Bilindiği üzere, 1.4.1974 tarih ve 1/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı ile "Bir kimsenin; mirasçısını miras hakkından yoksun etmek amacıyla, gerçekte bağışlamak istediği tapu sicilinde kayıtlı taşınmaz malı hakkında tapu sicil memuru önünde iradesini satış doğrultusunda açıklamış olduğunun gerçekleşmiş bulunması hâlinde, saklı pay sahibi olsun ya da olmasın miras hakkı çiğnenen tüm mirasçıların, görünürdeki satış sözleşmesinin muvazaalı olduğunu ve gizli bağış sözleşmesinin de şekil koşulundan yoksun bulunduğunu ileri sürerek dava açabileceklerine " karar verilmiştir. Muris muvazaasında, miras bırakan ile sözleşmenin karşı tarafı, aralarında yaptıkları bağış sözleşmesini genellikle satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile gizlemektedirler. Başka bir anlatımla, miras bırakan ile karşı taraf malın gerçekten temliki hususunda anlaşmışlardır. Görünüşteki ve gizlenen sözleşmelerin her ikisinde de samimi olarak temlik istenmektedir....
Noterliğinin 14/01/2014 tarihli 01201 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz satış Vaadi sözleşmesinin davacının satış vaadinde bulunma iradesinin olmadığı halde baskı ve tehdit ile yapıldığı hususunda kesin ve somut bir delilin ileri sürülememesi göre bu yöndeki iddiaların da ispat edilememesi nedeniyle ve ıslah ile uğranılan zararı istemli davada taşınmaz satış vaadine konu taşınmazın davalı tarafından bedeli ödenerek İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nden alındığı da sabit olmakla taşınmaz davacı tarafından değil de bedeli ödenerek dava dışı İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nden alındığından davacının zarar iddiasına konu taşınmaz davacıya ait olmadığından zarar iddiasında yerinde olmadığı görülmekle anlatılan nedenlerle ispat edilemeyen ve yerinde olmayan davanın reddi..." karar verildiği görülmüştür....
nın 219.md.göre tanınmış olan seçimlik haklardan, ayıp oranında bedel indirimi isteme hakkı doğduğunu, müvekkilin satış konusu araç için ödediği 45.000,00 TL tutardan, bilirkişi incelemesiyle belirlenecek ayıp oranında bedelin indirilerek, şimdilik 1.000,00 TL nin satış tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak müvekkiline verilmesini talep ve dava etmiş, 21/10/2021 tarihli dilekçesi ile de, talebini 10.000,00 TL olarak belirli hale getirdiğini ve bu miktarın dava tarihinden faizi ile tahsilini talep etmiştir....
Noterliği'nin 22.07.2014 tarih 17169 yevmiye no'lu satış sözleşmesi imzalandığını, davacının sattığı ancak bedelini alamadığı iş makinasına ait 40.000 Euro borcu mahsup ettikten sonra davacının davalıdan 200.540,00 TL alacağının kaldığını borcun ödenmemesi üzerine davalı aleyhine icra takibine geçidiğini itiraz üzerine takibin durduğunu ileri sürerek davalının itirazının iptaline ve icra inkar tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili,davanın reddini istemiştir. Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda toplanan delillere ve benimsenen bilirkişi raporuna göre,davalı tarafça her ne kadar taraflar arasında satışa konu olan iş makinesinin ayıplı olduğu ileri sürülmüş ise de; satış sözleşmesinin 22/07/2014 tarihinde yapıldığı, davalının ayıp iddiasını davacı tarafından gönderilen ihtarnameye, Kartal 5....
Ayıp ihbarının kural olarak şekle tabi bulunmadığı, içeriği itibariyle ayıptan karşı tarafı haberdar olmasını sağlamaya elverişli her türlü ihbarın, ayıp ihbarı olarak kabulünün mümkün olduğu yönünde yukarıda yapılan açıklamalar, somut olay özellikleri, delil tespiti raporuyla birlikte delil tespiti istemini içeren dilekçenin de davalıya tebliğinin ayıp ihbarı olarak kabul edilmesi sonucunu doğuracağı dikkate alındığında süre aşımından bahsedilmesi mümkün değildir .." şeklindeki ilamında da belirtildiği üzere gizli ayıbın sözkonusu olduğu durumlarda delil tespiti raporuyla birlikte delil tespiti istemini içeren dilekçenin de davalıya tebliğinin ayıp ihbarı olarak kabul edilmesi ve Samsun 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/ 40 D.iş sayılı dosyasındaki delil tespiti raporunun davalıya tebliği ile birlikte süresinde ayıp ihbarının yapıldığı anlaşılmıştır. Husumet yönünden yapılan incelemede; satış tarihi itibariyle dava konusu olaya uygulanan 4077 sayılı TKHK'nın 4/3....
Ayıp ihbarının kural olarak şekle tabi bulunmadığı, içeriği itibariyle ayıptan karşı tarafı haberdar olmasını sağlamaya elverişli her türlü ihbarın, ayıp ihbarı olarak kabulünün mümkün olduğu yönünde yukarıda yapılan açıklamalar, somut olay özellikleri, delil tespiti raporuyla birlikte delil tespiti istemini içeren dilekçenin de davalıya tebliğinin ayıp ihbarı olarak kabul edilmesi sonucunu doğuracağı dikkate alındığında süre aşımından bahsedilmesi mümkün değildir .." şeklindeki ilamında da belirtildiği üzere gizli ayıbın sözkonusu olduğu durumlarda delil tespiti raporuyla birlikte delil tespiti istemini içeren dilekçenin de davalıya tebliğinin ayıp ihbarı olarak kabul edilmesi ve Samsun 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/ 40 D.iş sayılı dosyasındaki delil tespiti raporunun davalıya tebliği ile birlikte süresinde ayıp ihbarının yapıldığı anlaşılmıştır. Husumet yönünden yapılan incelemede; satış tarihi itibariyle dava konusu olaya uygulanan 4077 sayılı TKHK'nın 4/3....
Noter 09982 yevmiye nolu düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesinin ise hala ayakta olup geçerliğini koruduğu, davacı kendi adına kayıtlı 23 nolu bağımsız bölümü davalı Ata Mesken.. Ltd Şti adına 70 000,00 bedelle tapuda satış ile devrettiği, bedelini nakten peşinen aldığı, satış ve tapu evraklarında 23 nolu bağımsız bölümün satışının başka bir sözleşmeden kaynaklı ödemeye takas ve mahsup edileceğine ilişkin herhangi bir ihtiraz i kayıt olmadığı gibi dava dilekçesi ekinde sunulan Torbalı 3. Noterliğince düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi nin incelenmesinde vaade konu taşınmazın tapusunun devrini ihtiva eden sözleşme bedeli 14 000,00 TL olarak taraflarca belirlendiği ve başka borç alacak kalmadığı şerh düşülmekle, dava konusu 23 nolu bağımsız bölüm için taşınmaz satış vaadine konu taşınmazın devri için teminat olarak verildiğine dair kayıt ve şerh de yer almaktadır....
Dava tarihi itibari ile yürürlükte bulunan 6502 sayılı Yasa hükümlerine göre uyuşmazlığın çözümü gerekir.6502 s.TKHK.nun onuncu maddesi gereğince, satın alınan maldaki ayıp; açık ayıp veya sonradan kullanımla birlikte ortaya çıkan gizli ayıp şeklinde olabilir. Maldaki ayıbın açık ayıp veya gizli ayıp olması, ayıp ihbarı, zaman Dava ve taşınmazın satışına ilişkin gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı tarih aşımı süresi ve bu nedenle seçimlik hakların kullanılması yönünden son derece önemlidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki muvazaa iddiasına dayalı tapu iptal ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne dair verilen hükmün süresi içinde davalı ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği düşünüldü: -K A R A R- Davacı vekili, müvekkili ile davalı ...’ın evli olduklarını, evlilik birliği içerisinde alınan dava konusu taşınmazı boşanma davası açılmadan önce eşinin yeğeni olan davalı ...’ye tapuda satış göstermek suretiyle devrettiğini, davalı eş tarafından taşınmaz satışının mal kaçırma kastı ile yapıldığını belirterek muvazaa iddiasına dayalı tapu iptal tescil isteminde bulunmuştur. Davalı ... vekili, taşınmazın kişisel malı olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Davalı ... cevap dilekçesi sunmamıştır. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir....
Mahkemece, bozmaya uyularak davanın kısmen kabulü ile, 16.450 TL. maddi tazminatın 5.000 TL'nin dava tarihinden 11.450 TL'nin ıslah tarihinden değişen yasal faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacının tüm, davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Dava, satış esnasında sunulan katalog, proje ve tanıtımlarda belirtilen ancak bunlara uygun olarak yapılmayan veya eksik yapılan işler nedeni ile davacının satın aldığı dairede oluşan değer kaybının ödetilmesi istemine ilişkin olup, mahkemece bozmaya uyularak, yeşil alandaki eksiklik, daire içindeki açık ve gizli ayıp iddiasına dayalı tazminat isteminin davacının süresinde ayıp ihbarında bulunmadığından reddine, davalının taahhüdüne rağmen çatıda yeşillendirmenin...
