İlk derece mahkemesinin 12/09/2022 tarihli ara kararı ile; taşınmaz üzerindeki tedbir kaldırıldığı veya davalıdır şerhi konulmadığı takdirde uyuşmazlık konusu taşınmazın sürekli olarak devredilme imkanı bulunacak ve ayı şekilde devir alanlara dava yöneltilme yolu davacı tarafça şeçildiği takdirde yargılamanın uzamasına ve belirsizliğine da sebebiyet verilebileceği belirtilerek, ihtiyati tedbir kararına yapılan itirazın reddine karar verilmiştir. Davalı T3 vekili istinaf dilekçesinde özetle; davalı müvekkilinin dava konusu daireyi diğer davalı T5 30.07.2021 tarihinde satın aldığı esnada, taşınmaz tapu kaydı üzerinde herhangi bir davalıdır şerhi bulunmadığını, müvekkilin diğer davalılar olan arsa sahibi ve yüklenici ile aralarında herhangi bir bağ da bulunmadığını, müvekkil taşınmazı 30.07.2021 tarihinde satın almış, taşınmaz üzerine davalıdır şerhi 02.08.2021 tarihinde, ihtiyati tedbir ise 09.12.2021 tarihinde konulduğunu, bu sebeple davalı müvekkilin iktisabı, TMK'nun 1023....

Somut olayda mahkemece 30/12/2021 tarihli ara kararı ile mevcut durumunda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle dava konusu hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacak olması nedeniyle " İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Çınar Mah. 382 Ada, 43 Parsel, Burgaz Blok d:697 bağımsız bölüm numaralı" uyuşmazlık konusu taşınmazın davalılar adına kayıtlı olması halinde üçüncü kişilere devrinin önlenmesine yönelik, davalılar tarafından cebri icra yoluyla satışı da kapsayacak şekilde teminatsız olarak HMK'nın 389. vd maddeleri gereğince İHTİYATİ TEDBİR UYGULANMASINA, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Çınar Mah. 382 Ada, 43 Parsel, Burgaz Blok d:697 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz üzerine DAVALIDIR şerhi KONULMASINA kararı verildiği, davalı Akbank TAŞ.vekilince ihtiyati tedbir kararına itirazla ihtiyati tedbir kararının kaldırılmasına karar verilmesinin talep edildiği, itirazın duruşmalı yapılan incelemesi sonucunda 08/02/2022 tarihli celse ara kararı ile davalı Akbank T.A.Ş vekilinin, ihtiyati...

Kat 55 nolu daire vasıflı taşınmaz üzerine, takdir edilecek teminat karşılığında ihtiyati tedbir kararı verilmesini ve taşınmaz kaydına işlenmesini talep ettiklerini, iş bu hukuki koruma ve menfaatimize büyük yarar sağlayacak olan, telafisi mümkün olmayan zararların oluşmasının önüne geçebilecek nitelikte kararın, geniş bağlamda, hileye ilişkin sunulmuş yazılı deliller ışığında, taşınmazın üzerine davalıdır şerhi yada ihtiyati tedbir şerhi konulmasında büyük hukuki yarar bulunduğunu belirttiği görülmüştür....

Kat 55 nolu daire vasıflı taşınmaz üzerine, takdir edilecek teminat karşılığında ihtiyati tedbir kararı verilmesini ve taşınmaz kaydına işlenmesini talep ettiklerini, iş bu hukuki koruma ve menfaatimize büyük yarar sağlayacak olan, telafisi mümkün olmayan zararların oluşmasının önüne geçebilecek nitelikte kararın, geniş bağlamda, hileye ilişkin sunulmuş yazılı deliller ışığında, taşınmazın üzerine davalıdır şerhi yada ihtiyati tedbir şerhi konulmasında büyük hukuki yarar bulunduğunu belirttiği görülmüştür....

İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekili 18/10/2022 tarihli istinaf başvuru dilekçesinde özetle; ara karara konu olan 19.09.2022 tarihli dilekçelerinde ihtiyati tedbir ve davalıdır şerhi kararlarının öncelikle HMK m.396 v.d maddeleri uyarınca kaldırılması, aksi halde HMK m.395 vd. uyarınca uygun bir teminat karşılığı ihtiyati tedbir ve davalıdır şerhi kararlarının mahkemece kaldırılması talep ve beyan edildiğini, bilindiği üzere işbu kanun hükümleri uyarınca yapılan itiraz ya da taleplerin herhangi bir hak düşürücü veya kanuni süreye bağlı olmadığı, sadece bu nedenle dahi yerel mahkemece hükmedilen ara kararın usul ve yasaya aykırı olduğu izahtan vareste olduğunu, bu çerçevede ihtiyati tedbir ve şerh talep eden davacının talebe dayanak maddi hukuktan doğan hakkının olup olmadığı ve tedbire ilişkin sebeplerin oluşup oluşmadığı ile bunlarla ilgili yaklaşık ispat ölçüsünde ispat faaliyetinin yerine getirilip getirilmediği incelenmesi gerekirken mahkemece bu hususların incelenmediğini, yine ihtiyati...

Mehmet Kök'ün sözleşme anında yatalak, yaşlı ve sözleşme yapmaya ehil olmadığı iddia edilmekle öncelikle bu hususun yöntemince araştırılıp sözleşme anında sözleşmeye ehil olup olmadığı hususunun açıklığa kavuşturulması, sözleşme ehliyeti bulunduğunun anlaşılması halinde bu kez de sözleşme altındaki imzanın kendisine (muris Mehmet Kök'e) ait olup olmadığı hususunun yöntemince araştırılıp açıklığa kavuşturulması gerektiği, 3- Niğde Kadastro Mahkemesi'nce verilen 05/10/2011 tarih ve 2007/100 esas, 2011/10 karar sayılı görevsizlik kararının hüküm kısmının 2.maddesinde de açıkça belirtildiği üzere dava konusu taşınmazlara ait tutanak asıllarının kesinleştirilip tapuya tescil edilmesi için Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gönderilmesine, tutanakların birer suretinin tasdik edilerek dosyaya konulmasına yönelik hüküm kurulmuş olup görevsizlik kararı kesinleşip dosya Niğde Asliye Hukuk Mahkemesi'ne devredildiğine göre dava konusu 185 ada 3 parsel yönünden taşınmazın tapu kaydının malik hanesindeki "DAVALIDIR...

./... arsa paylı mesken vasıflı taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesine tensiple birlikte "davalıdır" şerhi yazılmasına ve ayrıca dava konusu taşınmazın tapu kaydına, müvekkilinin ağır mağduriyeti ve davalıların muvazaalı yeni temlik ihtimalleri dikkate alınarak teminatsız olarak devri önleyici ihtiyati tedbir şerhi yazılmasına karar verilmesini talep etmiştir. YEREL MAHKEMENİN 25.12.2010 tarihli İHTİYATİ TEDBİR KARARI; Mahkemece, "...Davacı talebi ve dosyaya sunulan tüm delillerin değerlendirilmesinden; yerinde görüldüğünden ihtiyati tedbir talebinin kabulü ile, ... ili, ... ilçesi ... Mah. ... ada ve ... parsel ... cilt, ... sayfa, .../... arsa paylı mesken vasıflı taşınmazın davalılardan biri adına kayıtlı olması halinde davacı tarafça %15 oranında (2.4000,00-TL) teminat yatırılması halinde devrinin önlenmesi için İHTİYATİ TEDBİR VE DAVALIDIR ŞERHİ KONULMASINA" şeklinde karar verilmiştir. KARŞI TARAFIN İHTİYATİ TEDBİRE İTİRAZI: İHTİYATİ TEDBİRE İTİRAZ EDEN ......

Ancak, çoğun içinde azı da vardır kuralı gereği, davacı tarafın talebinin "davalıdır şerhi" talebini de kapsıyor olması nedeniyle, tapu iptal ve tescil istemi bakımından dava açılmış olmakla, dava açıldıktan sonra taşınmaz üzerinde ayni veya şahsi hak elde edecek kişiler bakımından taşınmaz hakkında dava açıldığı hususunun bilinmesinde yarar bulunması ve TMK'nın 1011. maddesi gereğince, iddia edilen hakkın dava süresince güvence altına alınmasının gerekli olması nedeniyle, mahkemece taşınmazın tapu kaydı üzerine "Davalıdır şerhi" konulması gerekirken geçici hukuki koruma talebinin tamamen reddine karar verilmiş olması yerinde görülmemiştir....

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi tarafından yargılaması sonunda; 30/06/2022 tarihli tensip zaptının 24.maddesinde; Davacı tarafın tedbir talebinin reddi ile dava konusu taşınmaz üzerine DAVALIDIR ŞERHİ konulmasına, karar verilmiştir. İlk derece mahkemesi tarafından yapılan 26/07/2022 tarihli ara karar yargılaması sonucunda; Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; dava dışı Anamur Belediye Başkalığı ile Sürücüler İnşaat A.Ş. arasında "Mersin ili, Anamur ilçesi, Akdeniz (eski Göktaş) Mahallesi,741 ada, 9 parsel" sayılı taşınmaz üzerine yapılacak inşaatın gelirinin paylaşılması ile kat karşılığı verilmesine ilişkin 11.02.2011 tarihinde K.K.İ.S. akdedildiği, ardından yüklenici sıfatıyla dava dışı Sürücüler İnşaat A.Ş.'ye bırakılacak taşınmazlardan; "Mersin ili, Anamur ilçesi, Akdeniz (eski Göktaş) Mahallesi,741 ada, 9 parselde kain A Blok, 11....

Kişilere şahsi ve ayni hak sağlanmaması hususunda, İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Ayazağa Mah. ... ada, ... parselde yer alan; D Blok 19 numaralı ve B Blok 26 numaralı bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarına "İHTİYATİ TEDBİR KONULMASINA" ve ayrıca "DAVALIDIR" şerhi konulmasını; mahkeme aksi kanaatte ise davanın belirsiz alacak davası olarak kabulü ile, davalının müvekkile karşı parasal sorumluluklarının tespitini ve belirlenecek alacağın müvekkile ödenmesini; müvekkili lehine hükmedilecek bedellere, alacakları belirsiz alacak niteliğinde olduğundan dava tarihinden itibaren avans faizi uygulanmasını, Dava masrafları ve ücreti vekaletin davacı üzerine bırakılmasını talep ve dava etmiştir....