"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi, tapu iptali ve tescil, mümkün olmazsa gecikme tazminatı ve alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı mahkemenin görevsizliği nedeniyle usûlden reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacılar vekili, davalı yüklenicinin, müvekkilleri ile imzalamış olduğu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan edimlerini yerine getirmediğini, inşaatı süresinde teslim etmediğini ileri sürerek, sözleşmenin feshi ile davalı üzerinde bulunan tapu kayıtlarının iptalini, mümkün olmazsa gecikme tazminatı ile ödemiş oldukları yapı denetim bedelinin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....
İstinaf sebepleri ile sınırlı dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda; Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan satış vaadi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince inşaatın yapılmasına ilişkin yetkinin mahkemece verilmesi, bunun mümkün olmaması halinde de uğranılan zararın tazminine ilişkindir....
- K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Davacılar bir kısım arsa sahipleri, davalılar ise yüklenici ve diğer arsa sahipleridir....
İstinaf sebepleri ile sınırlı dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda; Dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı eksik ve kusurlu işlerin nesafet bedeli ve gecikme tazminatı istemidir. Eksik işlerin miktarı, bedeli, gecikme süresi ve kefillerin sorumluluğu ihtilafın odak noktalarıdır. Taraflar arasındaki sözleşme 12b bendinde; apartman fenni şartlara ve mahal listesine uygun olarak kullanma izni alınmış ve kat mülkiyetine çevrilmiş olarak teslim edilecektir. Taraflar arasındaki sözleşme 12c bendinde; daireler 30 Ocak 2011 tarihinde hukuken ve fiilen teslim edilmediği takdirde arsa sahiplerine her bir bağımsız bölüm için 500 Euro kira bedeli gecikme tazminatı ödenecektir. Bilirkişi raporlarına göre inşaat % 93 seviyesinde yapılmış ve inşaat ruhsat süresinde bitirilemediğinden yapı kullanma izni alınamamaktadır....
KAÇAK İNŞAATKAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 355 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemece verilen hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü: Taraflar arasındaki uyuşmazlık 27.03.2000 tarihli kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup; davacı yüklenici, davalı ise arsa sahibidir....
Noterliğinin 13/08/2014 tarih 14085 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davacıların üzerine düşen yükümlülüklerini yerine getirdiğini, sözleşmede dairelerin anahtar teslim şeklinde teslim edileceğinin kararlaştırıldığını ancak yapı kullanma izin belgesinin alınmadığını, inşaatın usulünce teslim edilmediğini, imalatların eksik olduğunu, teslim süresinin 13/01/2016 tarihinde dolduğunu belirterek, sözleşmenin ileriye etkili feshiyle birlikte gecikme tazminatı ve eksik iş bedelinin tazminini talep ve dava etmiştir. II....
İnşaat Limited şirketi ile dava dışı arsa sahibi arasında arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi bulunduğunu, ... İnşaat Limited şirketinin bu sözleşme ile kendisine bırakılması kararlaştırılan konutlardan 147 adedini dava dışı Asmabahçe Konut Yapı Kooperatifine 13.8.1997 tarihli sözleşme ile temlik ettiğini, kendisinin kooperatif üyesi olduğunu, 2.7.2000 tarihinde çekilen kurada konut niteliğindeki G blok 41 numaralı bağımsız bölümün kendisine düştüğünü ve konutu teslim aldığını, ancak davalı şirketin anılan bağımsız bölümü danışıklı olarak diğer davalı ...’ya tapudan devrettiğini ileri sürerek, tapu iptali ile tescil istemiştir. ... ise karşı davasında; dava konusu taşınmazı tapudan iyiniyetle satın aldığını, davacının bu bağımsız bölüme haksız olarak elattığını ileri sürerek , elatmanın önlenmesini istemiştir. Mahkemece, davacının ......
Noterliği’nde imzalanan ....08.2006 gün 27511 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile davalı yüklenici, davacı arsa sahiplerine ait taşınmaz üzerinde inşaat yapımını üstlenmiş, .... maddede arsa sahiplerine ... bağımsız bölüm verileceği, .... maddede inşaat süresinin ruhsat tarihinden itibaren ... ay olduğu, .... maddede gecikme halinde her daire başına aylık 400 euro kira ödeneceği, ... ve .... maddelerde iskân müsadesinin yükleniciye ait olup masrafın onun tarafından karşılanacağı ve inşaatın anahtar teslimi yapılacağı kararlaştırılmıştır. Bu hükümlere göre inşaat ruhsatı ....06.2007 tarihinde alındığından inşaatın yapı kullanma izin belgesi de alınarak teslimi gereken tarih ....04.2009 olmaktadır. Ancak yine taraflar arasında .......... .......
İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Gecikme Tazminatı istemine ilişkindir....
Taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın usulden reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkili arsa sahibi ile davalı yüklenci arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmeler gereği yüklencinin işi süresinde bitirmediğini ve bir kısım eksik ve ayıplı imalatlar bulunduğunu ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere eksik ve ayıplı imalat için 5.000 TL ve 39.000 $ gecikme tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
