"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davadan dolayı yerel mahkemece verilen hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Temyiz incelemesi yapılabilmesi için; 1-Dava konusu anataşınmazın 30/09/2013 tarihi itibariyle birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Kanun ile değişik Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı...
Tatil Sitesi'nin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numaralarının tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, site birden fazla parsel üzerine kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin ilgili tapu müdürlüğünden getirtilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEPLER: 1- Dava; birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan, davalı sitede alınan 06.08.2017 genel kurul (kat malikleri kurulu) kararının iptali istemine ilişkindir. 2- Dosya kapsamından ve Çeşme Tapu Müdürlüğünün cevabi yazılarından; davalı sitenin üzerinde kurulu bulunduğu Çeşme İlçesi, Sakarya Mahallesi, 5633 ada 1 ve 5635 ada 1 parsel sayılı taşınmazların 2981/3290 sayılı yasalar gereği kat mülkiyetine geçmesi nedeniyle, tapuda kayıtlı yönetim planlarının olmadığı; 5630 ada 1 ve 5636 ada 1 parsel sayılı taşınmazlarda hükmen kat mülkiyeti kurulduğundan tapuda kayıtlı yönetim planlarının olmadığı, 6115 ada 2 parselin cinsi tarla olduğundan yönetim planı bulunmadığı, sadece 6115 ada 1 parsel sayılı taşınmazın yönetim planının bulunduğu; 6115 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 09/05/1990 tarihli yönetim planının 21. maddesinde genel kurul toplantısının her yıl Ocak veya Eylül aylarının ilk 10 gününün içinde yapılacağı, en az üç gün önce kat maliklerine...
Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planlarını örneklerinin tapu müdürlüğünden getirtilerek dosyaya konulmasından...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1- Dava dilekçesinde dava konusu bağımsız bölümün Ataşehir 64 ada 1896/1 parsel üzerinde olduğu belirtildiği halde geri çevirme kararı sonrası dosyaya getirtilen tapu kayıtları ile yönetim planının başka bir parsele (1883/2 parsel) ait olduğu, sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığının belirtilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle davaya konu sitenin birden fazla ada ve parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasasında 5711 sayılı Yasayla yapılan değişiklikle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmişse tarihi ilgili Tapu Müdürlüğünden sorularak, toplu yapı kurulmuş ise toplu yapı yönetim planı ile buna ilişkin tapu kayıtlarının, kurulmamış ise ilgili parsellere ait yönetim planları ile tapu kayıtlarının -davacı yöneticiler ... , ... ve davalı ...'a ait olanlar da dahil olmak üzere- Tapu Müdürlüğünden, 2- Avukata yönetim adına vekaletname veren ... ile ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Her ne kadar dava birden fazla parsel üzerinde kurulu taşınmazda ortak gider alacağına ilişkin olduğundan bahisle, 18.Hukuk Dairesince dosya Dairemize gönderilmiş ise de, Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 12.10.2010 tarihli 2010/7458 E.- 2010/12959 K.sayılı ilamında da bahsedildiği gibi, site birden fazla parsel üzerinde kurulsa dahi dava konusu alacağa ilişkin taşınmaz müstakil parsel üzerinde kurulu olup, bu parsele ilişkin kat mülkiyeti kurulmuş ise uyuşmazlık kat mülkiyetine ilişkindir. Somut davada, davaya konu ortak komplekse ait dava konusu ortak gider alacağına ilişkin tüm taşınmazlar 112 ada 11 parsel üzerinde bulunduğundan ve bu parsele ilişkin yönetim planı mevcut olup, kat mülkiyeti de kurulmuştur. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 18.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 18.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 20.02.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planlarının örnekleri tapu müdürlüğünden, 2-Davalıların yönetici seçilmeleri...
Dosyadaki bilgi ve belgeler ile özellikle tapu kayıtlarının incelenmesinden; dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve davanın bu parsellerin yöneticilerine karşı açıldığı, Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, sitede henüz toplu yapı yönetiminin kurulmamış olduğu anlaşılmaktadır....
Buna göre; 1-29.04.2007 günlü kat malikleri kurulu kararının bulunduğu karar defterinin ve bu toplantıya ilişkin hazirun cetvelinin ve varsa vekaletnamelerin apartman yönetiminden temin edilmesinden, 2-Geri çevirme üzerine dosyaya getirtilen yönetim planı 3077 ada 1 parsel ve 3078 ada 1 parsele ilişkin olduğundan dava konusu taşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasası'nda 5711 sayılı Yasayla yapılan değişiklikle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmişse tarihi sorularak tüm bağımsız bölümleri ve maliklerini gösteren tapu kaydının ve yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilmesinden, 3-21.06.2007 tarihli protokol ile kura çekim listesinin ... Konakları Site Yöneticiliğinin 21.05.2012 tarihli yazısı ile yüklenici firmada bulunduğu bildirilmiş, yüklenici firma .......
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER VE GEREKÇE Dava apartman yönetim kurulu kararı gereği ortak gider alacağına ilişkin açılan itirazın iptali davasıdır. Bartın Sulh Hukuk Mahkemesince davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulduğu ve henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği gerekçesiyle görevsizlik kararı verildiği, buna mukabil Bartın 2. AHM tarafından davacı kooperatif tarafından üretilmiş olan kat irtifakının tesis edilmiş olduğu ve oturuma başlandığı gerekçesiyle karşı görevsizlik kararı verildiği anlaşılmıştır....
