince düzenlenen 06.02.2017 tarih ... yev.nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye yönelik feshine, Demircikara Mahallesi ... ada .... parselde bulunan davalıya ait 1/78+1/78=1/39 arsa pay/payda (tapu kaydındaki ... yev.nolu) kısmına 3.kişilere devrinin, taşınmazda 3.kişilere ayı hak tanınmasının önlenmesi için tapu kaydına ihtiyat tedbir konulmasına, davalıya ait Demircikara Mahallesi ... ada .... parselde bulunan 1/78+1/78=1/39 pay/payda (tapu kaydındaki ... yev.nolu) kısmının her türlü takdiyattan ari olarak tapu kaydının iptaline, davacılar adına tapuda kayıt ve tesciline, sözleşmeden dönme sebebiyle uğranılan menfi zararlar ve maddi zarar olarak şimdilik 100.000 TL'nin davalıdan alınarak avans faizi ile birlikte davacılara verilmesine, davalının diğer arsa payı sahiplerinden satın aldığı ... ada ... parselde bulunan 1/39 arsa payı (tapu kaydındaki ... yev.nolu) üzerine de dava sonuna...
ISLAH : Davacı vekili 04/06/2012 havale tarihli dilekçesi ile; 28/12/2001 tarih ve 24168 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat devir sözleşmesi ile 14/01/2013 tarih ve 761 yevmiye numaralı, 06/04/2000 tarih ve 11559 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ek ve tadilat sözleşmesini muvaza ve mutlak butlan nedeniyle iptali ile bu sözleşmeler kapsamında devredilen ...parsel sayılı taşınmazın tapusunun iptali ile ... Kollektif şirketi adına tesciline karar verilmesini talep etmiş, ıslah harcını yatırmıştır. SAVUNMA :Bir kısım davalılar vekili Av. .... cevap dilekçesinde özetle; davaya bakmakla görevli mahkemenin Asliye Ticaret Mahkemesi olduğunu, müvekkillerinin murisi ... ...'...
reddi gerektiğini,.davacı asil şirket kartal 4. noterliğinin 08737 yevmiye nolu ve 26.03.2018 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve /hasılat paylaşım esaslı inşaat sözleşmesi/arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini okuduğunu ikrar ettiğini belirterek mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı şirket ... ili, .... ilçesi, ... köyü, 13 pafta, 0 ada, 2090 parsel 10747,50 m² tapulu taşınmaz ile ... ili, ... ilçesi, ... köyü, 13 pafta, 0 ada, 2088 parsel, 876,00 m² tapulu taşınmaz sahipleri ile mekan yapı taahhüt limited şirketi arasında 13.05.2012 tarihinde "düzenleme şeklinde arsa payı karşılığında bina yapımı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi" akdedildiğini, bu sözleşmede genel olarak tarafların menfaat ve yükümlülükleri düzenlendiğini, yine davacı şirket ile arsa sahipleri arasında 26.05.2012 tarihinde "düzenleme şeklinde arsa payı karşılığında bina yapımı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ek protokol "akdedildiğini, ek prtokol ile sözleşmede bir kısım hususlarda değişiklik yapıldığını, ayrıca "düzenleme şeklinde arsa payı karşılığında bina yapımı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi" kapsamında düzenlenen teknik şartname davacı şirket ile arsa sahipleri tarafından imza altına alındığını, teknik şartnamede inşaatın ne...
Noterliği'nin 17846 yevmiye no'lu ve 11.08.2015 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin tek taraflı olarak feshedildiğini, davacıya bildirdikleri 05/10/2016 tarihli ihtarnameden öncesinde 20/09/2016 tarihinde söz konusu arsa paylarını üçüncü bir kişiye devredip arsa payı karşılığında inşaat sözleşmesi düzenlediklerini, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydı ile öncelikle müspet zarar alacağının tespiti ile müspet zararı belirlendikten müspet zarar alacağı ve cezai şart alacağına yönelik değer arttırım haklarımız saklı kalmak kaydı ile şimdilik 5.000,00 TL müspet zarar alacağının ile 5.000,00 TL cezai şart alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek olan yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili talebi ile işbu dava açılmış ise de; daha önce yine Manisa 3....
(üç aşamada ödenmek üzere) bedel karşılığında yapmak ve davalı tarafın (4) nolu dairesini bu şekilde yenileyerek yeniden inşa etmek için anlaştıklarını, adi yazılı şekilde " Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi" ile "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" tanzim ettiklerini, Davalı ile diğer daire sahipleri arasında yukarıda belirtilen ve adi yazılı şekilde yapılan İnşaat Sözleşmesi gereğince ( 4.md ve 8 md.) " binanın ve dairelerin tüm elektirik,su, çevre temizlik, emlak vergileri ve bilumum vergi ve masrafları ödenerek yine üzerilerinde bulunan haciz, tedbir,ipotek gibi kısıtlamaları kaldırılarak" borçsuz bir şekilde ve daireler de boşaltılarak müteahhide teslim edileceği,ni, arkasından hemen noterde "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" yapılmasının kararlaştırıldığını, "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"'nin noterde düzenlenmesi gerekir ise de bu...
Noterliği'nin 06.08.1999 tarih ve 36286 yevmiye no'lu düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine karar verilmiştir. Kararı, müdahiller vekili temyiz etmiştir. Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin feshi istemine ilişkindir. Temyiz eden müdahiller davalı yüklenici yanında müdahil olmuş, davalı taraf hükmü temyiz etmemiş ise de, müdahiller yüklenicinin arsa sahibiyle yapmış olduğu düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak hakedeceği bağımsız bölümler yönünden hak sahibi olacaktır. Bu nedenle, öncelikle inşaatın sözleşme, İmar Kanunu ve mevzuatı hükümlerine uygun olarak yerine getirilip getirilmediği ve yüklenicinin sözleşme hükümlerine göre edimlerini eksiksiz yerine getirip, bağımsız bölümleri hakedip haketmediğinin belirlenmesi gerekir....
Noterliğinin 11/11/2014 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlenmiş,davalı şirket ve arsa sahipleri sözleşme uyarınca, Esenyurt İlçesi,.... Mahallesindeki ... ada, ... parselde inşa edilecek “....” projesindeki 6. Katta yer alan 22 bağımsız bölümü, Beşiktaş ...., Noterliğinde 12.04.2017 tarihinde düzenlenen “Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi ile davacıya satmışlardır. Davacı ile davalılar arasında yapılan bu sözleşme resmi şekilde yapılmış olmakla geçerlidir. Geçerli sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle davacı, taşınmazın ifasının imkânsız hale geldiği tarihteki rayiç değerini isteyebilir. Davalılar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilip edilmediğinin bir önemi bulunmamaktadır....
