Uyuşmazlık, öncesi 362 parsel olan 450 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki vakıf şerhinin terkinine ilişkindir. 362 parsel sayılı taşınmazın kadastro tutanağı beyanlar hanesinde Sultan Beyazıt Vakfı’ndan gelme olduğu şerhi yazılıdır. Tutanak mahkemenin kabul ettiğinin aksine 28.12.1983 tarihinde değil, Tapu Sicil Müdürlüğünün 16.12.2004 tarihli yanıtına göre 22.12.1999 tarihinde kesinleşmiştir. Böyle olunca 11.07.2004 tarihinde açılan dava 10 yıllık süre içinde açılmıştır. Mahkemenin hak düşürücü serinin geçtiği nedeniyle davayı reddetmiş olması açıklanan bu nedenle doğru olmamıştır. Kaldı ki, vakıf şerhinin terkini için 10 yıllık süreye bakılmaksızın dava açılması mümkündür. 10 yıllık süre geçmiş olsa bile açılan davada önemli olan vakfın niteliğinin belirlenmesidir. Şayet terkini istenen vakıf gayrisahih vakıf ise kayıtlardaki vakıf şerhi vakıfta ... İdaresinin ivaz hakkı bulunmadığından kabul edilecek şerh sahih bir vakıfa ait ise, terkin ivaz karşılığı yapılacaktır....

Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılan 2020/956 esas sayılı dosyasında müvekkili şirketin hem kiralanan taşınmazdaki metre kareye olan itirazları hem de pandemi sürecindeki kira ödemelerine ilişkin uyarlama talebi değerlendirilmekte olup, işbu dava dosyasının açılmasının dahi kira bedellerine olan itirazı açıkça ortaya koyduğunu, açılan dava ile müvekkili şirketin kira bedellerine ilişkin itirazları değerlendirilmekte olup, kira bedeline açıkça itiraz bulunmadığı hususunun gerçeği yansıtmadığını, ilgili dosyadan alınan 05/12/2021 tarihli ek bilirkişi raporunda müvekkili şirketin pandemi sürecinde tamamen kapalı olduğu ve hiçbir gelir elde edemediği hususunun ve bu dönemlere ilişkin tarihlerin açıkça tespit edildiğini, bu nedenle işbu dava konusu olan kira alacağına ilişkin uyuşmazlığı detaylıca konu alan Kocaeli 2....

İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Kararı davalı yan istinaf etmiş ve dilekçesinde ; davada yetki sözleşmesi nedeni ile İstanbul Mahkemelerinin yetkili olduğunu ve davanın taşınmazın aynı ile ilgili bulunmadığını beyanla kararın kaldırılması talep ve istinaf edilmiştir. DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE : Dava finansal kiralama sözleşmesi kapsamında taşınmazın aynen teslimi ve kira şerhinin silinmesi isteminden ibarettir. İnceleme, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun(HMK) 355. maddesi hükmü uyarınca istinaf dilekçelerinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek yapılmıştır. Dava, 6361 Sayılı Finansal Kiralama Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunun'un hükümlerine dayalı olarak açılmış olup finansal kiralama konusu taşınmazın davalı kiracıdan alınarak davacı kiralayana verilmesi ve beyanlar hanesindeki şerhin kaldırılması istemine ilişkindir....

CEVAP: Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle; kira sözleşmesi altındaki imzaların müvekkillerine ait olmadığını, dava konusu taşınmazdaki işletmenin müvekkillerinden başkası adına kayıtlı olduğunu ve bu işletmenin müvekkillerince bir yıl boyunca başkalarının adına işletilmiş olduğunu, daha sonra işletmenin idaresinin ilgili şahsa geri verildiğini, dolayısıyla söz konusu taşınmazın müvekkillerince kiralanması söz konusu olmamakla beraber müvekkillerinin bu taşınmazın kiralanmasından kaynaklı borçlarının bulunmadığını ,davacı tarafın icra dosyası dışında bir delilinin bulunmadığını, açıklanan bu nedenlerle davanın reddini, davacı yanın dava konusu takip bedelinin %20'si oranında kötüniyet tazminatına hükmedilmesini, yargılama ve vekalet ücretlerinin davacı taraf üzerinde bırakılmasını talep etmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki görülen tahliye emrinin iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı tarafından dava dilekçesinde Sorgun Belediyesi ile davacı arasında imzalandığı beyan edilen 01/01/2013 tarihli kira sözleşmesinin temini ile dosyaya eklenmesi ve davacının dava konusu taşınmazdaki kiracılığına ilişkin varsa başka kira sözleşmesinin dosyaya eklenip gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 03.07.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 31.10.2011 gününde verilen dilekçe ile haciz şerhinin kaldırılması ve menfi tespit istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 26.04.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, haciz şerhinin kaldırılması ve menfi tespit istemlerine ilişkindir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, menfi tespit istemine ilişkin talebin vazgeçme nedeni ile reddine, haciz şerhinin kaldırılmasına dair talebin kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir. Davacı, arsa maliki kooperatif ile dava dışı yüklenici ... Ltd....

Davalı, dava konusu taşınmazlardan dükkana herhangi bir müdahalesinin bulunmadığını, meskende ise kira ilişkisine istinaden oturduğunu ve kira bedelini A. K..'in mirasçısı olan A. K.. isimli kişiye ödediğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Davanın reddine dair verilen karar, Yargıtay 3....

Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma ve eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (kira geliri) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir (YHGK'nun 25/02/2004 gün ve 2004/1- 120 E ve 96 sayılı kararı). Bu nedenle, taraflardan değerlendirme gününden önceki emsal kira sözleşmeleri istenmeli, gerekirse benzer nitelikli yerlerin işgal tarihindeki kira paraları resen araştırılıp, varsa emsal kira sözleşmeleri de getirtildikten sonra, dava konusu taşınmaz ile emsallerin somut karşılaştırması yapılmalı, üstün veya eksik yönleri belirlendikten sonra taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarında getirebileceği kira parası, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak belirlenmelidir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının yansıtılması suretiyle bulunmalıdır (Y. 5....

-KARAR- Temyiz incelemesine esas olmak üzere; Dava konusu 24 ada 5 parsel sayılı taşınmazdaki vakıf şerhinin, taviz bedelinin ödenmesi sonucu terkin edildiği anlaşılmakla, taviz bedelinin kim tarafından ödendiğinin belirlenmesi ve kimlik bilgilerinin tespitine yarar tüm belgelerin temini ile evraka eklenmesi, geri çevirme ile istenen hususun eksiksiz bir şekilde temin edilip edilmediği mahkeme hakimini tarafından bizzat denetlendikten sonra gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine, GERİ ÇEVRİLMESİNE, 22.03.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

-KARAR- Temyiz incelemesine esas olmak üzere; 1- Dava konusu 1011 ada, 4 parsel sayılı taşınmaza ait kadastro tespit tutanağının okunaklı bir örneği ve dayanak belgelerinin, 2- Taşınmazdaki 17/10/1955 tarih, 6775 yevmiyeli, "vakıf şerhinin terkinine" ilişkin tüm dayanak kayıt ve belgelerin merciinden temin edilerek evrak arasına alınması, geri çevirme ile istenilen hususların yerine getirilip getirilmediğinin bizzat mahkeme hakimince denetlenmesi, ondan sonra gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 03..07.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....