ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2023/233 Esas KARAR NO:2023/598 DAVA: Tespit DAVA TARİHİ: 31/03/2023 KARAR TARİHİ:21/06/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ, DÜŞÜNÜLDÜ : İDDİA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davalı ------sayılı arsanın maliki olduğunu, davalının arsa sahibi ile davalı----- adi ortaklığı ticari işletmesi arasında ---- sahibi olduğu bu arsada ---- inşaa edilmesi ve inşaa edilen bağımsız bölümlerin satışı ile hasılatlarının paylaşılmasına ilişkin olarak -------- numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve hasılat paylaşım esaslı inşaat sözleşmesi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalı firmalar arasında akdedilmiş bu sözleşmeye göre arsa üzerinde yüklenici tarafından bir proje inşaa edileceğini ve projedeki bağımsız bölümlerin satışının arsa sahibi adına yine yüklenici tarafından gerçekleştirileceğini, bu satışlardan gelen hasılatın ise %58'inin arsa sahibi -----, %42'...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2023/233 Esas KARAR NO:2023/598 DAVA: Tespit DAVA TARİHİ: 31/03/2023 KARAR TARİHİ:21/06/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ, DÜŞÜNÜLDÜ : İDDİA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davalı ------sayılı arsanın maliki olduğunu, davalının arsa sahibi ile davalı----- adi ortaklığı ticari işletmesi arasında ---- sahibi olduğu bu arsada ---- inşaa edilmesi ve inşaa edilen bağımsız bölümlerin satışı ile hasılatlarının paylaşılmasına ilişkin olarak -------- numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve hasılat paylaşım esaslı inşaat sözleşmesi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalı firmalar arasında akdedilmiş bu sözleşmeye göre arsa üzerinde yüklenici tarafından bir proje inşaa edileceğini ve projedeki bağımsız bölümlerin satışının arsa sahibi adına yine yüklenici tarafından gerçekleştirileceğini, bu satışlardan gelen hasılatın ise %58'inin arsa sahibi -----, %42'...
KARAR Davacılar, davalı ile dava dışı ...arasında “düzenleme şeklinde arsa payı karşılığında hasılat paylaşımlı inşaat yapımı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi” olduğunu, buna göre yüklenici...ın yaptığı dairelerin satılıp bedelinin paylaşılacağını, daireleri satmaya ...ın yetkili olduğunu ancak daha sonra arsa sahibi davalının dava dışı ...azlederek, tüm yükümlülüğü üstlendiğini, daireleri aynen yapmayı kabullendiğini, bu şekilde yüklenici olduğunu, ancak kendilerinin aldığı taşınmazlarda ve ortak alanlarda ayıplar olduğunu ileri sürerek, dairelere ve bu dairelerin bulunduğu sitenin ortak alanlarına ilişkin ayıplı ve noksan imalatların tespiti ile söz konusu ayıplar ile katalog ve ilanlarda taahüt edilen ancak yerine getirilmeyen eksiklikler nedeniyle söz konusu dairelerdeki değer kaybının tespiti ile bunların tahsilini istemişlerdir. Davalı, davanın reddini dilemiştir....
Davacı yüklenici ile sözleşmede imzası bulunan davalı ... ve dava dışı arsa sahipleri olan ..., ... ve ... arasında imzalanan Kartal ... Noterliği'nin 20/06/2014 tarihli, ... yevmiye sayılı düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin aktedildiği sırada sözleşme konusu ... parselde pay sahibi bulunan dava dışı ..., ..., ..., ... ve ... ile, 908 parselde pay sahibi bulunan dava dışı ..., ... ve ... sözleşmede taraf olarak yer almamıştır....
Noterliği 03587 yevmiye numaralı "Düzenlenme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" başlıklı sözleşme yapıldığı görülmüştür. Bu tür davalarda öncelikle yüklenicinin edimini (eseri meydana getirme ve teslim borcunu) yerine getirip getirmediğinin, ardından sözleşme hükümlerindeki iskan koşulu (oturma izni) ve diğer borçlarını ifa edip etmediğinin açıklığa kavuşturulması zorunludur. Bunun için de arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yüklenicinin borçlarının neler olduğunun sözleşme hükümleri çerçevesinde incelenip değerlendirilmesi gerekmektedir. Taraflar arasında 17.03.2017 tarihli Kadıköy 3....
Noterliğinin 06/01/2015 gün ve 00205 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" yapıldığını, davalı firmanın sözleşmeye aykırı olarak işlem yaptığını, sözleşmede yasak olmasına rağmen davacının imzası ve onayı olmadan yeni bir proje hazırlayıp tek taraflı olarak yeni projeye göre inşaata devam ettiğini, yeni proje nedeniyle daha önce belirlenen işlemlerin yapılmaması, hatalı ve eksik yapılması nedeniyle davacının maddi zarara uğradığını, bu eksiklikler ve zararlar için İstanbul Anadolu 17. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/3 Değişik İş dosyası ile tespit yapılarak bilirkişi raporu aldıklarını, tüm bu nedenlerle fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere 20.000 TL maddi zararın tespiti ve dava tarihi itibariyle ticari faiz ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesini, yargılama giderleri, masraf ve avukatlık ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
Noterliğinin 07/09/2017 tarih 17252 yevmiye numaralı, 28/07/2017 tarih 14527 yevmiye numaralı ve 29/08/2017 tarih 16882 yevmiye numaralı işlemleri ile yapılan düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; taraflar arasında akdedilen sözleşmede 2/3 gibi bir çoğunluk şartının olmadığını, davacılar ile müvekkili arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptal edilmesi için gerekli durumun oluşmadığını, müvekkilinin davacıların haksız ve hukuka aykırı işlemleri nedeniyle taşınmaz için yapması gereken işlemlere devam edemediğini belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir....
Noterliği 20.10.2016 Tarih ve 09568 Yevmiye Nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzaladıklarını, ancak ilgili şirketin inşaatı yapamayacağını beyanla sözleşmeyi davalı Ada Group İnşaat San. Tic. Ltd. Şti'ye devrettiğini, ancak davalı şirketin inşaatı tamamlamadan kat irtifakı kurup bağımsız bölümlerini teslim almak isteyince davalıya 2- 4- 6 ve 8 nolu daireler devredildiğini ve 10 nolu dairenin tesliminin iskan alındıktan sonra devredileceğinin kararlaştırıldığını, davalının edimlerini yerine getirmediğini ve inşaatın yarım kaldığını, beyanla;" Gebze 14. Noterliği 20.10.2016 Tarih ve 09568 Yevmiye Nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Gebze 14. Noterliği 03.08.2017 Tarih ve 012642 Yevmiye Nolu Düzenleme Şeklinde Muvafakatname ve Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Gebze 4....
Noterliğinin 12/09/1996 tarih 37344 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Daire Karşılığı İnşaat Vaadi Satış Sözleşmesi, Kayseri 1. Noterliğinin 23/09/2019 tarih ve 15679 yevmiye sayılı ihtarı, keşif, bilirkişi raporu ve dosyada mevcut diğer bilgi ve belgeler. İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, davacı yüklenici tarafından davalı arsa sahibine karşı açılmış düzenleme şeklinde daire karşılığı inşaat vaadi ve satış sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespiti istemine ilişkindir. Kayseri 3....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinden (yüklenicinin temlikinden) kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesi gereğince tahsili istemine ilişkindir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
