CEVAP Davalı; iki dönem kira ödeyememesi gerekçe gösterilerek taşınmazdan zorla tahliye edildiğini, kira sözleşmesi feshedildiği halde kira bedeli talep edilmesinin haksız olduğunu, cezai şart talep edilemeyeceğini savunarak, davanın reddini istemiştir. III....

uyuşmazlık kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesine konu inşaatın sözleşmede belirlenen sürede teslim edilip edilmediği, davacının cezai şart ve kira bedeli alacağının bulunup bulunmadığı hususundadır....

-K A R A R- Davacılar vekili, müvekkilleri ile davalı arasında imzalanan ....04.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince müvekkillerine teslimi gereken dört adet dairede ve ortak alanlarda eksik ve ayıplı imalatlar ve projeye aykırılıklar bulunduğunu ve dairelerin süresinde teslim edilmediğini, sözleşmeye aykırılık durumunda cezai şart kararlaştırıldığını ileri sürerek, ortak alanlardaki projeye aykırılık bedelini saklı tutmak kaydıyla, müvekkillerine düşen bağımsız bölümlerdeki eksik ve ayıplı imalat nedeniyle ....000,00 TL, teslimde gecikme nedeniyle ....110,00 TL ve cezai şart bedeli olarak 46.890,00 TL olmak üzere toplam 70.000,00 TL tazminatın her bir müvekkili için ayrı ayrı 35.000,00 TL olarak davalıdan tahsilini talep ve dava etmiş, yargılama aşamasında davasını ıslah ederek her iki müvekkili için kira tazminatı olarak talep ettiği tazminat miktarını ....800,00 TL 'ye yükseltmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur....

Merkezi protokolü imzalanarak 68 dükkandan ibaret alışveriş merkezinin iş bu 16.04.2010 tarihli protokolün V-4 maddesi uyarınca 30.09.2010 tarihinde davacıya teslim edilmesinin kararlaştırıldığını, alışveriş merkezinin kararlaştırılan tarihte teslim edilmemesi halinde protokolün 7. maddesi uyarınca davalının yoksun kalınan kira bedeli karşılık aylık net 125.000 USD ödeyeceğinin cezai şart olarak düzenlendiğini, ancak davalının taşınmazı 30.09.2010 tarihinde teslim etmediğini ve kararlaştırılan cezai şart bedelini de ödemediğini, sonuç olarak 30.09.2010 tarihinde teslim edilmesi gerekirken 2 yıla yakın bir süredir teslim edilmeyen taşınmazdan kaynaklanan 2011 Yılı Kasım ayına ait ödenmeyen 125.000 USD yoksun kalınan kira bedelinin davalıdan tahsili için başlatılan ilamsız icra takibine vaki itirazın iptali ile takibin devamına, %100 icra inkar tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Maddesinde maksimum aylık kira bedeli 12.000.00 $ yıllık 144.000.00 $ olacağı varsayımı ile hareket edildiği, davalının sözleşmenin 3 maddesinin ihlali halinde yıllık kira bedelinin 17.280.00$ ceza şart olarak belirlenmiş ancak dosyadaki mübrez belgeler ile ilgili kurum ve kuruluşlardan alınan belgeler uyarınca davalıların 15.01.2019 tarihinde ... vergi dairesi mükellefi olan ... Ltd. Şti. Yetkilisi ... ile 15.01.2019 tarihinde kira akdi düzenlenmiş kira bedelinin ise aylık kira bedeli net 35.000.00 TL olduğu, sözleşmedeki belirtilen ceza şartının maksimum kira bedeli olabileceği esasına göre hareket edildiği, aylık kira bedeli 35.000.00 TL olduğuna göre bu miktarını yıllık kira bedeli olan 420.000.00 TL üzerinden %12 KDV tutarı olan 50.400.00 TL talep edebileceği, ancak 05.06.2018 tarihinde yayınlanan ......

toplam cezai şart bedeli 184.400....

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 09/09/2013 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede ilk yıl için yıllık kira bedeli 33.948 Euro, ikinci yıl için yıllık kira bedeli 36.900 Euro olarak belirlenmiştir. Sözleşmenin ........ maddesinde " Kiracı sözleşmenin bitiminden evvel iş bu sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetmesi halinde ilgili yılda yürürlükte olan garanti edilen toplam asgari kira bedeli yıllık taksidini cezai şart olarak ödeyeceği " kararlaştırılmıştır. Davalı kiracı öncesinde her hangibir fesih ihtarı dahi göndermeksizin kira sözleşme süresi sona ermeden önce sözleşmenin daha ... yılında 02/07/2014 tarihinde düzenlenen tutanakla taşınmazın anahtarını davacıya teslim etmiştir....

Kira sözleşmesinin 14. maddesindeki bu hüküm, T.B.K'nun 179. ve devamı maddelerinde düzenlenen cezai şart niteliğindedir. Cezai şart geçerli bir borcun yerine getirilmemesi veya eksik yerine getirilmesi ya da belli bir yerde belirli bir zamanda yerine getirilmemesi durumunda, borçlunun ödemesi gereken bir edimdir. Bu noktada, bölge adliye mahkemesince, kiraya verenin, sözleşmeyi haklı nedenle feshettiği gözetilerek, davanın kabulüne karar verildiğinden, fesih nedeniyle cezai şart istenebilmesi için, feshin haklı ve hukuka uygun olması gerektiği hususuna kısaca değinilmekte fayda bulunmaktadır. Davacı tarafça, kira bedelinin süresinde ödenmemesi nedeniyle sözleşmenin tek taraflı feshedildiği ve davalıya kiralananı tahliye etmesi için bildirim yapıldığı belirtilmiştir. Kira akdinin sona erme sebepleri ve akdin feshinin biçim ve koşulları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 327 vd. maddelerinde düzenlenmiştir....

Davacı vekili dava dilekçesinde davanın konusunun kira sözleşmesine dayalı cezai şart ve ortak kullanım bedeli olduğunu, aile sağlığı merkezi olarak kullanılan taşınmazın 07.06.2011 tarihinde 2 yıl süre ile davalıya kiralandığını, kira süresinin bitiminde yeni dönem kira bedelinin tespit edildiğini, ancak davalının yeni kira bedelini yüksek bularak yeni kira sözleşmesi imzalamadığını, öte yandan taşınmazı tahliye etmeyerek kullanmaya devam ettiğini, kira süresinin bitiminden itibaren ortak kullanım (elektrik, su, yakıt) bedellerini ödemediğini, ayrıca sözleşmenin 17....

Ve 2018/1410 K. Sayılı kararı ile tahliye ve teslim kararı verildiğini ve kararın kesinleştiğini, bunun üzerine davalının 13.02.2019 tarihli tutanak ile kiralananı teslim ettiğini, kiralanan reklam unsurlarının kira sözleşme süresi sonu olan 31.12.2014 tarihinden, teslim tarihi olan 13.02.2019 tarihine kadar davalı tarafça kullanılmaya devam edildiğini, davalı ile imza edilen kira sözleşmesinin 15 maddesi incelendiğinde " kira süresi sona erdiği halde kiraya verilen yer kiracı tarafından idareye teslim edilmediği takdirde her geçen gün için 200 YTL ceza ödenir." ibaresi ile taraflar arasında cezai şart belirlendiği, davalı tarafın 2015 yılına ait cezai şart bedeli olan 365 günx200=73.000,00 TL yi ödemediğini 2016 yılına ait cezai şart alacağının ise Isparta 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/227 E....