"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ ,ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden maliki olduğu 10 nolu bağımsız bölüme davalının haksız olarak kullanmak suretiyle müdahale ettiğini ileri sürerek elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğinde bulunmuştur. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, kayden davacıya ait bağımsız bölüme davalının haksız müdahalesinin keşfen saptandığı gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla Tetkik Hakimi ...’nın raporu okundu. Düşüncesi alındı. Dosya incelendi. Gereği görüşülüp, düşünüldü....
bitimindeki pencerenin onaylı mimarı projesine uygun olarak eski yerine çekilip, buradaki saçağın ve pencerelerin eski hale getirilmesi, davalıya ait bağımsız bölümlerinden 1. kat koridorunun sol tarafında bulunan bağımsız bölümün mimari projesine aykırı olarak değiştirilen çerçeve duvar ve pencerelerinin mimari projeye uygun olarak önceki görsel ve estetik durumuna kavuşması için eski hale getirilmesi, davalının ana gayrimenkulde bulunan saçakları iptal ederek zemin kattan alttan destek vermek suretiyle 1. katta gerek ... caddesine bakan cephede ve korkuluklar ile cam balkonun gerekse ana taşınmazın ... caddesine bakan yan tarafında oluşturulan balkon ve locaların kal'i ile saçakların mimari projeye uygun olarak eski hale getirilmesi, ana gayrimenkulün ortak yerlerinden olan ana giriş kapısı ve giriş sahanlığına projeye aykırı olarak konulan yapma çiçekli duvar ile çiçeklik ve üzerindeki cam çerçevenin kali, ana kapı giriş sahanlığının mimari projeye uygun olarak eski...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi -K A R A R- 1)Davaya konu edilen Bandırma İlçesinde kain 1154 ada 1728 sayılı parsel üzerinde bulunan 23 nolu bağımsız bölüme ait tapu kaydının ilk oluştuğu günden itibaren yapılan tüm satışlara ilişkin resmi akit tabloları ve ferdi mülkiyete geçişe ilişkin tüm evrakların birer suretinin tapu sicil müdürlüğünden getirtilip dosya arasına konulması 2)Davalı borçlu ...’un S.S. ... Konut Yapı Kooperatifine üye olarak giriş ve çıkış tarihleri ile buna ilişkin belgelerin adı geçen kooperatif başkanlığından getirtilip dosya arasına konulması ondan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE 5.5.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, bağımsız bölüme el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Davacı, maliki olduğu 692 sayılı parseldeki 8 no'lu bağımsız bölümün 2886 sayılı Yasa'nın 45. maddesine göre açık teklif usulü davalı ...'e 31/12/2011 tarihine kadar kiralandığını, ancak çekişmeli bağımsız bölümü davalı ...'in kardeşi olan diğer davalı ...'e kullandırdığını, davalı ...'ın kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren kayıttan ve mülkiyetten kaynaklanan bir hakka dayanmaksızın çekişmeli bağımsız bölümü kullanmaya devam ettiğini ileri sürerek davalıların çekişmeli 8 no'lu bağımsız bölüme el atmalarının önlenmesini ve 31/12/2011 tarihinden dava tarihine kadar toplam 11.000,00 TL ecrimisilin yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsilini istemiştir. Davalı ..., bağımsız bölümde kiralandığı tarihten itibaren kardeşi olan diğer davalı ...'...
Karar, davalı vekili tarafından süresinde duruşma istemli temyiz edilmiş olmakla Tetkik Hâkimi ...’ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, duruşma isteği değerden reddedildi, gereği görüşülüp düşünüldü. -KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle kayden davacıya ait bir odanın davalıya ait bağımsız bölüme katıldığı anlaşıldığından; davalının temyiz itirazı yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı 512.40.-TL bakiye onama harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, 10.11.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/412 Esas sayılı dava dosyasında; davacının, davalı ile paydaş olduğu 6 nolu bağımsız bölüme davalının elatmasının önlenmesi ve TMK'nun 693. maddesi uyarınca paydaşlar arasında taşınmazdan yararlanma şeklinin belirlenmesi için açtığı davanın halen sonuçlanmadığı tespit edilmiştir. Hal böyle olunca, taraflar arasında görülüp kesinleşen ......
Diğer taraftan, davalı çekişmeli bağımsız bölümde uzun yıllardır hak sahibi olarak oturduğunu ve iyiniyetli olduğunu savunmuş, ancak mahkemece bu hususta bir araştırma ve değerlendirme yapılmamıştır. Hal böyle olunca, davacıların üstün mülkiyet hakkına dayanarak eldeki davayı açtıkları gözetilerek davalının çekişme konusu N blok 11 no’lu bağımsız bölüme yönelik müdahalesinin önlenmesine karar verilmesi ve davalının çekişmeli bağımsız bölümü kullanımının iyiniyete mi yoksa kötü niyete mi dayandığı hususunda araştırma ve değerlendirme yapılarak sonucuna göre ecrimisil isteği yönünden bir karar verilmesi gerekir iken yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Davacıların temyiz itirazı açıklanan nedenden ötürü yerindedir. Kabulü ile, hükmün (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK'un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 14.03.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Hukuk Dairesi 10.12.2019 tarihli, 2019/1689 E-2019/1249 K.sayılı kararıyla 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 389 ve devamı maddeleri uyarınca İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına, davacılar vekilinin, Yalova İli,Merkez İlçesi, Bağlarbaşı Mahallesi, 1284 ada, 70 parsel sayılı taşınmazdaki 6 nolu bağımsız bölüme ve Siirt İli, Merkez İlçesi,Yeni Mahalle, 451 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki 6 nolu bağımsız bölüme ilişkin ihtiyati tedbir talebinin reddine ilişkin ilk derece mahkemesi kararına yöneltilen istinaf başvurusunun reddine, davacılar vekilinin, Siirt İli, Merkez İlçesi, Yeni Mahalle, 407 ada 22 parsel sayılı taşınmazdaki B blok 1 nolu bağımsız bölüme yönelik ihtiyati tedbir isteminin kabulü ile, davaya konu taşınmazın tapu kaydına davalı ... adına kayıtlı olması koşulu ile 3. kişilere devir ve temlikinin önlenmesini temin yönünden, 6100 Sayılı HMK'nun 389. vd. maddeleri uyarınca ihtiyati tedbir konulmasına, davanın niteliği ve bu aşamada tedbir nedeni ile davalının...
olarak kabulüne karar verilmesi istenilmiş, mahkemece davanın kabulüyle davalılara ait 2 nolu bağımsız bölümün eklentisine ait kaydın iptali ile garaj ve müştemilatın 1 ve 2 numaralı bağımsız bölümlerin eklentisi ortak ... olarak tahsisine ve tapunun beyanlar hanesine şerh ve tesciline karar verilmiştir....
yapılmayan binalara ... izni verilmesi mümkün olmadığı gibi, katılma payı ödenmeden bu hizmetlerden yararlanılması da mümkün olmadığını, bu bağlamda su ve kanalizasyon harcamalarına katılma payının yükümlüsü, yapı kullanma izni almakla yükümlü olan kişi olduğunu, dolayısıyla su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalanmayan binaya ... izninin verilmesi söz konusu olmadığını, bu durumda, bir defa alınması gerekli su ve kanalizasyon harcamaları katılma payının ... izni alınırken ödenmiş olması Yasa gereği olup, yapı kullanma izni (... izni) alınmış bir binaya malik ya da kiracı olarak yerleşen kişiden bir kez daha katılım payının alınmasının yasal dayanağının olmadığını, Yargıtay 13....
