Dava; 19.07.2009, 26.07.2009 ve 03.01.2010 tarihli ada Temsilciler Kurulu kararlarının iptali istemine ve yönetimin geçersiz olduğunun ve site temsilciler kurulu kararlarının bağlayıcı olmadığının tespiti istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 30.01.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu sitede, site kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın ispatlanamadığı gerekçesiyle reddine karar verilmiştir. Dosyadaki bilgi ve belgelerden; davacının bağımsız bölüm maliki olduğu; davaya konu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde bulunduğu ve toplu yapı yönetimine geçilmediği görülmektedir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 2.111,00 TL site aidat alacağının faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1- ... Sitesinin üzerinde bulunduğu taşınmazın ada ve parsel numaraları davacı vekilinden öğrenilerek sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kat mülkiyeti veya kat irtifakının kurulup kurulmadığı, kurulmuş ise tarihinin Tapu Sicil Müdürlüğünden sorulması ile site yöneticileri ... ile davalı ...'nun malik iseler bunlara ait tapu kayıtlarının ve site yönetim planının istenilmesi, 2- Dava konusu aidatların dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararlarının içinde bulunduğu ... Sitesi karar defterinin davacı taraftan, S.S.......
Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ve yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Takibe konu alacaklarla ilgili kararların alındığı ve aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu kararları ve site yönetiminin...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu anataşınmazın tapu kaydının ve yönetim planının ilgili Tapu Müdürlüğünden getirtilmesinden, 2-Davacı site yönetimini temsilen davayı açan davacıların dava tarihi itibari ile dava konusu anataşınmazda kat maliki olup olmadıklarının ilgili Tapu Müdürlüğünden sorulması ve malik iseler buna ilişkin tapu kayıtlarının getirtilmesinden, malik değil iseler, yönetim kuruluna seçildiklerine ilişkin kararı gösterir kat malikleri kurulu karar defterinin veya ilgili kararların onaylı örneklerinin getirtilip dosyaya konulmasından, 3-Davacılara bu davayı açmaları için kat malikleri kurulunca yetki verilmiş olduğu bildirilen ve dosyada fotokopisi bulunan Greenland Sitesi 28.11.2010 tarihli olağanüstü genel kurul karar defteri tutanağının aslı veya onaylı örneğinin ilgili yönetimden getirtilmesinden, 4-Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulmuş olup olmadığının ve birden fazla parsel üzerinde...
Dosyada mevcut Kadastro Müdürlüğü yazısına göre; dava konusu parselin 18.madde uygulaması sonucunda iki parsele ayrıldığı, ancak söz konusu işlemin idare mahkemesince iptal edilmesine karşın parsellerin birleştirilmesinin yapılmadığı anlaşılmakla; dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ve iki...
Davada; birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitenin yönetim kurulu üyesi olan davalıların bu sıfatlarının kalmadığının tespiti istenilmiştir. Dosyada mevcut tapu kaydı uyarınca davaya konu sitenin dava tarihinde 5711 sayılı Yasa'ya uygun biçimde toplu yapı sistemine geçmediği anlaşılmaktadır. 5711 sayılı Yasa ile birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan toplu yapılar Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına dahil edilmiş ise de; yönetim planında gerekli değişiklikleri yaparak toplu yapı yönetimine geçmemiş olan yapılarda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulama olanağı yoktur. Böyle olunca görev hususunun da Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre değil, genel hükümlere göre belirlenmesi gerekmektedir. Kural olarak da; Asliye Hukuk Mahkemesinin görevi asıl, Sulh Hukuk Mahkemesinin görevi ise istisna niteliğindedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan ve 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri gereğince toplu yapı yönetimine geçilmemiş olan sitede davalı yönetim kurulu üyesinin site yönetim kurulu üyeleri olan davacılara yönetime ait defter ve belgeleri teslimi istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3 .Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 21.02.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu Özsenem Sitesi'nin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numaralarının tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, site birden fazla parsel üzerine kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin ilgili tapu müdürlüğünden getirtilerek dosya içerisine...
SONUÇ VE GEREKÇE: Tüm dosya kapsamı ve denetime elverişli 11/01/2019 tarihli bilirkişi kapsamına göre; Davalı sitenin, Seferihisar İlçesi, Düzce Mahallesi, 150 ada 1, 152 ada 1 ve 153 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunduğu, davacının konutunun 150 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunduğu, 150 ada 1, 152 ada 1 ve 153 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar bazında ayrı ayrı yönetim planlarının bulunduğu; Seferihisar Tapu Müdürlüğü'nün cevabi yazısı ekinde gönderilen 150 ada 1 parsel sayılı taşınmaz hakkında düzenlenen yönetim planının 5. maddesinde yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde KMK. hükümlerinin uygulanacağının; aynı yönetim planının 21. maddesinde genel kurul toplantılarından en az üç gün önce bütün kat maliklerine taahhütlü mektupla toplantı gününün bildirileceğinin, önemli bir sebebin çıkması halinde 15 gün önceden bütün kat maliklerine bildirilmek şartı ile kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantıya çağrılabileceğinin düzenlendiği...
