"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu ve üzerinde toplu ... tesis edilmemiş site kat malikleri genel kurulunun iptali ve anataşınmaza yönetici atanması istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 09.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
mah. 5718 parsel numarada kayıtlı gayrimenkullerin ... sitesi adı altında bir siteye dahil olmadığının tespiti ve sözde ... sitesi adı altında alınan kararların geriye etkili olarak yoklukla malul olduğunun tespiti ile söz konusu site yönetimi tarafından müvekkilleri aleyhine girişilen ve itiraz üzerine durdurulan icra takipleri sebebi ile müvekkillerinin söz konusu siteye borçlu olmadıklarının tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili duruşmada; "Bizim dava konusu ettiğimiz ve dava dilekçemizin netice kısmında talep ettiğimiz husus ... ilçesi ... mahallesi 5717, 5718, 5719 ve 5720 parsellerin tamamının (yani birlikte kapsayan) tek bir yönetim planının bulunmadığı buna bağlı olarak bu parsellerin tek bir site yönetimi içinde( yani ... sitesi adı altında) bulunmadığının ve yine toplu yönetim planına bağlı olarak da bir site yönetiminin bulunmadığının tespitinden ibarettir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, sitenin toplu yapı kurulmasına ilişkin şartları taşıdığının tespiti ile vaziyet planının belediye tarafından onaylanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu sitenin 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası gereğince yeni toplu yapı yönetim planı yapılıp tapuya tescil edilebilmesi için sitenin yasanın emrettiği şartları taşıdığının tespiti ile site vaziyet planının davalı ... tarafından onaylanması istemine ilişkin olup, taraflar arasındaki bu uyuşmazlık Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinden kaynaklanmaktadır....
Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, toplu yapı yönetiminin davalı yöneticinin ihmali ile fazla ödenen bedellerin tahsili amacıyla alacak istemine ilişkin olup, mahkemece yetkisizlik kararı verilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerin ve aynı davacı tarafından açılan, aynı siteye ait ve Dairemizce incelenen ... 11. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2011/2188 Esas-2013/256 Karar ve Dairenin 2013/8905 Esas sayılı dosyasında yapılan incelemede davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası'nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanun'un 22.maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta, kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 18/02/2020 NUMARASI : 2019/225 Esas 2020/125 Karar DAVACILAR : VEKİLİ : DAVALI : VEKİLİ : DAVA : Anonim Şirkete Kayyım Atanması - Yönetim Kurulunun Taşınmazı Kiraya Verme İşleminin Batıl Olduğunun Tespiti - Davalı Şirket Yönetim Kurulunun Kanuna Aykırı Teşekkül Etmesi Nedeniyle Yönetim Kurulunun Oluşturulmadığının Tespiti, Aldığı Kararların Yok Hükmünde Olduğunun Tespiti Şirket Yönetim Kurulu Üyesinin Sorumluluğunun Tespiti DAVA TARİHİ : 29/04/2019 KARAR TARİHİ : 02/06/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 28/06/2022 Taraflar arasındaki anonim şirkete kayyım atanması, yönetim kurulunun taşınmazı kiraya verme işleminin batıl olduğunun tespiti, davalı şirket yönetim kurulunun kanuna aykırı teşekkül etmesi nedeniyle yönetim kurulunun oluşturulmadığının tespiti, aldığı kararların yok hükmünde olduğunun tespiti, şirket yönetim kurulu üyesinin sorumluluğunun tespiti istemine ilişkin davanın yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden...
Tebligat belgesinin dosyasına konulması ya da kayıtlara göre tebliğ günü saptanarak bildirilmesi, 2-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, davacının site veya blok yöneticisi olup olmadığı davacı vekilinin açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip buna göre sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığının, kurulmuş ise tüm bloklardaki bağımsız bölümlerle maliklerini -davacı yönetici ile davalıya ait olanı da dahil olmak üzere- gösteren tapu kayıtlarının ve yönetim planının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilmesinden, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 26.2.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, iptali istenen 17.10.2011 tarihli kararın site kat malikleri kurulu kararı olduğu, siteye ait tapu kayıtları ve yönetim planlarından birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunduğu, Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine henüz geçilmemiş olduğu anlaşılmaktadır. Buna göre asliye hukuk mahkemesinde açılan davada genel hükümler çerçevesinde davaya bakılıp tüm deliller toplanarak oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerekirken Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uygulanacağı gerekçesiyle sulh hukuk mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.09.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 18/02/2020 NUMARASI : 2019/225 ESAS 2020/125 KARAR DAVA KONUSU : Anonim Şirkete Kayyım Atanması - Yönetim Kurulunun KARAR : Etmesi Nedeniyle Yönetim Kurulunun Oluşturulmadığının Tespiti, Aldığı Kararların Yok Hükmünde Olduğunun Tespiti Şirket Yönetim Kurulu Üyesinin Sorumluluğunun Tespiti DAVA TARİHİ : 29/04/2019 KARAR TARİHİ : 02/06/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 28/06/2022 Taraflar arasındaki anonim şirkete kayyım atanması, yönetim kurulunun taşınmazı kiraya verme işleminin batıl olduğunun tespiti, davalı şirket yönetim kurulunun kanuna aykırı teşekkül etmesi nedeniyle yönetim kurulunun oluşturulmadığının tespiti, aldığı kararların yok hükmünde olduğunun tespiti, şirket yönetim kurulu üyesinin sorumluluğunun tespiti istemine ilişkin davanın yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı şirket yönetim kurulu üyesinin sorumluluğunun tespitine ilişkin davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine, diğer talepler yönünden...
Sulh Hukuk Mahkemesince, dava konusu taşınmaz üzerinde yer alan konutların birden fazla parsel üzerinde inşa edilmesi nedeniyle olaya 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun uygulanamayacağı ,davanın değerine göre Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, kat mülkiyetine dayanan uyuşmazlıkların Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiğinden bahisle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur Dosya kapsamından, ... Kaymakamlığı Tapu Sicil Müdürlüğünün 04.03.2008 ve 03/05/2010 günlü yazıları ile tapu kayıt suretlerinden davaya konu ... Site Yönetimine ait yönetim planının 1984 tarihinde yapıldığı anlaşılmakta ise de, yönetim planın 28.11.2007 tarihinde yürürlüğe giren ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasında değişiklik yapan 5711 sayılı yasanın Geçici 3.maddesi hükümlerine göre uyarlanmadığı anlaşılmıştır. Bu durumda, birden fazla parsel üzerinde bulunan davaya konu......
Sitesi Yönetimi adı altında yönetildiği iddia edilmekle, dava konusu taşınmazın bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa 5711 sayılı Kanun ile değişik Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ve yönetim planı örneklerinin, yönetim planı değişikliğine ilişkin örneklerin tapu müdürlüğünden getirtilerek dosyaya konulmasının ve oluşacak sonuca göre birden çok parsel üzerinde kurulu bir anataşınmaz var ise görev hususunun değerlendirilmesinin düşünülmemesi,Aksi halde eğer mahkeme görevli ise; dava mahkemece yönetim planının iptali olarak nitelendirilmesine rağmen bu konuda ehil bir bilirkişiden değil, hesap uzmanı mali müşavir bilirkişiden...
