Ancak; 1-Dava konusu taşınmaz imar parseli mi, yoksa imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parseli mi olduğu Belediye Başkanlığından sorulup, gelen cevaba göre emsal incelemesi sonunda belirlenen bedelden düzenleme ortaklık payı indirimi yapılıp, yapılmayacağı araştırılmadan eksik inceleme ile taşınmaz bedeli belirlenmesi, 2-Davacı idarece açılan davada taşınmazdan geçen ve davacı idareye ait olan enerji nakil hattı nedeniyle 1.080,73 m2 irtifak hakkı için bedel tespiti ve tescili istediğinden, sadece bu hattan kaynaklanan 1.080,73 m2 irtifak hakkı bedelinin tespiti şayet taşınmazda başka bir enerji nakil hattı daha varsa, dava konusu yapılmayan bu hattın oluşturduğu değer düşüklüğü taşınmaz bedelinden indirildikten sonra dava konusu yapılan hat nedeniyle oluşan değer düşüklüğü bedelinin tespitinin yapılması gerektiği gözetilmeden, taşınmazdan geçen ve dava konusu yapılmayan enerji nakil hattı da dahil edilerek bedel tespit edilmesi, 3-Enerji...
Somut uyuşmazlıkta davacının,dava dışı yüklenici ile davalı arsa sahibi arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinde davalı arsa sahibine düşen daireyi satın aldığı,dairenin projesine uygun yapılmadığından bahisle bedel indirimi talebiyle eldeki davanın açıldığı, bu durumda taraflar arasındaki ilişkinin 4077 sayılı yasa kapsamında kalmadığı anlaşılmaktadır. Bu duruma göre uyuşmazlığın çözümü genel mahkemelerin görevi içerisindedir. Görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında resen gözetilir.Bu durumda ...'da Tüketici Mahkemesi de bulunduğuna göre;görevsizlik kararı verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir. 2-Bozma nedenine göre davalının diğer temyiz itirazlarının incelenmesine gerek görülmemiştir....
Mahkemece, davanın kabulü ile arızalı araç 2006 model kia marka aracın yenisi ile değiştirilmesine yada bedeli olan 22.600,00 YTL. nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-4822 Sayılı yasa ile değişik 4077 sayılı TKHK.nun 4/2 maddesi gereğince malın ayıplı çıkması halinde tüketici, bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme, malın ayıpsız misliyle değiştirilmesi veya ayıp oranında indirimi ya da ücretsiz onarım isteme haklarına sahiptir. Tüketici, bu seçimlik haklarından birini kullanabilecektir. Aynı şekilde tüketici bu haklarından birini kullandığını belirterek dava açabilecektir....
KARAR Davacı, 2924 sayılı yasa gereğince 309 ve 655 nol’u taşınmazlarda hak sahibi olarak belirlendiğini, rayiç değerlerinin toplam 16.393,450 YTL olarak tespit edildiğini, 309’nolu parsel için 5.980,250 YTL’yi 25.2.2000 tarihinde, 655’nolu parsel için ise 10.413,200 YTL’yi 9.3.2000 tarihinde ihtirazı kayıtla ödeyerek satın aldığını, bedel indirimi için dava açtığını, mahkemenin 309 parsel için 1.758,104 YTL, 655 sayılı parsel için 6.785,940 YTL olmak üzere toplam 8.544,045 YTL olarak bedel tespit etiğini, davalı kuruma fazla ödediği 7.849,404 YTL’nin 13.12.2001 tarihinde ödenmesine rağmen faizinin ödenmediğini, ödeme tarihlerinden iade tarihine kadar işlemiş yasal faiz alacağının 8.185,00YTL olduğunu ileri sürerek, işlemiş yasal faiz alacağı olan 8.185,00 YTL nin 13.12.2001 tarihinden itibaren yasal faizi ile tahsilini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir....
Ayıplı mal satışında tüketici süresinde ayıp ihbarında bulunduğu taktirde, bedel iadesini içeren sözleşmeden dönme malın ayıpsız misli ile değiştirilmesine ayıp oranında bedel indirimi veya malın ücretsiz onarımını isteme hakkına sahiptir. Ne var ki, tüketicinin yasada öngörülen seçimlik haklarını kullanabilmesi için ayıbın satış sözleşmesinin yapıldığı anda mevcut olması gerekir. Satışa konu malda, kullanımdan doğan arızalar ayıp kapsamına girmez....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelere, mahkeme kararının gerekçesinde dayanılan delillerin tartışılıp değerlendirilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamasına; davalı ... tarafından, davaya konu kazada yaralanan karşı araç sürücüsüne ödenen bedel için, zarara sebep olan davacıya ait araç nedeniyle, ......
Tüketici bu durumda, bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme, malın ayıpsız misliyle değiştirilmesi veya ayıp oranında bedel indirimi ya da ücretsiz onarım isteme haklarına sahiptir. Satıcı, tüketicinin tercih ettiği bu talebi yerine getirmekle yükümlüdür. Yukarıda açıklandığı şekilde tüketici seçimlik haklarından herhangi birisini kullanabilecektir. Hal böyle iken mahkemece, davacının seçimlik hakkını ıslah ile değiştirdiği dikkate alınarak, işin esasına girilmek suretiyle sonuca uygun bir karar verilmesi gerekirken yanlış değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 11/10/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak bedel tespit edilmişse de, alınan rapor geçerli değildir. Şöyle ki; 1- Hükme esas alınan bilirkişi raporunda somut emsal olarak alınan taşınmaz da, dava konusu taşınmaz gibi satış tarihi itibari ile imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parseli olduğundan, emsal karşılaştırması yapılarak bulunan bedelden düzenleme ortaklık payı indirimi yapılmaması gerektiği gözetilmeden, % 40 oranında indirim yapılarak bedel tespit edildiğinden bilirkişi kurulu raporu geçerli değildir....
İNCELEME ve GEREKÇE : Dava, hukuki niteliği itibari ile Davacının davalıdan satın aldığı davaya konu araçta ortaya çıkan ayıp sebebiyle davalıdan bedel indirimine yönelik tazminat talebinden ibarettir. Davada aktif ve pasif taraf husumetinin sağlandığı anlaşılmış olup taraflar arasında bu hususta çekişme yoktur.7155 sayılı Kanun’un 20....
Bilirkişi tarafından tespit edildiği üzere ayıbın niteliğinin aracın kullanımına ve beklenen faydaya bir etkisinin olmaması, aracın ayıplı ve ayıpsız değeri arasındaki farkın araç bedeli nazara alındığında azlığı, karşılıklı menfaatler dengesi hukukun temel prensibi ve hakkaniyet kuralları uyarınca tüketicinin ayıp nedeni ile bedel indirimi ve ücretsiz onarım gibi diğer seçimlilik haklarının kullanıp kullanılmayacağının tespit edilmesi zorunludur....
