Yönetim A.Ş ile yaptığı sözleşme ile sitenin tüm yönetim işlerini bu şirket eliyle yaptırdığı; site yönetimini kat maliklerine devretmediğini; bu sebeplerle KMK'nın 33. maddesi gereğince site yönetimine tedbiren yönetici atamasını ya da tedbiren mahkemece belirlenecek yönetim şirketlerine devredilmesini, bedelinin site yönetim hesabından karşılanmasına; hâkim müdahalesi ile fahiş toplanan aidatların hakkaniyete uygun bir biçimde yeniden belirlenmek sureti ile işletme projesinin yapılmasını; her yıl Şubat ayında yapılması gerektiği halde 2 yıldır yapılmayan olağan kat malikleri kurulu toplantısının yapılarak kat malikleri kurulu ve denetçilerin seçilmesinin sağlanması; site yönetimi adına bulunan Ziraat Bankası A.Ş... Şubesi ve diğer bankalarda bulunan yönetim hesabına tedbir konularak tüm ödemelerin atanacak yönetici eliyle yapılmasının sağlanması istenilmiştir. Mahkemece dava dilekçesinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEPLER: 1- Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan site aidat bedelleri, yönetim gideri ücretleri ve aidat bedeli gecikme zammının tahsili amacıyla başlatılan ilamsız icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. 2- Dava başlangıçta Milas Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2017/837 Esas sayılı dosyası ile açılmış, Milas Sulh Hukuk Mahkemesinin anılan dosyasında görevli mahkemenin tespiti için refakate alınan bir fen ve bir inşaat mühendisi bilirkişi ile, davacı site yönetiminin faaliyet gösterdiği sitenin kurulu olduğu mahallinde keşif yapılmış; keşfe katılan fen bilirkişi ve inşaat mühendisi bilirkişi tarafından düzenlenen bilirkişi raporu ile, sitenin yönetim planının, Milas İlçesi, Kıyıkışlacık Mahallesi, yeni 535 ada 1 (eski 115 ada 677) parsele ilişkin olarak düzenlendiği, bu taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulu bulunan 89 ayrı blokta toplam 538 bağımsız bölüm olduğu, fiilen 338 bağımsız bölümün kullanıldığı; aynı site sınırları...

Aksinin benimsenmesi durumunda ise, bu kez üçüncü kişilerin yönetici ile sözleşme yapmaktan kaçınması hali doğacak veya alacakların tahsilinde özellikle birden fazla parsel üzerinde kurulu sitelerde malik sayısının çokluğu da nazara alındığında ilgililerin tahsil imkansızlığı nedeniyle bundan zarar görmeleri sonucu kaçınılmaz olacaktır. 8. Hal böyle olunca ilk derece mahkemesince; davacı ... yönetiminin, ortak alanlara ilişkin yukarıda açıklanan ve yönetim yetkisine giren davalının sorumluluğunda olan eksik ve ayıplı imalatların yapılmasından sonra sebepsiz zenginleşme ve vekaleten iş görme hükümlerine göre dava açma ehliyetinin bulunduğu gözetilerek işin esasına girilmesi ve hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması, doğru görülmemiş bozmayı gerektirmiştir. VI....

Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin ada ve parsel numarası davacılar vekilinin bilgisine başvurularak tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasasında 5711 sayılı Yasayla yapılan değişiklikle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmişse tarihi ilgili tapu müdürlüğünden sorularak, tüm bağımsız bölümlerle maliklerini gösteren tapu kayıtları ile site yönetim planının tapu müdürlüğünden getirtilerek dosya içerisine konulmasından, 2-Milas Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2011/843 esas sayılı dava dosyasının halen derdest ise onaylı bir örneğinin, karar verilip kesinleşmiş ise kesinleşme şerhi verilmiş kararla birlikte sözü edilen dava dosyasının aslının, gerekçeli karar kesinleşmemiş ise yine dava dosyası aslının mahkemesinden getirtilip dosya arasına alınmasından, Sonra temyiz...

Etap toplu konutları projesi kapsamında inşaa edilen 1356 konut ve 18 iş yeri kur'a ile belirlenen hak sahiplerine 2008 yılı Eylül ayında teslim edildiğini, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun, ortak alanları kullanım kurallarını belirleyen site yöneticiliğine zorunlu hale getirdiğini, Taşoluk 1. ve 2. Etap Konutları 2008 yılı Eylül ayında kat mülkiyeti sahiplerine geçici kabul işlemiyle teslim edilmiş, bu dönemde 1. ve 2. Etap konutların yönetilmesi için ... tarafından toplu konutlardaki malikler dışından tek bir geçici Yönetim ve Denetim Kurulu oluşturulduğunu belirterek Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun toplanması ve Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu üye seçimlerinin yapılması için gerekenlerin yapılması, seçimlerin adil, hakkaniyete ve demokratik kurallara uygun biçimde gerçekleşmesi için karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece dava dilekçesinin görev nedeniyle reddine, dosyanın karar kesinleştiğinde ve talep halinde görevli ve yetkili ......

Toplu Yapı Yönetiminin 55, 56, 77 ve 76 sayılı parseller üzerinde kurulu bulunduğu, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan toplu yapı için ... Tapu Müdürlüğüne toplu yapı yönetim tesisi için başvurunun mevcut olup işlemin tamamlanmadığı yani toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmakla, birden çok parsel üzerinde kurulu ve toplu yapı yönetimine geçilmemesi nedeniyle dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmiş ve davaya konu dosya .... 25. Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmiş, ilgili mahkemece; davalı vekilince .... 15. Sulh Hukuk Mahkemesi ve .... 21. Asliye Hukuk Mahkemesi arasında aynı sitenin yer aldığı 76 ve 77 sayılı parsellere ilişkin verilen görevsizlik kararları üzerine Yargıtay 17....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dilekçesinde, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan taşınmaz üzerindeki sitede, davacı site yönetimini kim ya da kimlerin yasal olarak temsil ettiğinin belirlenerek muarazanın giderilmesi, davalılardan site yönetiminin yok sayılmasına karar verilmesi, kat maliklerinin davacı site yönetimine bağlı olduklarının tespitine karar verilmesi ve davalı site tarafından toplanan aidatların davacı site yönetimine devrine karar verilmesini ... Sulh Hukuk Mahkemesinden talep etmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiş ve davacı vekilinin temyizi üzerine Yargıtay 3....

Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu site birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, bu nedenle söz konusu sitede 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden, 2-Toplu yapı kapsamında bulunan her bir parsele ait yönetim planlarının ilgili tapu müdürlüğünden, Getirtilerek dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17.05.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Sitesi'nin üzerinde bulunduğu parsel ile site birden fazla parsel üzerinde kurulmuş ise diğer parsellerin ada ve parsel numaraları davacı vekilinin açıklamalarına başvurulmak suretiyle tespit edilip, buna göre site birden fazla parsel üzerinde yer alıyorsa davacının bağımsız bölümünün yer aldığı parselde ve diğer parsellerde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığının bildirilmesi, kurulmuş ise davacının kat maliki olduğu parsel ve diğer parsellerin herbirinsindeki bağımsız bölümler ile maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ayrıca davalı ... yönetimi adına vekalet veren ... ...'...

İcra Müdürlüğünün 2013/8636 Esas sayılı dosyasıyla takibe verildiği, davalının borçlu oldu halde kötü niyetli olarak davacının borca itiraz ettiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu tek parsel üzerinde kurulu bulunan uyuşmazlıklara uygulanır. Ancak dava konusu edilen ortak gider alacağı birden fazla parseli oluşturan site ortak gideri olmayıp, sadece bir parselin üzerinde kurulu bulunan G Blok Yönetimine ilişkin ortak gider alacağından kaynaklandığından, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek-1. maddesi dikkate alınarak uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesince görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince ...Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 05.11.2015 gününde oy birliğiyle karar verildi....