Sitesi'nin üzerinde bulunduğu parsel ile site birden fazla parsel üzerinde kurulmuş ise diğer parsellerin ada ve parsel numaraları davacı vekilinin açıklamalarına başvurulmak suretiyle tespit edilip, buna göre site birden fazla parsel üzerinde yer alıyorsa davacının bağımsız bölümünün yer aldığı parselde ve diğer parsellerde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığının bildirilmesi, kurulmuş ise davacının kat maliki olduğu parsel ve diğer parsellerin herbirinsindeki bağımsız bölümler ile maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ayrıca davalı site yönetimi adına vekalet veren ... ile ...'...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde site sınırındaki tel örgünün yerinin değiştirilmesi suretiyle gerçekleştirilen muarazanın önlenmesine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davalı yönetimden alınacak bilgilere göre dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olup olmadığının; bu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı kurulmuş ise tarihinin, yönetim adına davayı takip eden ..., ... ve ...'...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde site sınırındaki tel örgünün yerinin değiştirilmesi suretiyle gerçekleştirilen muarazanın önlenmesine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davalı yönetimden alınacak bilgilere göre dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olup olmadığının; bu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı kurulmuş ise tarihinin, yönetim adına davayı takip eden ... ve ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, site yönetimine ait defter ve belgelerin davacı yöneticilere teslimi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu sitenin ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasasında 5711 sayılı Yasayla yapılan değişiklikle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmişse tarihi ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden sorularak, taraflara ait tapu kayıtları ile yönetim planının dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.09.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Etap Toplu Konutları toplu yapısının 7290 Ada, 8 Parsel ve 7290 Ada, 20 Parsel olmak üzere 2 adet parsel üzerinde kurulduğu ve yönetim planı ile her 2 parselde yer alan toplam 4 adet blokta tek yönetim öngörüldüğü görülmektedir. Davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, Kat Mülkiyetinde Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesiyle, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği, yönetim planı toplu yapıya uygun olarak düzenlenmiş ise de tapular arasında irtibat kurulmayarak toplu yapıya geçişin tamamlanmadığı görülmektedir. Bu durumda somut olayda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması mümkün olmayıp davaya bakma görevinin asliye hukuk mahkemesinde olduğu anlaşılmaktadır. Davanın açıldığı sulh hukuk mahkemesince görevsizlik kararı verilmesi yerine davaya devam olunarak hüküm kurulması hatalı olmuştur....
Dava dilekçesinde, site yönetim faaliyetlerinin yürütüldüğü ofis ile yönetime ait bilgi ve belgelerin teslimine ilişkin müdahalenin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece yetkisizlik nedeniyle dava dilekçesinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu ..... Blokları Sitesinin ... adet (birden fazla) parsel üzerinde kurulu olduğu anlaşılmaktadır....
inkar tazminatına mahkum edilmesi talep edilmiş, mahkemece, davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, 5711 sayılı Kanunun 22 maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümlere göre sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği, bu nedenle uyuşmazlıklarda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiği gerekçesi ile dava dilekçesinin görev yönünden reddi ile görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davalı ... vekilleri tarafından temyiz edilmiştir....
verildiği, yeni seçilen kooperatifin eski kurulu sözleşmesinin feshettiğini noter kanalıyla davacı tarafa bildirdiğini ve aidat toplamamasını ihtar ettiği, davacı tarafın 16/10/2010 tarihinden itibaren yöneticilik sıfatının sona erdirildi için taraf sıfatının olmadığını belirterek haksız açılan davanın reddi, davacının % 20'den az olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesi talep edilmiş, mahkemece, davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, 5711 sayılı Kanunun 22 maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümlere göre sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği, bu nedenle uyuşmazlıklarda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiği gerekçesi ile dava dilekçesinin görev yönünden reddi ile görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir....
Tüm bu hususlar ve dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, 5711 sayılı Kanun’un 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanunu’na eklenen 66. ve devamı maddeleri uyarınca; toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılmaları gerekmekte olup, dosya kapsamı incelendiğinde, Tapu Müdürlüğüncen celp edilen güncel tapu kayıtlarının "beyanlar" hanesinde toplu yapı kapsamında gösterilen parsellerin imar planlarına işlenmiş ve birbirleri ile irtibatlandırılmış olduklarına dair bir şerh ya da bilgi bulunmadığı, her ne kadar tapu kayıtarında 01.01.2008 tarihli yönetim planı beyanlar hanesinde yer almakta ise de, bu yönetim planının TOKİ tarafından atanan geçici site yönetimi tarafından oluşturulan ve sonradan seçilen yönetime devredilen toplu yapı yönetim planı olduğu, yukarıda ifade edildiği üzere site üst yönetiminin kendi inisiyatifi ile düzenleyerek tapu müdürlüğüne...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, davalıların yönetim yetkisinin sona erdirilerek davacıya verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... Camili TOKİ Konutları ... Vadisi Site Yönetimi vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu ... Vadisi Konutları Sitesi'nin birden fazla parsel üzerine kurulu olup olmadığı, kurulu ise 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uyarınca toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, parsellere ait yönetim planları varsa toplu yapı yönetim planı ve tapu kayıtlarının ilgili tapu müdürlüğünden temin edilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iade edilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17.01.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
