, İmar Yasası ile ilgili olup, arsa bedelinin, yüzölçüm ve belirlenen rayiç değerler üzerinden oluşturulduğu ve birlikten arsa alan davacılarca arsa bedeli ödenerek teslim alındığı, İmar Yasası'nın herkesi bağlayacağı, birliğin vazifesinin, arsa tahsisinden ibaret olup, bedelini aldığı tahsisin tamamını yaptığı ve teslimleri gerçekleştirdiği, davacıların, yasal olarak yapılması emsallerine göre mümkün olan inşaat alanı bakımından tadilat projeleri düzenleyip, işlem yapmalarının ve inşaatı sürdürmelerinin mümkün olduğu, eksik arsa tahsisi yapılmadığı, tahsis edilen parsellerin tamamının davacılarca kullanıldığı, öte yandan, birlik uygulamalarının incelenmesi sonucu 1996 yılında tescil edilen birliğin amacının birliğe ortak olan kooperatiflerin arsa ihtiyaçlarını karşılamak olduğu ve arsaların maliyet bedeli ile birliğe üye olan kooperatiflere satımını sağladığı, birlik genel kurulunun kararlarında ......
Diğer taraftan arsa maliklerinden ...yüklenici ile yaptığı sözleşmeden sonra arsadaki tüm payını ...'a satış yolu ile devretmiş olduğundan bu davalı arsa maliki sıfatını kazanmıştır. Bu nedenle sözleşmenin geçersiz olması ve tapunun üçüncü kişiye devredilmiş olması gerekçeleri ile tapu iptali ve tescil isteminin reddi doğru değildir. Ancak tescile karar verilebilmesi için arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici tarafından arsa maliklerine karşı üstlenilmiş olan edimlerin yerine getirilmiş olması gerekir. Yüklenici ve yükleniciden alacağı temlik alan davacı, inşaat sözleşmesinden doğan edimlerin yerine getirilmesi ile yükümlüdür....
Şu hale göre temlik anına kadar borçlu temlikin dışında iken temlik anından itibaren evvelki alacaklı temlik işleminin dışına çıkmaktadır. Temlikin, temlik edenle borçlu (arsa sahibi) arasında bazı ilişkilerin doğmasına neden olduğu çok açıktır. Zira temlik alan evvelki alacaklının yerine geçmiş borçludan (arsa sahibinden) ifayı istemek, gerektiğinde de borçluyu ifaya zorlamak onun hakkı olmuştur. Arsa sahibi ile aralarında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunan yükleniciden sözleşmede ona bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümü temlik alan üçüncü kişinin, arsa sahibini (borçluyu) ifaya zorlayabilmesi için öncelikle temlik işlemini ve işlemin sıhhatini kanıtlaması gerekir. Fakat temlik işlemi kanıtlanmış olunsa da yukarıda açıklandığı üzere ifa talebinin muhatabı olan arsa sahibi ifaya derhal uymak zorunda değildir....
Davalı İdare istemi yönünden; Mahkeme kararının, dava konusu atama işleminin iptaline ilişkin kısmının incelenmesinde; Dosyanın incelenmesinden; Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin … günlü, … sayılı kararı ile Memur Kadrolarının Tahsisi Hakkında Yönetmelik'in kabul edildiği, anılan Yönetmelik'in 10. maddesi ve Ek-1 sayılı Cetvel ile memur kadrolarının ilçelere tahsisinin belirlendiği, … günlü, … sayılı Büyükşehir Belediye Başkanı oluru ile Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama ve Raylı Sistem Dairesi Başkanlığına bağlı Raylı Sistemler Şube Müdürlüğünde tekniker olarak görev yapan davacının, Gündoğmuş İlçe Hizmet Birimi Şube Müdürlüğüne naklen atanması üzerine, anılan işlemin iptali istemiyle temyizen incelenmekte olan davanın açıldığı anlaşılmaktadır....
Davalı İdare istemi yönünden; Mahkeme kararının, dava konusu atama işleminin iptaline ilişkin kısmının incelenmesinde; Dosyanın incelenmesinden; Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 08/05/2015 günlü, 440 sayılı kararı ile Memur Kadrolarının Tahsisi Hakkında Yönetmelik'in kabul edildiği, anılan Yönetmelik'in 10. maddesi ve Ek-1 sayılı Cetvel ile memur kadrolarının ilçelere tahsisinin belirlendiği, … günlü, … sayılı Büyükşehir Belediye Başkanı oluru ile Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığı İtfaiye Dairesi Başkanlığı Eğitim ve Önleme Şube Müdürlüğünde … olarak görev yapan davacının, … İlçe Hizmet Birimi Şube Müdürlüğüne naklen atanması üzerine, anılan işlemin iptali istemiyle temyizen incelenmekte olan davanın açıldığı anlaşılmaktadır....
Temlikin konusu yüklenicinin arsa payı devri karşılığı arsa sahibi ile yaptığı sözleşme uyarınca hak kazandığı gerçek alacak ne ise o olacağından, temlik eden yüklenicinin arsa sahibinden hak kazanmadığını üçüncü kişiye temlik etmesi arsa sahibi bakımından önemsizdir. Diğer taraftan yüklenici arsa sahibine karşı öncelikli edimini tamamen veya kısmen yerine getirmeden kazanacağı şahsi hakkı üçüncü kişiye temlik etmişse, üçüncü kişi BK.m 81’den yararlanma hakkı bulunan arsa sahibini ifaya zorlayamaz. Görüldüğü üzere, alacağın temliki işleminde, temlik yoluyla alacağa hak kazanıldığının arsa sahibine (davalılara) temlik işleminin varlığının ispatı ise yükleniciye karşı olmalıdır. Denilebilir ki, bu tür temlik işlemlerine dayalı arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan davalarda arsa sahibi ile yüklenici arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır....
Şu hale göre temlik anına kadar borçlu temlikin dışında iken temlik anından itibaren evvelki alacaklı temlik işleminin dışına çıkmaktadır. Temlikin temlik edenle, borçlu (arsa sahibi) arasında bazı ilişkilerin doğmasına neden olacağı çok açıktır. Zira temlik alan evvelki alacaklının yerine geçmiş, borçludan (arsa sahibinden) ifayı istemek, gerektiğinde de borçluyu ifaya zorlamak onun hakkı olmuştur. Arsa sahibi ile arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi olan yükleniciden sözleşmede ona bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümü temlik alan üçüncü kişinin, arsa sahibini (borçluyu) ifaya zorlayabilmesi için öncelikle temlik işlemini ve işlemin sıhhatini kanıtlaması gerekir. Temlikin konusu da yüklenicinin arsa payı devri karşılığı arsa sahibi ile yaptığı sözleşme uyarınca hak kazandığı gerçek alacak ne ise o olacağından, temlik eden yüklenicinin arsa sahibinden hak kazanmadığını üçüncü kişiye temlik etmesi arsa sahibi bakımından önemsizdir....
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 08/01/2015 KARAR TARİHİ : 24/11/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 26/11/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP: Davacı kooperatif vekili dava dilekçesinde özetle; davacı müvekkili kooperatifin dava ...Konut Yapı Kooperatifleri Birliğinin üyesi olduğunu, söz konusu birlik yönetim kurulunun 06.06.1999 tarihinde arsa tahsis komisyonu olarak aldıkları karar ile müvekkil kooperatif adına 338 adet konut için Eryaman gölet üzeri mevkii 1600 ve 1800 olmak üzere arsa tahsis ettiklerini, yine söz konusu birlik tarafından müvekkili kooperatife gönderilen yazıda, 04.11.1999 tarihinde arsa komisyonunun yaptığı toplantıda müvekkili kooperatife Susuz göleti üzerinde Karayatak bölgesinde Üst birliğe ait arsanın müvekkili kooperatife tahsis edildiğinin bildirildiğini, 1999/1 sayılı arsa tahsisi ön protokolü gereğince ödeme planını...
Köyü, … sayılı parsellerin ... sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun amaçların da değerlendirilmek üzere kamulaştırılmasına ilişkin ... olur tarihli, ... sayılı işlemin iptali istemiyle açılmıştır. Dosyanın incelenmesinden, davalı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından, uyuşmazlık konusu taşınmazların alt ve üst ölçekli imar planlarında sanayi alanında kaldığı, dava konusu kamulaştırma işleminin de ... sayılı Kanun gereği ve sanayi için arazi ve arsa sağlamak amacıyla tesis edildiği belirtilmektedir. Bu itibarla, İdare Mahkemesince, kamulaştırma işleminin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı uyarınca tesis edilebileceği de dikkate alınarak, söz konusu alanda bir uygulama imar planı bulunup bulunmadığı ve kamulaştırma işleminin bu plan uyarınca ve ... sayılı Kanunda sayılan amaçlardan birini gerçekleştirmek için tesis edilip edilmediği hususu açıklığa kavuşturulduktan sonra yeniden bir karar verilmek üzere mahkeme kararının bozulması gerektiği düşünülmektedir....
DAVACININ İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekilince özetle, davanın özünün el atmanın önlenmesi değil park alanı lejandının iptali istemi olduğu, tazminat talebinde bulunmadığı, arsa alanının asgari park ve yeşil alan ölçülerinin çok altında kaldığı, mülkiyet hakkının tam kullanılamadığı ve adli yargının görevli olduğu belirtilerek istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. DELİLLER: Tapu Kaydı, vs. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEP : Dava, taşınmaz üzerindeki park alanı tahsisinin iptali istemine ilişkindir. 2709 sayılı Türkiye Cumhuriyeti Anayasası’nın “Yargı Yolu” başlıklı 125. maddesinin 1. fıkrasında “İdarenin her türlü eylem ve işlemlerine karşı yargı yolu açıktır.” hükmü yer almaktadır....
