Küçük Oto Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi Site Yönetim Planında herhangi bir ada ve parselin belirtilmediği ve ekindeki ada ve parselleri gösteren krokilerin yönetim planına dahil olup olmadığının anlaşılamadığı, bütün ada ve parsellere ait yönetim planlarının dosya içerisinde bulunmadığı, işletme kooperatifin Kooperatifler Kanunu uyarınca kooperatif genel kurulu yapmak suretiyle birden fazla ada ve parselden oluşan sitenin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre yönetimini üstlendiği, her bir ada ve parseli oluşturan blok maliklerince birlikte yönetilmeleri hususunda ayrı ayrı kat malikleri kurulu kararlarının olmadığı, bütün ada ve parseller ile birlikte yönetilmeyi kabul etmeyen 1429 ada 1 parsel 21. Blok maliklerinin blok kat malikleri kurulu yapmak suretiyle yönetim planı oluşturdukları ve tapuya tescil ettirdikleri anlaşılmaktadır....
Davada ise; birden çok parsel üzerinde kurulu sitede, site kat malikleri kurulu kararının iptali talep edilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 sayılı Yasa ile birden fazla imar parseli üzerindeki toplu yapılar Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına alınmış ise de; davaya konu sitede 5711 sayılı Yasa uyarınca toplu yapı yönetimine geçilmemiştir. Bu nedenle görev hususunun Kat Mülkiyeti Kanununa göre değil, genel hükümlere göre tayini gerekmektedir....
Mahkemece, on sekiz yıldır bu şekilde toplantı yapılarak idare edilen sitede davacı tarafından şimdi bunun aksinin ileri sürülmesinin iyiniyet kuralları ile bağdaşmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Uyuşmazlık, iki parsel üzerinde kurulu ve her iki parsel için ayrı ayrı yönetim planı hazırlanarak kat mülkiyetine geçilmiş sitede, bağımsız bölüm maliklerinin toplanarak karar alıp alamayacağına ilişkindir. Dava konusu site iki parsel üzerinde kurulu olmakla, Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanamaz ise de, müşterek mülklerde TMK'nın 650 vd. maddelerine göre; paydaşların çoğunlukla alacağı kararla veya sözleşme ve olağan yönetim işlerinde yetkiyle ilgili farklı düzenlemeler getirilebilir. Bu şekilde site namı altında birden fazla parsel maliklerinin bir araya gelerek kurdukları birliklerde yönetim planı tabir edilen belge, bağımsız bölüm malikleri arasında bir sözleşme niteliğindedir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Geri çevirme kararı gereklerinin tam olarak yerine getirilmediği anlaşılmıştır. 1-Dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 Sayılı Yasa ile değişik 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 Sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tüm maliklerini de gösterir şekilde tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili...
Hukuk Dairesi Taraflar arasında görülen davasının yapılan yargılaması sonucunda; ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf incelemesi üzerine bölge adliye mahkemesinin yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmünün Yargıtay’ca incelenmesi davacı vekilince istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - 1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Kanun ile değişik Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan...
Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından ise, davacının bağımsız bölüm maliki olduğu 510 ada 1 parsel üzerinde Kat Mülkiyetinin kurulu olduğu, davacının 3 bağımsız bölüm nolu taşınmaz maliki olduğu, yönetim planının 28/09/2010 tarihinde tapuya tescil edildiği, yönetim planının da sadece 510 ada 1 parsel ile ilgili olup diğer parsellerden bahsedilmediği, dava dilekçesinde belirtilen diğer her bir parselin yönetim planının müstakil olup her bir yönetimin birbirinden bağımsız olduğu, birden fazla parselin söz konusu olmadığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. HMK'nın 2/I. maddesinde “Dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla, şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir.” hükmü yer almaktadır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davalı sitenin iki ayrı parsel üzerinde kurulu olduğu, 44 bağımsız bölümden oluştuğu, mevcut 1999 tarihli yönetim planının her iki parsel için müşterek olduğu, toplu yapı yönetim planının hazırlanabilmesi için yasa gereği 4/5 çoğunluğun gerektiği, somut olayda 4/5 çoğunluğun sağlanamadığı gerekçesiyle; Davacının davasının KABULÜ ile, Davalı Site yönetimince 24/11/2018 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurulda toplu yapı yönetimine geçilmesine dair yönetim planının kabulüne dair 4 nolu kararın yok hükmünde OLDUĞUNUN TESPİTİNE karar verilmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu sitenin ada ve parsel numaraları tarafların bilgisine başvurularak tespit edilip, dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ve yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Site yönetimine söz konusu davayı açabilmesi için kat maliklerince özel yetki verilip verilmediği davacı site yönetiminden sorularak varsa buna ilişkin kat malikleri...
Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu Metrokent Sitesi'nin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde yönetim kurul kararının iptaline karar verilmesi ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava (J) Blokun içinde yer aldığı ... Sitesinin üzerinde bulunduğu parsel ile site birden fazla parsel üzerinde kurulmuş ise diğer parsellerin ada ve parsel numaraları davacı vekilinin açıklamalarına başvurulmak suretiyle tespit edilip, buna göre site birden fazla parsel üzerinde yer alıyorsa davacının bağımsız bölümünün yer aldığı parselde ve diğer parsellerde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığının bildirilmesi, kurulmuş ise davacının kat maliki olduğu parsel ve diğer parsellerin herbirinsindeki bağımsız bölümler ile maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ayrıca davalı site yönetimi adına vekalet veren ... ..., ..., ... ve ...'...
