Tapuda arsa niteliğinde kayıtlı olmasına rağmen ileride kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulduğunda arsa payına bağlanacak bağımsız bölümün ayrı bir taşınmaz niteliği kazanmadan önce satışının vaat edilmesi veya alacağın temliki suretiyle hakkın üçüncü bir kişiye nakli halinde temlik işlemine değer tanımak ve temlik edilen bağımsız bölümün nitelikleri gözetilerek yapıda ileride kurulacak kat irtifakına esas bağımsız bölüme düşecek arsa payının bilirkişiye belirletilmesi suretiyle bu payın temlik alacaklısı adına tesciline olanak vardır....
Katta bulunan 194 kapı numaralı bağımsız bölüme ilişkin olarak 00936 yevmiye numaralı Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi akdedildiğini, bağımsız bölüme ek olarak aynı tarihte taraflar arasında A2 Blok 28....
ile irtibata geçmeye çalıştıklarını ancak onlardan bir sonuç alamadıklarını, bina yapılırken sadece gayrı menkul sahibi Senem Korkmaz tarafından tamamı kendisine ait olarak yaptırıldığından 4.katta bulunan 10 nolu bağımsız bölümü kendisine ayırma ve onda yaşama düşüncesi ile 11 nolu bağımsız bölüme ait olan ve projede mutfak gözüken kısmının duvarını yıktırarak, 10 nolu bağımsız bölüme kattırmış ve 10 nolu bağımsız bölümün sınırını 11 nolu bağımsız bölümün salonunu kadar getirip duvarı oradan ördürdüğünü ve bu şekilde 11 nolu bağımsız bölüme ait bölümün bir kısmını 10.nolu bağımsız bölüme projeye aykırı şekilde ekleterek kullandığını, bir alt katta olan 9 nolu bağımsız bölüm 3+1 şeklinde olmasına ve o şekilde kullanılmasına rağmen aynı hizanın üst katı olan 11 nolu bağımsız bölümde 1 oda eksik vaziyette kullanıldığını, 9 nolu bağımsız bölümden kullanım alanının daha az olduğunu, her ikisinin de metre karesi aynı olması gerektiğini, bu nedenle Amasya ili Suluova İlçesi Cumhuriyet mh 1486...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde projeye aykırılığın giderilmesine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, çamaşırhane nitelikli 6 nolu bağımsız bölümün maliki olan davalının projeye aykırı olarak bağımsız bölümü genişlettiğini ve eve dönüştürdüğünden söz ederek projeye aykırılıkların giderilmesine ve ortak yerlere yapılan eklentilerin kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir. Davalı, dava konusu bağımsız bölümü mevcut haliyle satın aldığını ve davacıya ait bağımsız bölümün önceki maliki ile diğer maliklerin çatı katının daire yapılmasına muvafakat ettiklerini belirterek davanın reddini istemiştir....
Davacı ..., bu davasıyla sözleşme uyarınca kendisine verilmesi gereken dava dilekçesinden kat ve numaralarını belirttiği 6 adet bağımsız bölümün davalılar adına olan tapusunun iptali ile adına tescilini istemiştir. Davacı yüklenicinin inşaat yaptığı yer 309 Ada 25 parsel olup, halen tapuda arsa olarak müşterek mülkiyet (paylı mülkiyet) şeklinde arsa sahipleri adına kayıtlıdır. Davacı yüklenici ...’in 6 adet bağımsız bölümün adına tescilini isteyebilmesi için bu bağımsız bölümlere ait arsa paylarının belirlenmesi ve tapuya işlenmesi yani kat irtifakının kurulması gerekir. İnşa olunan binada sözleşme gereği hangi bağımsız bölümlerin davacı yükleniciye, hangilerinin de arsa sahiplerine ait olduğu belirgin olup, mahkemece sözleşmenin taraflarına isabet eden her bir bağımsız bölüme düşen arsa payları bilirkişi aracılığı ile saptanmadan sadece bağımsız bölüm numaraları belirtilerek davacı adına tescile karar verilmesi doğru olmamıştır....
Fesih ileriye etkili sonuçlar yaratacak şekilde yapılmış ise, feshin doğal sonucu olarak yapılacak tasfiye işleminde, yüklenici eserin getirildiği fiziki seviyeye uygun bağımsız bölüm tapusunun devrini isteyebilir. Yani işin eksik bırakıldığı oranda yüklenici arsa payı almaya hak kazanamayacaktır. Bu durumda, mahkemece, yüklenicinin gerçekleştirdiği fiziki gerçekleşme oranı esas alınarak, bu oran dahilinde; yüklenicinin sözleşmeye göre alması gereken bağımsız bölüm adedinden, indirim yapılmak suretiyle hakettiği bağımsız bölümlerin adet ve yerlerinin saptanarak varsa alması gereken bağımsız bölümlerin, karşı davada, taleple bağlılık ilkesi gözden kaçırılmadan, yüklenici adına tesciline karar verilmesi gerekirken, bu hususun da nazara alınmaması hatalı olmuştur. Açıklanan nedenlerle, kararın bozulması gerekmiştir....
TL, 9 nolu bağımsız bölümün ödeyeceği miktarın 16.500,00 TL, 10 nolu bağımsız bölümün ödeyeceği miktarın 58.500,00 TL olduğunun belirtildiği, 11 nolu bağımsız bölümün projesindeki alanı dikkate alındığından dava tarihi itibariyle değerinin 75.000,00 TL olduğu, bilirkişi raporunda 9 nolu bağımsız bölümün alanının 52,72 m2, 10 nolu bağımsız bölümün 33,48 m2, 11 nolu bağımsız bölümün ise 36,85 m2 olduğu, 36,85 m2 sinin 22,22 m2 sinin 10 nolu bağımsız bölüme katıldığı, fiili olarak 11 nolu bağımsız bölümün olmadığını, buna göre davalının müdahale ettiği alanın dava tarihi itibariyle değerinin bilirkişi raporuna göre 47.448,22 TL olduğu, bu miktar üzerinden eksik harcın yatırıldığı, İlk alınan bilirkişi raporunda ve ek raporunda aynı hususun tekrar edildiği, taşınmaza girilememesi nedeni ile 9 nolu taşınmaza katılan bölüm olup olmadığının tespit edilemediği, dava konusu 11 nolu bağımsız bölümün 9 ve 10 nolu bölüm arasında yer aldığının belirtildiği, sonraki alınan bilirkişi heyetinde keşif...
nın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir. Davacı, kayden maliki olduğu 12 parsel sayılı taşınmazdaki 5 nolu bağımsız bölüme davalının ihtara rağmen haksız olarak müdahale ettiğini ileri sürerek elatmanın önlenmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, taşınmazın boşanmış olduğu eşi Haney tarafından çocukları ile birlikte kullanıldığını, kendisinin bir müdahalesinin olmadığını belirtip husumet ve esas yönünden davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, husumet yönünden davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; mesken niteliğindeki çekişme konusu 5 nolu bağımsız bölümün 11.11.2008 tarihinde satış suretiyle davacı adına tescil edildiği, daha önce davalı ile dava dışı Haney evli iken......
Maddesi uyarınca dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin, davalı kooperatifin yapmış olduğu işyerlerinden 2 adet bağımsız bölümün maliki bulunduğunu ancak kooperatifteki yolsuzlukları ortaya çıkardığı için 2002 ve 2005 yıllarında 2 defa hakkında ihraç işlemi uygulandığını, müvekkilinin 10 nolu bağımsız bölüme 1986 yılında kooperatife ortak olmak suretiyle, 6 nolu bağımsız bölüme ise 2003 yılında devir almak suretiyle malik olduğunu, 1986-2003 yılları arasında kooperatifin amacına yönelik olarak ödenmesi gereken arsa, inşaat, altyapı, üstyapı, yönetim giderleri ve genel giderlerin tamamı için talep edilen bedellerin 10 nolu dükkan için 6.838,00 TL, 6 nolu dükkan için 13.256,00 TL olarak ödendiğini, bunun karşılığında kooperatifçe taşınmazların "anahtar teslim" şeklinde eksiksiz bir şekilde teslim edileceği hususu hem ana sözleşmede hem hazırlanan projeler, broşürler ve maket ile sabit hale gelmiş iken; ana sözleşmede herhangi bir değişiklik...
Maddesi uyarınca dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin, davalı kooperatifin yapmış olduğu işyerlerinden 2 adet bağımsız bölümün maliki bulunduğunu ancak kooperatifteki yolsuzlukları ortaya çıkardığı için 2002 ve 2005 yıllarında 2 defa hakkında ihraç işlemi uygulandığını, müvekkilinin 10 nolu bağımsız bölüme 1986 yılında kooperatife ortak olmak suretiyle, 6 nolu bağımsız bölüme ise 2003 yılında devir almak suretiyle malik olduğunu, 1986- 2003 yılları arasında kooperatifin amacına yönelik olarak ödenmesi gereken arsa, inşaat, altyapı, üstyapı, yönetim giderleri ve genel giderlerin tamamı için talep edilen bedellerin 10 nolu dükkan için 6.838,00 TL, 6 nolu dükkan için 13.256,00 TL olarak ödendiğini, bunun karşılığında kooperatifçe taşınmazların "anahtar teslim" şeklinde eksiksiz bir şekilde teslim edileceği hususu hem ana sözleşmede hem hazırlanan projeler, broşürler ve maket ile sabit hale gelmiş iken; ana sözleşmede herhangi bir değişiklik...
