Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 13/11/2012 NUMARASI : 2011/1067-2012/677 Dava dilekçesinde, üst yönetim kurulunun iptal edilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın husumet sebebi ile reddine karar verilmiş, hüküm davacı asil tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan ve 11 adet bloktan oluşan sitede yasaya uygun bir üst yönetim oluşmadığının tespiti istenilmiş, mahkemece davanın pasif husumetten reddine karar verilmiştir. Davaya konu site birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği dosya kapsamından anlaşılmaktadır....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu taşınmazın ada ve parsel numaraları tarafların bilgisine başvurularak tespit edilip, sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyor ise 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak, buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ve yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Davacı ... kurulunun yönetici olarak seçilmesine ilişkin kat malikleri kurul kararının yönetimden, Getirtilerek alınacak cevap yazılarının dosyaya konulmasından, 3-Geçici site yönetim kurulu üyeleri ... ... , ... ve ......
Dava dilekçesinde; davalı site yönetim kurulunun 28.6.2008 tarihinde yapılan genel kurulunda 1936/1 nolu ada başkanlığı seçiminin yapıldığı, ancak seçimin usul, yasa ve yönetim planı hükümlerine aykırı olduğu ileri sürülerek iptaline karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; birden çok parsel üzerinde kurulu ve 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca Toplu Yapı Yönetimine geçilmemiş bulunan sitede üst yönetime gönderilmek üzere dava konusu ada da yapılan yönetici seçiminin iptaline ilişkindir. Site adı altında birden fazla parsel üzerinde kurulu olan birliklerin 5711 sayılı Yasa ile getirilen düzenleme uyarınca Toplu Yapı Yönetimine geçmeleri halinde doğacak olan uyuşmazlıkların Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabi olacağı dolayısıyla kat mülkiyeti yasası 33 ve (EK 1.md.) uyarınca davanın Sulh Hukuk Mahkemesinde görüleceği açıktır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Davaya konu ana taşınmaz birden fazla parsel üzerinde inşa edilmiş olup, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapan 5711 sayılı yasa gereğince site genel kurulu toplantısı neticesinde toplu yapı yönetimi ve yönetim planı oluşturulmuş olup anılan yönetim planlı tapu siciline tescil adilmiştir. Uyuşmazlığa konu dava 5711 sayılı yasanın yürürlüğe girdiğinden sonra açılmış olup bu haliyle toplu yapı yönetimine geçmediğinden davadaki istemde toplu yapı yönetimine geçilen yönetim planının ve bu planının tapuya tescil işleminin iptaline ilişkindir.Bu haliyle Kat Mülkiyeti Yasası uygulanacağından temyiz inceleme görevi yargıtay 18.Hukuk Dairesine aittir....
Konut Sitesi'nin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numaralarının tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, site birden fazla parsel üzerine kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin ilgili tapu müdürlüğünden, 2-Davalıların yönetimde bulunduğu döneme ait kat malikleri toplantılarının...
Anataşınmaz tek parsel üzerinde kurulu ise veya birden fazla parsel üzerinde kurulu olmakla birlikte 5711 sayılı Kanun ile değişik Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıya geçtiğinin anlaşılması halinde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Ek 1. maddesine göre, Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlık sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenecektir. Ancak birden fazla parsel üzerinde kurulu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapı yönetimine geçilmemiş ise uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Hukuki uyuşmazlıklarda asliye mahkemelerinin görevi asıl, sulh mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye mahkemesinde görülür....
Kısmının birden fazla parsel üzerine kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarasının davacı vekilinin açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip, sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığının, kurulmuş ise Kat Mülkiyeti Yasasında değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Yasa gereği toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediğinin, geçilmişse tarihinin sorularak, tüm bağımsız bölümleri gösteren tapu kayıtları ile yönetim planının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden istenmesinden, 2- Davacı ve davalı yöneticilerin yönetici seçimine ilişkin kat malikleri kurulu kararının ilgili yönetimden getirilmesinden, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 04.11.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davalılardan ..., ..., ...’nın Av. ...’a vermiş olduğu vekaletnamenin temin edilip dosya içerisine konulmasından, temin edilemezse mahkemenin gerekçeli kararının ve temyiz dilekçesinin adı geçen davalılara tebliğ edilerek temyiz ve cevap sürelerinin beklenmesinden, 2-Davacı vekilinin bilgisine başvurularak dava konusu anataşınmazın ada ve parsel numaraları tespit edildikten sonra, üzerinde bulunduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığının, birden fazla parsel üzerinde olup olmadığının, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasası'nda 5711 sayılı Yasayla yapılan değişiklikle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediğinin, geçilmişse tarihinin ilgili tapu müdürlüğünden sorularak, davacı yönetim adına dava açan yönetici ... ... ile davalılara ait tapu kayıtları ile yönetim planının dosya içerisine konulmasından, 3-29.07.2007 tarihli ... kat malikleri kurulu kararının yer aldığı karar defteri ve hazırun...
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dilekçesinde, dava konusu sitede, site işlerinin yürütülmesi için ve site yönetimi yerine geçmek üzere dernek kurulduğunu, bu dernek tarafından alınan bütün kararların iptalini talep etmiş, mahkemece Kat Mülkiyeti Kanunu' nun hükümlerine aykırı olarak kurulan dernek kararlarının iptaline karar verilmiş, karar davalı dernek yönetimi tarafından temyiz edilmiştir. Dava dilekçesinde dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu belirtildiği gibi, dosya içinde bulunan siteye ait krokiden de sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu anlaşılmaktadır. Geri çevirme kararı üzerine sadece 121 ada 1 parseldeki bağımsız bölümlere ait tapular gönderilmiş, gönderilen yönetim planının ise hangi siteye ait olduğu belli olmadığı gibi taslak niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; birden fazla parsel üzerinde kurulu olan yapıların ortak yönetiminden kaynaklanan işletme projesinin iptali ile site yönetim planına göre toplanan temsilciler kurulu kararının iptali isteğine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 24.01.2014 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 29.01.2014 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2014 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE,18.9.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
