DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEPLER: Dava; ortak alanda ve davalıya ait bağımsız bölümde projeye aykırı yapılan tadilatların eski hale getirilmesi ve kal'i taleplerine ilişkindir. Dosyanın ve tapu kayıtlarının incelenmesinde; dava konusu taşınmazın bulunduğu, Mavitur Sitesi'nin, Muğla İli, Bodrum İlçesi, Akyarlar Mahallesinde bulunan eki 2800 ve 2801 parseller (yeni 181 ada 1 ve 182 ada 1 parseller) üzerinde kurulu olduğu, sitede toplu yapı yönetimine geçilmediği, bu nedenle uyuşmazlığın çözümünde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiği, 181 ada 1 parselde kayıtlı 18 nolu dubleks mesken niteliğindeki bağımsız bölümün davalı adına tapuda kayıtlı olduğu anlaşılmıştır....
Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde yer alması nedeniyle taraflar arasındaki uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre değil 4721 sayılı TMK. nun paylı mülkiyet ile ilgili 688 ve diğer maddeleri ile yine taraflar arasında akdedilen ve sözleşme niteliğine bürünen yönetim planına ( işletme projesine) göre çözümlenmesi gerekir. Nitekim TMK. nun 689. maddesinin 1. fıkrasında “Paydaşlar, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda düzenleme yapabilirler.” hükmü yer almaktadır. Bu açıklamalar ışığında dosya incelendiğinde; davacı yöneticinin 588 Ada, 1 Parselde 40 no'lu bağımsız bölümün kat maliki olduğu, bu nedenle dava hakkının bulunduğu görülmektedir. Sitede usulüne uygun toplu yapıya geçilmemiş olması, kendi bağımsız bölümünün bulunduğu parselde kat mülkiyeti kurulu olan davalıya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ve yönetim planında ön görülen yükümlülükleri ihlal hakkı vermez....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Yönetim adına avukata vekaletname veren yöneticiler ... ve ...'nın ve davalı ...'...
Mahkemece; tüm kat maliklerinin muvafakati ile çizdirilmiş ve belediyece onaylanmış mimarı projede değişiklik içeren bir tadilat projesinin bulunmadığı gerekçesi ile davanın kabulüne, davalıya ait ... ili, ... ilçesi, ... köyü, ...mevkiinde bulunan ...... sitesi, A blok, ... nolu bağımsız bölümdeki balkon çıkış kapısının ve penceresinin birleştirmek suretiyle mimari projeye aykırı yapılan sürgülü, ahşap görünümlü pencere-kapı sisteminin yıkılarak, ...Tatil sitesinin dış cephe mimari projesine uygun hale getirtilmesine, projeye aykırılığın giderilmesi için davalıya 30 gün süre verilmesine, bu süre içerisinde yerine getirilmediği takdirde kararın icraen infazına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok ada üzerine kurulmuş olan sitede davalı bağımsız bölüm maliki tarafından gerçekleştirildiği iddia olunan projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Sitede toplu yapı yönetimi kurulmamıştır. Site üst yönetiminin kendi insiyatifi ile düzenleyerek Tapu Sicil Müdürlüğüne verdiği yönetim planı, bu sitede toplu yapı yönetimine geçildiği anlamına gelmez. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 07.06.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok ada üzerine kurulmuş olan sitede davalı bağımsız bölüm maliki tarafından gerçekleştirildiği iddia olunan projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Sitede toplu ... yönetimi kurulmamıştır. Site üst yönetimi tarafından düzenlenerek Tapu Müdürlüğüne verilen yönetim planı, bu sitede toplu ... yönetimine geçildiği anlamına gelmez. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 07.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok ada üzerine kurulmuş olan sitede davalı bağımsız bölüm maliki tarafından gerçekleştirildiği iddia olunan projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Sitede toplu ... yönetimi kurulmamıştır. Site üst yönetimi tarafından düzenlenerek Tapu Müdürlüğüne verilen yönetim planı, bu sitede toplu ... yönetimine geçildiği anlamına gelmez. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 07.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, mimari projeye aykırılık nedeniyle eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Taraf vekillerinin de açıklamalarına başvurularak dava konusu ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu olan ve 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri gereğince toplu yapı yönetimine geçilmemiş bulunan sitede ortak yerlerde projeye aykırı olarak yapılan değişikliklerin giderilmesi istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 19.04.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, mimari projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davalı sitenin yöneticisi olduğu anlaşılan ...'ın yönetici seçilmesine ve dava konusu ihata duvarının yapımına ilişkin kat malikleri kurulu karar defterinin yönetimden temin edilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 10.05.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
