Dava projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dava dilekçesinin içeriğinden müdahalenin men'i ve eski hale getirme isteminin sadece sitenin ortak alanlarına ilişkin olmayıp yine dava dilekçesinde adres ve numarası belirtilmeyen bağımsız bölümlere ilişkin olduğu anlaşılmakla mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 05/02/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
Tatil Sitesi ... parselde bulunan ... ve ... parsel sayılı taşınmazların bina çıkışından çıkan ortak alanda betonarme merdiven üzerine sonradan davalı tarafça yapılan engelli asansörünün 03/11/2017 tarihli bilirkişi raporunda belirtilen projeye aykırılığın kaldırılarak projesine uygun hale getirilmesine, KMK'nun 33. maddesi gereğince davalıya projeye aykırılıkları gidermesi için kararın kesinleşmesinden itibaren 30 gün süre verilmesine, karar verilmiş,hükmün davalı tarafça istinaf edilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi 2018/1706 esas, 2019/2392 karar sayılı ilamı ile davalının istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava eski hale getirme istemine ilişkindir....
Noterliğinin 07.03.2018 tarihli ve 04693 Yevmiye nolu ihtarnamesi ile "T1ne ait ortak kullanım alanının tahliye edilerek site yönetimine teslim edilmesi, taşınmazın projeye uygun hale getirilmesi, ortak kullanım alanına tekabül eden geriye dönük beş yıllık kira bedelinin site hesabına yatırılması, aksi takdirde yasal yollara başvurulacağı" bildirilerek ihtarname gönderildiğini, ihtarnameye cevap verilmediğini ve taşınmazın projeye uygun hale getirilmediğini, ortak kullanım alanlarının tahliye edilmediğini, diğer davalı Yusuf Yüksekdağ ile yüz yüze görüşme yapıldığını, gerekli uyarılar yapıldığını ancak Yusuf Yüksekdağ da taşınmazı projeye uygun hale getirmediğini, ortak kullanım alanını tahliye etmediğini, projeye aykırılığın giderilmesi için Çukurova Belediyesine başvurulduğunu, Çukurova Belediyesinin devam eden inşaat bulunmadığını belirterek, hakim müdahalesi istenmesi gerektiğini bildirdiğini, bu nedenlerle projeye aykırılığın giderilmesini, T1 katta bulunan iş yerlerinin ortak kullanım...
Dava, müdahalenin meni, kal’i ve eski hale getirme istemine ilişkindir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; 1-Görev konusu kamu düzeni ile ilgili olup mahkemece yargılamanın her aşamasında kendiliğinden görülmesi gerekir. Dosya içerisinde anataşınmaza ait tüm tapu kaydının ve tapu müdürlüğünden istenilen yönetim planının olmaması neticesinde dosyadaki diğer bilgi ve belgelerden davaya konu sitenin tek parsel üzerinde mi yoksa birden fazla parsel üzerinde mi kurulu olduğu anlaşılamamaktadır. Bu nedenle öncelikle ilgili tapu müdürlüğünden tüm tapu kayıtları ve yönetim planı istenilerek ilgili sitenin tek parsel üzerinde mi yoksa birden fazla parsel üzerinde mi kurulu olup olmadığı tespit edilmeli ve oluşacak duruma göre ilgili kanun hükümleri gereği görev konusu değerlendirilmelidir....
Mahkemece; tüm kat maliklerinin muvafakati ile çizdirilmiş ve belediyece onaylanmış mimarı projede değişiklik içeren bir tadilat projesinin bulunmadığı gerekçesi ile, davanın kabulüne, davalıya ait ... ili, ... ilçesi, ... köyü, ... mevkiinde bulunan ...Sahil Sitesi, A Blok, ... nolu bağımsız bölümdeki balkon çıkış kapısının ve penceresinin birleştirmek suretiyle mimari projeye aykırı yapılan sürgülü, ahşap görünümlü pencere-kapı sisteminin yıkılarak, ...Tatil Sitesinin dış cephe mimari projesine uygun hale getirtilmesine, projeye aykırılığın giderilmesi için davalıya 30 gün süre verilmesine, bu süre içerisinde yerine getirilmediği takdirde kararın icraen infazına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
ile örtülmesinin yönetim planına ve onaylı mimari projeye aykırılık teşkil ettiği anlaşılmakla, mevcut yapının sökülerek taşınmazın yönetim planına ve onaylı projeye uygun hale getirilmesine, eski hale getirme işleminin davalı tarafça yapılmasına, eski hale getirme masraflarının davalı tarafından karşılanmasına, Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi gereğince eski hale getirme işlemi için davalıya 1 ay süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Bununla birlikte yönetici bizzat kendisi malik ise açmış olduğu davayı mülkiyet hakkına dayanarak açtığını kabul etmek gerekir. Ayrıca yöneticinin genel kurul tarafından dava açmak konusunda yetkilendirilmesi halinde kat maliki olmayan yöneticinin de dava açabileceği Yargıtay kararlarında açıklanmıştır. Dosyaya sunulan 07.10.2019 tarihli kat malikleri kurulu toplantı tutanağında yönetime dava açmak için yetki verildiği, bu durumda davacı yöneticinin aktif dava ehliyetinin bulunduğu anlaşılmaktadır. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir....
Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Bununla birlikte yönetici bizzat kendisi malik ise açmış olduğu davayı mülkiyet hakkına dayanarak açtığını kabul etmek gerekir. Ayrıca yöneticinin genel kurul tarafından dava açmak konusunda yetkilendirilmesi halinde kat maliki olmayan yöneticinin de dava açabileceği Yargıtay kararlarında açıklanmıştır. Dosyaya sunulan 07.10.2019 tarihli kat malikleri kurulu toplantı tutanağında yönetime dava açmak için yetki verildiği, bu durumda davacı yöneticinin aktif dava ehliyetinin bulunduğu anlaşılmaktadır. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir....
Dava konusu uyuşmazlık, müdahalenin men'i, kal ve eski hale getirme istemine ilişkindir. Mimari projeye aykırılığın eski hale getirilmesi yönünde karar verilmesinin önündeki en büyük engel taşınmazın mimari projesine uygun hale getirilmesinin binanın statiğine zarar verip vermeyeceği ve eski hale getirmenin mümkün, telafisi imkansız zararlar doğurup doğurmayacağı hususudur....
Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 16/07/2013 NUMARASI : 2012/152-2013/418 DAVACI : DAVALILAR : GELDİĞİ TARİH : 12.02.2015 Y A R G I T A Y K A R A R I Dava birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunup toplu yapı yönetimine geçilmemiş olan sitede 2 ayrı parseldeki malikler arasında komşuluk hukukundan kaynaklanan el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkin olup, mahkemece genel hükümlere göre bakılıp karar verilmiştir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 1. Hukuk Dairesinindir. Ancak 11.04.2015 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 2797 Sayılı Yargıtay Kanunu'nun 6644 sayılı Kanun ile değiştirilen 60. maddesinin üçüncü fıkrası gereğince dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Hukuk İşbölümü İnceleme Kurulu'na gönderilmesine, 09.11.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
