Noterliğinin 21/11/2014 tarihli 28393 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmazın satış vaadi ve arsa payı karşılığında inşaat sözleşmesi ile kat karşılığı bina yapılması karşılığında sözleşme yapıldığını, davalı yüklenicinin sözleşme 2.maddesi gereğince ruhsat tarihinden itibaren 24 ayda bitirmeyi kabullenmiş olup bugüne kadar yapımını üstlenip bina için herhangi bir çalışma yapmadığını, haklarının saklı kalmak kaydıyla geriye doğru feshine karar verilmesini yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
Niğde Tapu Müdürlüğünden dairemizce celbedilen tedavüllü tapu kayıtlarından davacı ve ortaklarına ait olan Niğde ili, Yukarıkayabaşı mahallesi 319 ada 6 parsel sayılı taşınmaz ile aynı yerdeki 3,4,5,7, 12 ve 13 parsel sayılı taşınmazlar birleştirilmiş, bu birleşme neticesinde taşınmazın parsel numarası 14 olmuş, 14 nolu parselin hissedarları Niğde Tapu Müdürlüğünün 11,05,2011 tarih ve 8588 yevmiye numarası ile hisselerini T3e satış yoluyla devretmişlerdir. Hisselerini devreden şahısların aynı zamanda Niğde 2. Noterliğinin 20.08.2015 tarih ve 5781 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nde taraf oldukları anlaşılmıştır....
Noterliğinin 20/04/2017 tarih ve 22090 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin icrasının yargılama sonuçlanıncaya kadar tedbiren durdurulmasına yönelik tedbir kararı verildiğini, karara itirazımız neticesinde Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 5....
Paylı mülkiyet şeklinde malik olunan taşınmaz üzerinde arsa payı karşılığı inşaat yapılması da olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerinden olduğu ve aksi de kararlaştırılmadığından bütün paydaşların kabulüne bağlıdır....
Noterliğinin 08/10/2004 tarih ve 22784 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi düzenlediğini ve taşınmaz üzerinde yapılan binadan zemin, 4 normal ve 1 çatı katlı ve her katında bir daire bulunan binada zemin kattaki tek daireyi, 2. Normal kattaki, 3. Normal kattaki, 4. Normal kattaki ve çatı katındaki tek daire olmak üzere 5 daireyi 40.000.000.000. (kırkmilyar) TL bedel ile satmayı vaat ettiğini, satış bedelini de nakden ve peşin olarak aldığını, yine aynı taraflar arasında düzenlenen 18/10/2004 tarih ve 23679 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile murisin 434 ada, 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan binadaki zemin kattaki tek daireyi 6.000.000.000....
Noterliğinden 26.03.2018 tarihli ve ------yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve / Hasılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi / Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını, davalı firmalar arasında akdedilen iş bu sözleşmeye göre arsa üzerinde yüklenici tarafından bir proje inşa edileceğini ve projedeki bağımsız bölümlerin satışının arsa sahibi adına yine yüklenici tarafından gerçekleştirileceğini, bu satışlardan gelen hasılatın %58'inin arsa sahibi ----- % 42'sinin yüklenici olan ------ ait olacağını, inşaat ruhsatının alınmasından itibaren 48 ay sonra halen satışı yapılmamış olan bağımsız bölümlerin ise aynı oranlarda taraflar arasında paylaştırılacağını, işbu sözleşmeye göre ----- satış yetkisi alan -----Adi Ortaklığı davalı ----- arsa sahibi olduğu----- parselde” kayıtlı taşınmaz üzerindeki ----Projesi kapsamında----- sayılı bağımsız bölümlerini iyi niyetli 3. kişi olan müvekkili şirkete -----....
DELİLLER : Tapu kaydı, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, vekaletname, delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dava dışı Murat Aydın'a vekaleten davacı vekil T1 ile davalı arasında noterde düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi akdedilmiş olup dava T1 adına açılmış olup HMK'nun 114/1- d maddesi uyarınca davacının dayanak satış vaadi sözleşmesinde alıcı olmadığı, satın almayı vaat eden Murat Aydın'ın vekili olduğu ve satış vaadi sözleşmesini vekil sıfatıyla imzaladığı, temsilci niteliğine sahip bulunmadığını ve davayı takip yetkisine sahip olmadığı anlaşılmakla yerel mahkemenin kararı ve gerekçesi usul ve yasaya uygun olup doğru görülmüştür....
Satış vaadini kabul edene kişisel bir hak sağlayan gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin TMK'nun 1009 ve Tapu Kanununun 26.maddeleri uyarınca tapu kütüğüne şerh edildikten sonra taşınmazda ayni hak kazanan kişilere karşı ileri sürülebilme olanağı kazanmaktadır. Çünkü kişisel hakkın tapuya işlenilmesiyle sonradan hak kazanan 3.kişiler bu konuda uyarılmış olur. Somut olayda davalı arsa maliki T8 müteahhit Kadim Yapı-Betacons-Düzey İnşaat Adi Ortaklığı arasında düzenleme taşınmaz satış vaadi ve hasılat paylaşım esaslı inşaat sözleşmesi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiği, davacılar ile davalı Kadim Yapı-T4 arasında dava konusu bağımsız bölümlere ilişkin ayrı ayrı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalandığı sabittir....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 16/01/2018 NUMARASI : 2015/2369 ESAS - 2018/9 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İstanbul, Beyoğlu, Kadı Mehmet Mah, Kabristan Mevkii, 186 Pafta, 1421 ( yeni 2211) Ada, 1 ( yeni 45) Parsel sayısında tapuya kayıtlı arsa nitelikli taşınmaz 1 ve 2 numaralı davalılar T3 ve T4 adlarına kayıtlı iken anılan davalıların arsa sahibi sıfatıyla diğer davalıların miras bırakanı Şuayip Kansız ile Beyoğlu 12.Noterliğinin 22/06/1998 tarih ve 14270 yevmiye sayılı Düzenleme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesini akdettiğini ve yüklenici sıfatıyla miras bırakan Şuayip Kansız arsa üzerine sözleşme hükümleri çerçevesinde bir bina inşa ettiğini, davacının ise yüklenici muris Şuayip Kansız ile Beyoğlu 12.Noterliğinin 07/10/1999 tarih ve 20333 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde...
Noterliğinin 11.11.1996 tarih, 38765 yevmiye numarası ile Noterde düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, muris ve diğer arsa sahiplerinin İstanbul İli Üsküdar İlçesi Selamiali Mahallesi Kuşakçı Sokak 67/1 pafta 1132 ada 64 parselde kayıtlı taşınmazdaki 80/200 hisselerini işbu taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile (eski para ile) 4 milyar karşılığında davalıya sattıklarını, bu paranın 3 milyar Türk Lirasını nakden aldıklarını, taraflar sözleşmeyi yaptıktan sonra 16.01.1997'de davalının da talebi ile intifa hakkı T6 ait olmak üzere davalının işaret ettiği babası Şuayip Hacıosmanoğlu'na çıplak mülkiyeti devredilerek sözleşme gereği yerine getirildiğini, taşınmazda tevhid işlemleri yapılıp komşu parsel olan 48 parselin dava konusu 64 nolu parsel ile birleşmesinden sonra 68 nolu parsel oluştuğunu, dairelerin 24 yıl sonra tamamlandığını, davalı tarafından ve Şuayip Hacıosmanoğlunun mirasçısı olarak yine davalı tarafından taşınmazlar üçüncü kişilere satılmaya başlandığını...
