Somut olayda dosyadaki kayıt ve belgelere göre, davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, Tapu Müdürlüğü yazı cevabında bahse konu parsellerin tamamı üzerinde kat mülkiyeti kurulduğu, tapu kayıtları üzerinde "Yönetim Planı" beyanının yer aldığı, davacı tarafça dosyaya sunulan belgeler karşısında dava konusu taşınmazda toplu site yönetimine geçildiği, davacı site yönetiminin oluşarak yönetime dair gereken kararları almış olduğu, site yönetiminin yapmış olduğu protokol gereği ayrılarak iki ayrı siteye bölündüğü, karşılıklı hak ve borçların protokolle belirlendiği, davalı gerçek kişilerin site yönetiminde görev yapan yöneticiler olduğu, dosya kapsamında bulunan Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 28/11/2013 tarih ve 2013/14870- 16567 esas ve karar sayılı kararı ile Erdemli 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin aynı nitelikteki dava hakkında vermiş olduğu görevsizlik kararının onandığı, aynı şekilde Yargıtay 20....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip üzerinde bulunduğu sitenin parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ile yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-İptali istenen 22.03.2009,14.04.2009 ve 02.05.2009 tarihli kat malikleri kurulu toplantılarına vekaleten katılanların ve tapu kayıt maliki yerine oy kullananların varsa adlarına katıldıkları kat malikleri tarafından verilmiş...
Açılmış olan bir davada 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanabilmesi için; 1- Dava konusu taşınmazın tek parsel üzerinde kurulması ve üzerinde kat mülkiyeti tesis edilmesi, 2- Dava konusu taşınmaz tek parsel üzerinde olmakla beraber şayet kat irtifakı kurulmuşsa, inşaatın fiilen tamamlanmış ve en az 2/3'ünün fiilen kullanılıyor olması (634 Sayılı Kanun m.17), 3- Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş olan sitelerde ise, yukarda belirtilen şartların yanında toplu yapı yönetimine geçilmiş olması, 4- Uyuşmazlığın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanması, 5- Davanın taraflarının kat maliki, yönetim ya da kira, sükna v.b. hakkı dayanarak taşınmazı kullananın olması gerekmektedir. Tüm bu hususların birarada bulunması halinde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın Ek Madde 1'e göre sulh hukuk mahkemesi görevli olacaktır....
Şartları oluşmadığı taktirde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanamasa da ana taşınmazın tüm malik veya irtifak hakkı sahiplerince imzalanmış bulunan ve bağlayıcı sözleşme hükmündeki yönetim planının esas alınarak uyuşmazlığın genel hükümlere göre çözümü gerekir. Somut olayda dava konusu taşınmazın yer aldığı sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olduğu tapu kayıtlarından anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece araştırılması gereken husus toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediğidir. Toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder. Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları şarttır. Ancak bu parseller arasında kalan ve imar plânına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmaz....
Dava dilekçesi içeriğinden, davacı site yönetimi tarafından Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan yetki kapsamında, site içerisindeki bağımsız bloklardan birinin yöneticisi olan davalının asansör bakımını engellemesi nedeniyle oluşan zarar kapsamında site yönetimini zarara uğratması iddiasıyla işbu davanın açıldığı anlaşılmıştır. Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi’nin 2017/815 Esas 2018/47 Karar sayılı kararı ile davacı site yönetimi (Ankara İli Etimesgut(Yenimahalle) İlçesi Yapracık 4. Etap Top. Kon. Geçici Site Yönetimi) hakkında “geçici site yönetiminin görev süresinin sona erdiğinin tespiti” istemiyle açılan davada “…site üst yönetiminin kendi insiyatifi ile düzenleyerek Tapu Müdürlüğü'ne verdiği yönetim planının tescili, sitede toplu yapı yönetimine geçildiğinin kabulü olarak değerlendirilemez....
Maddenin 1 ve 2 fıkrasında, site yönetim planı kapsamındaki ana taşınmaz değiminin 1088 ada 1 parsel sayılı taşınmaz olduğu, toplu yapı değiminin ise 1077/1, 1078/1, 1078/2, 1078/5, 1079/1, 1080/1, 1087/1, 1088/1, 1088/3, 1088/4, 1088/5, 1088/6, 1088/7, 1088/8 parsel sayılı taşınmazların tamamını ifade edeceği belirtilmiş olup ,davacı şirketin maliki bulunduğu 1080 ada 3 parselin ise söz konusu site yönetim planı içinde ve yönetim planı kapsamı içinde sayılan parseller arasında yer almadığı gibi ,yine ibraz edilen site yönetim planının 25....
Maddenin 1 ve 2 fıkrasında, site yönetim planı kapsamındaki ana taşınmaz değiminin ... ada 1 parsel sayılı taşınmaz olduğu, toplu yapı değiminin ise ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... parsel sayılı taşınmazların tamamını ifade edeceği belirtilmiş olup ,davacı şirketin maliki bulunduğu 1080 ada 3 parselin ise söz konusu site yönetim planı içinde ve yönetim planı kapsamı içinde sayılan parseller arasında yer almadığı gibi ,yine ibraz edilen site yönetim planının 25....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelemesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasasında Değişiklik Yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasasının 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Yönetim planı uyarınca toplu yapı yönetiminin, parsel maliklerinden ortak gider alacağı toplama yetkisi olmayıp, bu yetki parsel yönetimine aittir. Dairemizce aynı siteye ilişkin aynı mahiyette incelenen Antalya 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu olan ve yasaya uygun şekilde toplu yapı yönetim oluşmamış olan sitede site ortak alanlarına el atmanın önlenmesi ve kal istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 06.11.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede; site kat malikleri kurulu toplantılarının ve alınan kararların kanuna uygun olup olmadığının tespiti istenilmiştir. Mahkemece mahkemenin görevsizliği cihetine gidilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, yerinde bulunmayan bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 1.55 TL bakiye temyiz harcının temyiz edene yükletilmesine, 22.06.2010 günü oybirliğiyle karar verildi....
