DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEPLER: Dava; ortak alanda ve davalıya ait bağımsız bölümde projeye aykırı yapılan tadilatların eski hale getirilmesi ve kal'i taleplerine ilişkindir. Dosyanın ve tapu kayıtlarının incelenmesinde; dava konusu taşınmazın bulunduğu, Mavitur Sitesi'nin, Muğla İli, Bodrum İlçesi, Akyarlar Mahallesinde bulunan eki 2800 ve 2801 parseller (yeni 181 ada 1 ve 182 ada 1 parseller) üzerinde kurulu olduğu, sitede toplu yapı yönetimine geçilmediği, bu nedenle uyuşmazlığın çözümünde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiği, 181 ada 1 parselde kayıtlı 18 nolu dubleks mesken niteliğindeki bağımsız bölümün davalı adına tapuda kayıtlı olduğu anlaşılmıştır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEPLER: Dava; ortak alanda ve davalıya ait bağımsız bölümde projeye aykırı yapılan tadilatların eski hale getirilmesi ve kal'i taleplerine ilişkindir. Dosyanın ve tapu kayıtlarının incelenmesinde; dava konusu taşınmazın bulunduğu, Mavitur Sitesi'nin, Muğla İli, Bodrum İlçesi, Akyarlar Mahallesinde bulunan eki 2800 ve 2801 parseller (yeni 181 ada 1 ve 182 ada 1 parseller) üzerinde kurulu olduğu, sitede toplu yapı yönetimine geçilmediği, bu nedenle uyuşmazlığın çözümünde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiği, 181 ada 1 parselde kayıtlı 18 nolu dubleks mesken niteliğindeki bağımsız bölümün davalı adına tapuda kayıtlı olduğu anlaşılmıştır....
Buna göre dosyada mevcut bilirkişi raporu, onaylı mimari proje ile vaziyet planına aykırılıkların tespiti, bunların binanın ilk inşası sırasında yapılmış olup olmadığı, nasıl projeye uygun hale getirileceği ve eski hale getirme işleminin anataşınmazın statik yapısına zarar verip vermeyeceği hususlarında hüküm kurmaya yeterli olmadığından yeniden uzman bilirkişilerden oluşan bilirkişi kurulundan rapor alınarak onaylı mimari proje ve ekleri yerinde uygulanmak suretiyle 22,28 m²'lik alandaki projeye aykırılığın belirlenip, eski hale getirme işleminin statik yapıya zarar verip vermeyeceği de saptanıp, statiğe zararı olmadığı takdirde projeye uygun hale getirilmesi için yapılması gerekenler denetlemeye ve infaza elverişli olacak şekilde krokiye bağlanması, yine 21,70 m²'lik etrafına duvar örülen alanın da kroki ile gösterilmek suretiyle müdahale edilen bölümler hiçbir kuşku ve duraksamaya meydan verilmeden belirlenmesi ve sonucuna göre müdahalenin önlenmesine ve projeye uygun eski hale...
Dosya kapsamında; davacı tarafından projeye aykırılık nedeniyle taşınmazına müdahale edildiğinden bahisle elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme talep edilmiş olup mahkemece 11.03.2013 tarihli inşaat bilirkişisinin ek raporunda eski hale getirme bedeli davacı taşınmazı olan 39 nolu bağımsız bölüm için 1622 ,60 TL, davalının taşınmazı olan 15 nolu bağımsız bölüm için ise 938,30 TL toplamda 2560,90 TL olarak tespit edilmiştir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 16.12.2013 tarihli ve 2013/15671 Esas, 2013/18003 Karar sayılı ilamı ile bağımsız bölümler arasındaki tecavüze yol açan duvarın davalı tarafından yapılmadığının anlaşıldığı bu nedenle projeye uygun hale getirme masraflarının hak ve nesafet kuralları çerçevesinde olaya en uygun düşecek biçimde taraflar arasında denkleştirilmesi gerektiği belirtilmiştir....
Sahil Sitesinin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ,toplu yapı yönetiminin oluşmadığı, davacının 320 parselde kayıtlı taşınmazda malik olduğu, dava konusu kamelyanın ise 319 parselde yer aldığı tarafların kabulünde olmakla mahkemece yazılı şekilde karar verilmesinde isabetsizlik bulunmayıp yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 02/07/2018 gününde oy birliği ile karar verildi....
Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 12/02/2015 NUMARASI : 2014/195-2015/56 Taraflar arasındaki taşınmazın eski hale getirilmesine ilişkin davada İstanbul Anadolu 19. Sulh Hukuk ve İstanbul Anadolu 25. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü; K A R A R Dava, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi ve para cezasının tahsili istemine ilişkindir. Sulh hukuk mahkemesince, sitenin birden çok parsel üzerinde kurulu olduğundan kat mülkiyetinin uygulanamayacağı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Asliye hukuk mahkemesince ise, uyuşmazlığın kat mülkiyetinden kaynaklandığı, bu durumda davaya bakma görevinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa Ek 1. maddesine göre sulh hukuk mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. Somut olayda davacı İstanbul, Maltepe, 1....
Mahkemece; tüm kat maliklerinin muvafakati ile çizdirilmiş ve belediyece onaylanmış mimarı projede değişiklik içeren bir tadilat projesinin bulunmadığı gerekçesi ile davanın kabulüne, davalıya ait ... ili, ... ilçesi, ... köyü, ...mevkiinde bulunan ...... sitesi, A blok, ... nolu bağımsız bölümdeki balkon çıkış kapısının ve penceresinin birleştirmek suretiyle mimari projeye aykırı yapılan sürgülü, ahşap görünümlü pencere-kapı sisteminin yıkılarak, ...Tatil sitesinin dış cephe mimari projesine uygun hale getirtilmesine, projeye aykırılığın giderilmesi için davalıya 30 gün süre verilmesine, bu süre içerisinde yerine getirilmediği takdirde kararın icraen infazına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ Ve GEREKÇE Dava, üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş olan anataşınmazın projeye göre bodrum katında bulunan üç bağımsız bölüme ait üç kömürlükte tadilat yapılarak kömürlüklerin oda, mutfak, salon, wc, banyo ve holden oluşan tek daire haline getirilmesi suretiyle yapılan projeye aykırılığın giderilmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir. Duruşma açılmasını gerektiren sebepler bulunmadığından HMK'nın 353 ve 355 maddeleri gereğince inceleme ve müzakereler dosya üzerinden yürütülmüştür. Sivas 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2018/368 Esas sayılı dosyasıyla açılmış olan kat mülkiyetine tabi taşınmazda elatmanın önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil davasında, davaya konu anataşınmazın kat mülkiyetine tabi olması nedeniyle, davacı tarafın elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme talebinin bu dosyadan tefrik edilerek mahkemenin 2018/637 Esasına kaydedilmiş olduğu, Sivas 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Yönetim adına avukata vekaletname veren yöneticiler ... ve ...'nın ve davalı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok ada üzerine kurulmuş olan sitede davalı bağımsız bölüm maliki tarafından gerçekleştirildiği iddia olunan projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Sitede toplu ... yönetimi kurulmamıştır. Site üst yönetimi tarafından düzenlenerek Tapu Müdürlüğüne verilen yönetim planı, bu sitede toplu ... yönetimine geçildiği anlamına gelmez. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 07.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
