Geçici hukuku koruma kapsamında olan ihtiyati tedbir kararı verirken, hakim asıl uyuşmazlığı çözecek içerikte bir karar vermemelidir. Bununla birlikte ihtiyati tedbir kararı verilirken tarafın çıkar dengesini ve ihtiyati tedbirin amacını hakimin gözetmesi gerekli ve zorunludur. Kanun koyucu ihtiyati tedbir hakkında karar verecek olan hakime geniş bir takdir alanı bırakmışsa da, hakim her somut olayda ihtiyati tedbir şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediğini dikkatlice incelemelidir. Ayrıca verilecek ihtiyati tedbir kararının da uyuşmazlığın esasını çözümler nitelikte olmaması gerekir. İhtiyati tedbir şartları mevcut değilse yasanın öngördüğü ölçüde isbat edilememişse ihtiyati tedbir isteminin reddine karar verilmelidir. Eldeki dava tapu iptali ve tescil, terditli olarak alacak istemine ilişkindir....
İş E. - 2022/39 K. sayılı konut tahsisi kararının infazının talep edildiği, icra müdürlüğünün 01/07/2022 tarihli kararı ile kararın infazı için Karşıyaka C. Başsavcılığının görevlendirildiği, infazın icra dairesinden talep edilemeyeceği gerekçesiyle talebin reddine karar verildiği görülmüştür. Somut olayda icra müdürlüğünden 6284 SK hükümlerine göre verilen konut tahsisine yönelik tedbir kararının infazı istenmiştir. Buna göre icra memurunun buradaki sıfatı, tedbir kararını infazla görevli memur olmaktan ibaret olup, icra memurunun tedbir hususundaki işlemlerinden dolayı vuku bulabilecek şikayetlerin tedbir kararını veren mahkemeye yapılması gerektiğinden, ilk derece mahkemesince istemin görev dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddine karar verilmesi gerekirken, işin esasının incelenmesi yerinde değildir. Görev, kamu düzenine ilişkin olup, taraflarca ileri sürülmese bile, Mahkemece kendiliğinden gözetilmesi gerekir....
Blok ... numaralı taşınmazın rızaen 3. kişilere devir ve temliki ile davalı arsa sahipleri arasında görülen izale-i şuyu davası sonucunda taşınmazın cebri icra yoluyla satışının önlenmesine ilişkin ihtiyati tedbir talebinin 100.000,00 TL teminat mukabilinde kabulüne, taşınmaza davalıdır şerhi işlenmesine,2-Davalıdır şerhi için tapuya müzekkere yazılmasına,3-Kabul edilen ihtiyati tedbir talebi yönünden teminatın yatırılması halinde tapuya ve ilgili icra müdürlüğüne müzekkere yazılmasına,4-HMK 393/1 maddesi uyarınca ihtiyati tedbir kararının tebliğinden itibaren 1 hafta içerisinde uygulanmasına, aksi halde tedbir kararı kendiliğinden kalkacağının İHTARINA,5-Davacılarca yapılan istinaf başvurma harcının hazineye irat kaydına, karar harcın istem halinde davacılara iadesine, 6-İstinaf kanun yoluna başvuran davacılarca yapılan istinaf yargılama giderlerinin ilk derece mahkemesince verilecek nihai kararda dikkate alınmasına, 7-İstinaf kararının ilk derece mahkemesince taraflara tebliğ edilmesine...
İhtiyati haciz sadece para alacakları hakkındaki davalarda (veya icra takiplerinde) bahis konusu olduğu halde, ihtiyati tedbir kaideden paradan başka şeyler (haklar, menkuller, gayrimenkuller) hakkındaki davalarda alınır (Prof. Dr. Baki Kuru, Hukuk Muhakemeleri Usulü, Ekim 1968 s.576). Gerek ihtiyati tedbir kararı, gerekse ihtiyati haciz kararı verildikten sonra bu kararın ilgili tapuya işlenmesi sonucu ihtiyati tedbir veya ihtiyati haciz kararları TMK m.1020 hükmü gereğince “tapu sicilinin açıklığı” prensibi uyarınca aleniyet kazanır ve bundan sonra hiç kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez. Bunun dışında o tapuyla ilgili işlem yapan herkesin kaydın nedenini araştırması, halin icabı ve hayatın olağan akışı gereğidir. Yoksa ne ihtiyati tedbir kararının ne de ihtiyati haciz kararının bir önemi, tapu siciline şerh edilmesinin bir anlamı kalmaz. İhtiyati tedbir ve ihtiyati haciz şerhini işlevi de tapu siciline yazılmasından sonra başlar....
OSB Yönetim Kurulu Başkanlığının bildirim kararının ve mevcutsa dayanak kararının içerdiği bedel itibariyle hatalı ve eksik olması nedeniyle iptali ile aksi kanaat ile kararın iptaline gidilmemesi halinde müvekkili tarafından şimdiye dek yapılan ödemeler ve eksik yatırılan bedel açısından sebepsiz zenginleşen davalıdan müvekkilinin davalıya ödemiş olduğu arsa bedeli, yatırım bedelleri ve yönetim giderlerinin tahsis ödeminin uzun bir dönemi kapsaması ve ödenen bedellerin taksitle alınmış olması dolayısıyla kademeli şekilde faiz hesabına girişecek uzman bir bilirkişi marifetiyle tespiti neticesinde fazlaya dair her türlü talep ve dava haklarının (ıslah hakkımız) saklı kalmak kaydıyla şimdilik 50.000....
İTİRAZ: Karşı taraf davalı ... vekili, dava konusu taşınmazın kat irtifakının tesisinden önce arsa halindeyken dahi müvekkiline ait olup, müvekkilinin dava konusu taşınmazın kök maliki olduğunu, davacının taşınmaz mülkiyetini müvekkiline karşı ileri sürebileceği bir hukuki durumun bulunmadığını ileri sürerek, ihtiyati tedbir kararının kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
İlk derce mahkemesinin arsa vasfındaki taşınmazın tamamı üzerine üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için tedbir koyması davalının ticari hayatını engelleyeceği gibi, talebin de aşılması sonucunu da doğurur. O halde ilk derece mahkemesince, tedbir talebi üzerine, taşınmaza ilişkin tapu kaydı, mimari proje ve yapı ruhsatı getirtilerek konusunda uzman bilirkişiden davaya konu bağımsız bölüme kat irtifakı kurulması halinde isabet edecek olan arsa payının ve değerinin belirlenmesi için rapor alınması ve belirlenen arsa payının değeri üzerinden peşin harç yatırıldıktan sonra belirlenen arsa payı kadar davalının taşınmazda üçüncü kişilere devir yapmaması yönünde taşınmazın tapu kaydına tedbir şerhi konulmasına karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır....
İlk derce mahkemesinin arsa vasfındaki taşınmazın tamamı üzerine üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için tedbir koyması davalının ticari hayatını engelleyeceği gibi, talebin de aşılması sonucunu da doğurur. O halde ilk derece mahkemesince, tedbir talebi üzerine, taşınmaza ilişkin tapu kaydı, mimari proje ve yapı ruhsatı getirtilerek konusunda uzman bilirkişiden davaya konu bağımsız bölüme kat irtifakı kurulması halinde isabet edecek olan arsa payının ve değerinin belirlenmesi için rapor alınması ve belirlenen arsa payının değeri üzerinden peşin harç yatırıldıktan sonra belirlenen arsa payı kadar davalının taşınmazda üçüncü kişilere devir yapmaması yönünde taşınmazın tapu kaydına tedbir şerhi konulmasına karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır....
Bu yüzden tedbir talep eden geçerli ispat kuralları çerçevesinde iddiasını yaklaşık da olsa ispat etmelidir. Somut olayda, davacılar ile davalılardan T24 arasında adi yazılı şekilde kat karşılığı sözleşmesinin yapılıp, arsa sahiplerinin hisselerini yaklaşık ispata yönelik arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre dava konusu taşınmazdaki hisselerin yüklenici davalıya devredildiğine dair tapu kayıtları değerlendirildiğinde ve davalı T21 adına olan hisseninde tapusunun iptali ile davacılar adına tescili istemine göre davalı hissesi de uyuşmazlık konusudur. Bu nedenle HMK'nın 389 vd maddeleri gereğince uyuşmazlık konusu olan davalı hissesine yönelik ihtiyati tedbir kararı verilmesinde de yasal bir engel bulunmadığı nazara alınarak istinaf sebeplerine göre verilen kararda usul ve yasaya aykırı yön saptanmamıştır....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 23.02.2022 tarihli ihtiyati tedbir kararına itirazın kısmen kabulüne dair kararının itirazen incelenerek tedbir kararının kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, Tapu İptali ve Tescil (BK.36, 39 md. uyarınca Hata, Hile ve Aldatma nedeniyle) olmazsa alacak istemine ilişkindir. Yine eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
